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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: 如何突破代銷的心防
時間 Tue Nov  7 08:02:13 2023

你們好色喔
要突破人家心防幹嘛 484想壞壞
開玩笑的
幫你分析一下你的行為有多麼奇怪

※ 引述 《asdfg5678》 之銘言：
: 最近終於下定決心要買房了，
:
: 但遇到一個代銷，
:
: 她給的樓層都是低樓層，2樓,3樓或6樓。
:
: 所有的報價都比近三個月的實登都貴，
:
: 雖然已知實登有慢一個月，但有些棟別看
:
: 到都還有中高樓層是未售的(實登上)。
實登本來就不會全登
而且可能超出區域太高就沒登了
又或是公司策略先賣低樓層
高樓層就沒開可能等成屋賣
有還不開給你是吃飽撐著嗎


: 雖然他一直説要相信他，
:
: 可同一棟，2樓報價比次頂樓實登還貴，
:
: 2樓沒因為有多什麼大露台的因素變貴，
:
: 呈現一種你就是慢人家快1年所以貴，

對啊 不要說快一年
好的地方快一個月價格就不一樣了
早鳥差個5-8%不是很正常嗎
: 但回到近三個月同房型的實登，
:
: 最高的是今年9月的1595萬，含車，
:
: 結果他給的報價都1655萬以上，
:
: 甚至到1700萬。
他給你的是開價不是成交價
又還沒談當然差很多
: 整個談的過程，也不給看車位，
還沒確定戶別本來就不會給你選車位
高低樓層車位本來就不一樣
要是銷售還沒確定房型
上來跟我要車位我一定叫他下去重談
: 耗快3小時...
:
: 跟之前看的其他預售屋代銷的作法，
:
: 滿不同的....
:
: 另外，本來想說要釋出誠意，
:
: 簽保留，刷卡，也不給簽，
啊你不是要高樓層
沒確定戶別車位要下定
你的行為超像市調客

基本上你的行為舉止都超怪的
你是不是上網看一堆奇怪教學
問一堆奇怪問題？
不要把自己弄得很怪好嗎
是我也會送客
: 他直接給我合約書，但説不要買，
你講得不清不楚
你有沒有跟他要合約審閱本？
沒有的話他幹嘛主動給你？
說真的通篇看下來
你的行為舉止真的就是有夠怪
可以送客我也會趕快把你送走
銷售的工作是賣房子
不是當介紹員

: 記得把合約書樣本還回去，
:
: 但真的要還嗎？
要啊 又不是廟裡佛經免費傳閱
: 還是希望雙方再見面，重新開啟協商？
有可能 但你的行為舉止真的夠怪的
而且你敘述事情也沒完全講
銷售的行為也不會完全跟你說的一樣
簡單來說就是挑你想講的講
: 本案在青埔高鐵特區，
:
: 預計2025年Q2交屋，
:
: 目前要的話，要直接15%，
:
: 理由是只差執照。
:
: 想說真的是10月，大家放空股票大賺嗎？
:
: 導致10月突然一堆房子被買光？
:
: 希望板上前輩指導，
不是 是別人比你想像中的有錢
從這句話就知道你身上有很大的問題
: 讓我有機會可以在青埔置產。
:
: 目前我想到自己的缺點可能如下:
:
: 1.有提早前一天預約，沒臨時進去。
:
: 2.服裝穿得太正式？朋友説可以穿邋遢一點。
:
: 3.誠實告知上班公司跟職位，導致她誤以為我很有錢，一定會買？所以開盤子價。
跟這一點關係都沒有
從你的說話方式跟行為舉止
真 的 都 超 奇 怪
: 最後，我們一定要寫個人資料嗎？
人家介紹三小時結果問這個問題
然後還上來公審銷售員
雖然你沒點名是誰或是哪個案子
但以我們的經驗判斷
你的行為舉止真的是有夠奇怪
建議你不要看一些網路上亂教的
去看案子就好好看
不要一直去講自己在做啥的
真的很怪 超級怪
: 謝謝。
啊對
還有你自備款準備好了嗎
下訂後五天簽約可以嗎
簽約金在簽約前轉帳可以嗎
爸爸媽媽阿公阿嬤女朋友老婆看過了嗎
風水作向確定了嗎
一堆東西都沒提就要下訂
真的超級奇怪的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.123.122 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-11-07 08:02:13
※ 文章代碼(AID): #1bINw7nx (home-sale)
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如何突破代銷的心防
11-06 10:13 asdfg5678
Re: 如何突破代銷的心防
11-06 12:51 littlea
Re: 如何突破代銷的心防
11-07 01:26 pinkbest
Re: 如何突破代銷的心防
11-07 05:32 seraphwind
Re: 如何突破代銷的心防
11-07 08:02 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.136.123.122 臺灣), 11/07/2023 08:05:01
推 cicatrix: 真的浪費業務員、跑單的時間
基本上這種特質的客戶，會直接『下一位』比較快，小劇場太多了，網路吸收太多錯誤觀念1F 11/07 08:10
推 william826: 有時候互相尊重 大家都開心 這社會很多付錢老大的心態 該改了4F 11/07 08:13
推 opop1133: 想便宜買卻要所有為他專屬的服務6F 11/07 08:19
推 KrisNYC: 買房真的 還是太多菜鳥7F 11/07 08:23
推 cicatrix: 你買到便宜沒有人幫也做不到，換句話說你也在使用某種『專業』，這樣勾心鬥角，人家根本沒有時間理你，錢也不是特別多。8F 11/07 08:28
推 freekid: 我快笑死xdd11F 11/07 09:22
推 alonzohorse: 我覺得三小時也太有誠意了，是很閒嗎XDD12F 11/07 09:38
推 hellogym: 當初第一次買房  樣品屋看一看 樓層看一看 價格聊一下回家帶爸媽來看就簽了 總共花不到兩小時吧13F 11/07 09:42
推 Anyotw: 可是我也不想聽話術啊，代銷硬要講完。我都打哈欠了
都不懂介紹董事長學經歷幹嘛…還跟我講公司發家史
還很愛講丹下健三…你是請的到本人膩。都嘛公版15F 11/07 09:44
→ bnn: 不然你要代銷講什麼 身分證明避免詐騙還是和建商代銷約影本?然後建商和營造財務報表和公司訴訟紀錄表示不會倒不常被告?18F 11/07 10:05

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