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作者 LACOSTE99 (LACOSTE)
標題 [請益] 房屋三胎買賣
時間 Wed Nov  8 11:14:35 2023

想問各位大大

朋友最近介紹一間有設定三胎假扣押的房子

我有去看是有喜歡  貸款也ok

朋友說簽完買賣合約書後他就開始處理私人設定

和查封的事

想請問過戶前是不是要先清償設定 才能過戶？

還是不用清償也可過戶？ 這樣債務人不就變是我？

我這樣買會不會有什麼風險 ？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.98.5 (臺灣)
※ 作者: LACOSTE99 2023-11-08 11:14:35
※ 文章代碼(AID): #1bIlqTTS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699413277.A.75C.html
推 miauah: 一定要前手塗銷再過戶，切記切記。我親身經歷過，前手沒塗銷就過戶給我，我只好自己去把二順位清掉，再請前手轉錢給我。這件事已經5年了，前手還3萬多擺爛不還我。1F 11/08 11:24
推 siriuswinds: 找經驗老到的代書處理民間債務清償，絕對不要幫前屋主代墊任何款項，等民間二三胎處理完就簡單了4F 11/08 11:29
→ LACOSTE99: 這樣我簽約需要備注需清償前2筆設定再過戶嗎
是不是也要清償設定銀行才會同意貸款撥款？6F 11/08 11:33
推 chienchung: 我有買過, 屋主會問你能否幫忙先從履保出錢塗銷二胎設定. 我那個還是私人借貸公司, 非銀行二胎. 後來也是我答應先出金塗銷才能過戶8F 11/08 11:35
→ LACOSTE99: 朋友是做負債整合的 他說我簽約完 他會拿錢處理掉私人借貸和假扣押的事11F 11/08 12:46
推 junior020486: 三胎說不定只動履保也沒辦法完全清償解除設定啊，應該是找個代書，把除了金融機構的順位清償掉，留下金融機構的設定，剩的讓你的貸款銀行代償，除了金融機構以外的民間設定，銀行都不會代償的。
那個融資去代償民間的費用也是賣方自己要負擔13F 11/08 18:58
→ LACOSTE99: j大說的對 我的頭期總共200多 他三跟四胎私人設定要400 朋友是說他自己會拿錢出來跟對方喊價解決 叫我不用擔心 也問過其他代書說只要有進履保 基本上沒什麼問題18F 11/08 20:04
推 emily20: 代書要有一定的功力21F 11/09 00:19
→ LACOSTE99: 這樣對買家會有影響嗎22F 11/09 01:29

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