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標題 [請益] 以開闢計畫道路暨既成道路道路認定
時間 Fri Dec 1 08:53:34 2023
標題 [請益] 以開闢計畫道路暨既成道路道路認定
時間 Fri Dec 1 08:53:34 2023
住家外面道路是民國61年擴大都市編定計畫道路，住家連棟透天是民國68年蓋的，69年完
工。該條計畫道路始終沒有完全開闢，我家這段必須經過現有道路才能出去，最近聽說該
條計畫道路的地主要我們買下來。
工。該條計畫道路始終沒有完全開闢，我家這段必須經過現有道路才能出去，最近聽說該
條計畫道路的地主要我們買下來。
計畫道路和現有道路都是同一個地主的。
請問是否可以主張既成道路（42年了）？另外怎查是否已經是既成道路，從民國69年以來
，地主都沒有阻撓。
道路上有瓦斯、自來水、雨水測溝、中華箱涵、台電箱涵、污水下水道、柏油路面
另外我有查地價稅，計劃道路上地價稅公告地價和我家地價是一樣的，這樣是不是他們沒
有參加減稅？
計畫道路上有18戶，然後合計555平方公尺，分割4個地號
https://i.imgur.com/XkTaiU6.jpg
https://i.imgur.com/5HdYAmm.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/XkTaiU6h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/5HdYAmmh.jpg)
476-9是6米現有道路
479-2、478-1、477-1、476-2上面18戶只能從476-9、或是475-7進出
當初這是一塊田，地主賣給建商
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.79.23 (臺灣)
※ 作者: banana321 2023-12-01 08:53:34
※ 文章代碼(AID): #1bQIwGzt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701392016.A.F77.html
推 : 壞人地主會先圍起來, 再跟你們慢慢處理1F 12/01 09:36
推 : 計畫道路是政府劃的，又不是地主自己劃的，你怎能
用既成道路的理由要他把私人土地吐出來無償公用？
而且聽你的敘述既成道路與計劃道路並不是在同一個
地號上。收購計畫道路應該是政府的責任，雖然政府
預算不足恐怕不可能真的執行。話說回來，那塊計畫
道路地主開出的價錢，跟比鄰的住宅用地相比有沒有
夠便宜？如果很便宜的話，其實不是完全沒有收購的
價值喔，因為計畫道路用地雖然通常都不太值錢、大
部份的人買了也沒用，但唯獨只對一群人有用，那就
是臨地的地主！如果有天真的有都更的機會時，可以
將計畫道路的容積灌進臨地住宅用地的容積裡，而大
幅增加都更利益。所以如果開價夠便宜，是真的可以
思考要不要買下。2F 12/01 10:10
目前我也不知道到地主有無減稅，還是該地已經有容積移轉，目前得到消息是要我們買下用既成道路的理由要他把私人土地吐出來無償公用？
而且聽你的敘述既成道路與計劃道路並不是在同一個
地號上。收購計畫道路應該是政府的責任，雖然政府
預算不足恐怕不可能真的執行。話說回來，那塊計畫
道路地主開出的價錢，跟比鄰的住宅用地相比有沒有
夠便宜？如果很便宜的話，其實不是完全沒有收購的
價值喔，因為計畫道路用地雖然通常都不太值錢、大
部份的人買了也沒用，但唯獨只對一群人有用，那就
是臨地的地主！如果有天真的有都更的機會時，可以
將計畫道路的容積灌進臨地住宅用地的容積裡，而大
幅增加都更利益。所以如果開價夠便宜，是真的可以
思考要不要買下。2F 12/01 10:10
，我家門口出去就是計畫道路，但一直沒有徵收，也走了40多年，也是唯一出口，該路段
比較像丌路口，但ㄧ的部分始終前後都沒有開闢。而且T的道路全部都是同地主的，他只
是先處理ㄧ的部分，之後可能會處理|的部分
推 : 用了別人的地40年 就算你嫌貴不買 也應該感激 不是把他當成壞人15F 12/01 10:18
我知道這問題，所以以後買房要慎選，最後是買大馬路且已經徵收的地方※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:23:57
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:27:43
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:33:51
推 : 已經容積轉移的話地主就是政府，所以既然會談公保
地買賣就表示那塊地還沒有徵收或轉移。公保地有沒
有申請減稅那個是地主與政府之間的事，應該不會影
響土地本身的定位。17F 12/01 10:29
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:35:06地買賣就表示那塊地還沒有徵收或轉移。公保地有沒
有申請減稅那個是地主與政府之間的事，應該不會影
響土地本身的定位。17F 12/01 10:29
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:36:47
推 : 最好的辦法是這18個人去買這條路共有 既成巷道不表示他不能圍 路給你走車子不一定讓你過
公告地價本來就不會變 減稅也是用一樣的稅基去減21F 12/01 11:38
我以為是不一定要車子走，但一定要讓人過，其實如果現有巷道沒封，我到是可以走住家公告地價本來就不會變 減稅也是用一樣的稅基去減21F 12/01 11:38
後面出入，車丟外面，但這不是長久之計，畢竟還有長輩
如果這4塊，18戶有買下，應該要合併成一大塊吧，但有可能以後持分會越來越多人，不
會越來越麻煩嗎？
還有就是我們這裡很愛亂停車，買下了，我也不能停
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 12:07:10
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 12:23:12
推 : 早年這問題真多，分家問題就來了...我們家蓋完房子也是持有道路，繳稅但讓大家用24F 12/01 13:23
請問道路用地一般收購價是公告現值打幾折？※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 14:54:56
※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 15:27:20
推 : 沒記錯是3～5折26F 12/01 20:46
推 : 自己算土地容積單價造價預售屋價OK就買下來啊27F 12/01 21:08
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