作者 chiorkiller (神奇的不斷電系統)標題 [請益] 高頭期款的作法時間 Thu Nov 23 09:43:38 2023
各位房版先進大家好
最近考慮購買房子自住，正在評估應該買多少總價的物件
目前的收入預計每個月可以還3萬的貸款
以30年房貸估算，大概可以繳800萬的貸款
頭期款的部分，過去幾年公司發的獎金都有存下來，可以拿400萬作頭款
可以買的物件總價就有以下兩種算法
1. 800萬貸款 + 400萬頭款，所以可以買1200萬的物件
2. 頭期款只付266萬，剩下的134萬拿去投資0050，以年報酬9%計算
大概可以支撐268萬的貸款到30年剛好花完，所以可以買1330左右的物件
上面1是比較保守，2可以提高一點可以負擔的範圍
想問一下，如果用方案2會有那些需要留意的?
謝謝
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※ 作者: chiorkiller 2023-11-23 09:43:38
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→ abyssa1: 年報酬9%的話 應該信貸開滿別買房了1F 11/23 09:46
推 SportLeo: 0050 可以穩定9趴那歐印0050不好嗎2F 11/23 09:46
→ kiroru: 3. 新青安貸1000萬40年 每月繳3萬 所以你可以買1400萬的3F 11/23 09:51
推 suhhwanjen: 買房是用資產，不夠的部分才用薪水補
所以應該30年貸款可以買1470-1480的物件4F 11/23 09:54
→ alex5566: 還要考慮交易上的一些稅費、管理費、裝潢等等
家電，評估上不是只估算頭期款6F 11/23 09:59
推 z5411: 自住就是選住起來爽的 我會選29F 11/23 10:12
推 jamo: 能做到年投報9%還買什麼房? 用你的本金400再隨便去信貸個200直接all in，30年後資產就近億了，還1330太遜惹10F 11/23 10:13
推 psow123: 建議新青安，40年跟寬限5年開下去家電裝潢都有了，剩的錢還可以買更多0050，總價可以拉高比較多房子可以選12F 11/23 10:18
噓 NirOE: 阿你可以帶40年 裝潢用好一點 有多的再0050y14F 11/23 10:22
推 doushebu: 股市的高報酬是平均年化 隨意舉例：你有可能連虧3年
然後某一年大漲賺30%，所以算下來年化9%之類的
所以你要確定虧損的那幾年你現金流敖的過來
或者是虧損的那幾年不要心癢停損15F 11/23 10:23
推 hdw: 可以穩定9%...我真的建議租房19F 11/23 10:24
→ doushebu: 這其實很困難，多數人辦不到 長期持不比短線進出容易20F 11/23 10:24
→ alex5566: 9%算法該不會來自 只租不買那一派的算法? ....21F 11/23 10:25
→ duriel3313: VTI有9%,但美國是近年最強市場;VT就只有大約6%22F 11/23 10:48
推 GGdong: 9%是看哪個智障YT的廢片？23F 11/23 11:00
推 pighong: 有信心9%也可以先買房自住好嗎？25F 11/23 11:09
推 una283: 價格1、2沒什麼差都是同質產品鎖定好脫手就好
等你比到一千和兩千萬再來煩惱這個問題26F 11/23 11:19
推 icexice: 你要用投資的獲利來付房貸? 那你的本金愈來愈少，就算真的每年都有9%，你也會愈賺愈少28F 11/23 11:28
推 ataky: 0050抓9% 台股果然要上2萬了30F 11/23 11:31
推 ChikanDesu: 9趴 呵呵
9趴你攤50年有機率啦 可能要兩三次金融海嘯
1000萬的貸款就是4萬多 沒現金流你基本上第一年就馬上爆掉 不以配息為主的股票報酬你要當作0 不然你估算現金流非常容易出問題
這些東西其實國中數學就能算了 只是你完全憑感覺一定會出事
0050我記得穩定的配息就是2-3趴不到 年報酬9趴而且你還是在高點估算
真的是蠻可笑的33F 11/23 12:11
→ DrTech: 自己按按計算機吧，真的能年報酬9%，不要買房最賺。43F 11/23 12:19
推 ChikanDesu: 9趴是內含你高點賣掉的資本利得 但你還貸款的時候不可能一缺錢就賣 因為你可能套在那裡 你真的這樣操作那你報酬一定爛炸
9趴是可以 但那一定是經歷數次大崩 並大崩的時候你還堅持定期定額 不是你在萬7一次丟進去就能有的報酬==萬7在歷史上都是偏高了
如果你是看綠角的話你根本只跳到報酬的部分 前面全部都沒聽到 別傻了
我覺得你堅持想要股市報酬你就買1000萬的房 貸800 200丟進股市 然後不要想要用股票報酬還債比較保險44F 11/23 12:19
推 iceyu: 400萬應該全放0050賺9% 一年36萬 可以租3萬的房子來住54F 11/23 13:24
噓 oshi: 我看了啥xdddd56F 11/23 16:03
推 cutemico: 我從2018開始買0050，可以明白的跟你說，0050沒有9%
你萬一買在2021年，2022年那更慘，說不定現在還賠～
你要9%還不如三個月前買2454，可惜現在來不及了，9%的年化報酬要相對低點入手才有機會好嗎～～～
如果你篤定你0050可以放超過5年，9%的機率比較高一點，但是萬一你沒有能力處理股房報酬都不漂亮，你可以會亂賣0050，然後房子又付貸款付得很辛苦，最後就被洗出去了58F 11/23 17:54
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