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作者 Tmk (  )
標題 Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％
時間 Wed Nov 29 23:57:35 2023

古美門哥昨天不是才討論全世界被噴歪，怎麼今天又來帶風向了呢
京華城這個案子，如果有問題，就是柯文哲市長有問題，
跟監察院一點關係都沒有，甚至監察院還是指正北市府過去的錯誤認定喔~

https://today.line.me/tw/v2/article/wPORB5
土地使用分區可以變更嗎？用京華城的例子，教你使用分區變更的代價有哪些？ | 股感知識庫Stockfeel | LINE TODAY 在台灣，每一塊土地上可以做哪些用途、不可以做哪些用途，都已經明明白白的規定好了，這就是所謂的「土地使用分區」，像是住宅區、商業區、工業區等等... ...

 
結論1: 京華城的容積率本來就是560%，監察院只是改正北市府過去錯誤的認定

京華城這個案子，在土地使用分區從工業區變更為商三的時候，
容積率就變成560%沒錯，
但是因為當時台北市政府要求威京捐地30%作公共設施(後來的台北偶戲館)，
所以市政府(在捐地前)去換算樓地板面積的時候是用560%*(1-30%)=392%去換算，
這是392%這個數字的由來，
而既然後續威京已經把30%土地捐出去，
那捐地後剩下70%土地的容積率就是560%沒錯，
但是台北市政府過去(不清楚是誰任內)卻把京華城的容積率以392%計算，
所以才有後續監察院糾正的問題，
而最後由監察院、內政部一致要求北市府將容積率調整為560％。

監察院在106年10月31日發布公告
https://www.cy.gov.tw/CyBsBoxContent.aspx?n=134&s=2368
監察院全球資訊網-糾正案文

 

結論2: 京華城後續爭取20%容積獎勵、30%容積移轉率，是否合法有爭議

但是京華城後續又爭取20%容積獎勵、30%容積移轉率，
試圖把容積率從560%提升到840% (560*(1+20%+30%)=840%)
並於柯文哲市長任內(110年10月1日)經台北市政府審議通過發布公告
苗博雅也發出了先前質詢片段，
其中提到核准容積獎勵部分的爭議點，
也就是核准容積獎勵「欠缺法律依據」，
例如綠建築、耐震這些項目在都更、危老案件都可以得到容積獎勵沒錯，
但是京華城並「不是」都更、危老案件，為什麼可以得到這些獎勵呢？
且都發局委員審議的時候，就有多名委員提到此疑問，
(附帶一提，其中一名質疑者就是宋省長的女兒宋鎮邁)
但最後還是照京華城提案通過，

而衍生出現在的爭議

備註.
但是苗博雅議員質詢的計算似有部分錯誤，加計20%容積獎勵的影響是
560%*20%=112%
影響的樓地板面積應該是遠不只997坪

https://tinyurl.com/3r5waw6n
台北市政府公告
https://www.youtube.com/watch?v=kVkr14zH7xI
苗博雅質詢片段

※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: ※ 引述《asapfrdddd (asapfrdddd)》之銘言：
: : 京華城改建案預計2026年完工，細數改建案容積變更史，從最初的392％先增加至560％再暴增至840％ 想請問房版各位30公分 這除了圖利財團外有沒有其他種解釋 對於台北市土地利用的考量是好的嗎
: 這個案子 威京集團自己有出來說話
: 根本就是柯文哲當市長的時候 坑了 小沈哥
: 還好我大花媽的監察院 糾正北市府 還給小沈一個公道
: https://udn.com/news/story/7241/7604828
: 威京總部集團表示，公司向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三(特)
: 用地，北市府計算容積率時係以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算，將原捐地後
: 應為560%的容積率，誤導為打七折後僅剩為392%，嚴重剝奪我方權益，也引發日後容積率
: 爭議。
: 威京總部集團指出，公司為此多次向監察院、內政部等單位陳情，業經監察院調查後函文
: 糾正北市府，始於2018年將容積率回復為560%，惟當時北市府竟不當刪除都市計畫內原有
: 「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障，對公司造成莫大損失及不公平對待。
: 威京總部集團表示，目前興建京華廣場頂級商辦園區，係按《都市計畫法》第24條規定辦
: 理，以法定容積不超過20%之容積獎勵額度進行規劃設計，加計容積移轉後合計容積以不
: 超過法定容積1.5倍為上限，其獎勵項目包含智慧建築、綠建築、耐震設計、建築特色典
: 範、公共開放空間、無障礙通用設計、新技術應用等，以符合公益性、對價性等通案原則
: 。
: 簡單來講就是蚵仔當初坑了小沈 該給560%容積率的 只給392% 還好花媽監察院英明糾正
: 北市府
: 560% * 1.5倍 (搞了各種獎勵容積跟智慧建築) = 840%
: 蚵仔 超壞 當初如果沒花媽的的監察院糾正蚵仔
: 現在 京華城容積率 只剩下 392% * 1.5倍 =588% 天理何在
: 補一個當初的新聞 當初小股民都在控訴 蚵市府 強行綑綁整體開發計畫
: 侵害小股東權益
: https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2149393
: 監委今年六月再邀北市副市長林欽榮、都發局副局長張綱維等人赴監院說明京華城案進度
: ，林欽榮表示，北市府有條件支持560%容積率，張綱維則強調，若不能整體開發，不能單
: 獨認定個別容積率，若京華城要提高容積率，可透過獎勵容積或是其他方式申請提高容積
: 率，但未來必須在都市計畫變更時到都市計畫委員會審議決定。

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※ 作者: Tmk 2023-11-29 23:57:35
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※ 同主題文章:
[閒聊] 京華城改建容積增至840％
11-29 16:42 asapfrdddd
Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％
11-29 17:10 deann
Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％
11-29 23:57 Tmk
推 amyshit: 專業1F 11/30 04:29
推 whitecow: 推一個2F 11/30 06:56
推 mangojocker: 他開頭不就講是監察院糾正北市府嗎？3F 11/30 09:41
→ Tmk: 所以樓上覺得deann不是在帶風向是監察院亂糾正圖利建商，而不是柯文哲在亂搞？4F 11/30 11:12
推 alonzohorse: 別黑好嗎，紅酒大師只是來幫連勝文報仇，根本不是什麼柯粉6F 11/30 11:18
→ mangojocker: 我看完他的內容只會覺得柯當時市府有問題啊8F 11/30 12:35
→ Tmk: 我覺得樓上這樣也是好事啦，至少不像八卦版整天被紅酒大師帶風向 XD9F 11/30 14:00
推 Tattoo: 民進黨都是對的11F 11/30 17:14
推 lin190ya: 推12F 11/30 17:53

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