Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區 - home-sale板

作者 ntpuisbest (阿龍)
標題 Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區
時間 Sun Nov 5 08:19:35 2023

※ 引述《TheOddOne (李阿萬)》之銘言：
: 身為在地居民私心覺得這裡超讚
: 先說在大安區長大的
: 家裡在台北大安森林公園旁也有房但出租搬來應該可以公平評論一下
: 轉眼間也住超過10年了
: 去年還在現在住家後面買一個新三房最近準備交屋
: 現在有家庭有小孩要我回去住台北市我還真的無法
: 確實如原Po所說
: 以行人為本來看北大確實是目前看過最落實的地方
: 下班或是假日可以牽著小孩放心的走在人行道上
: 不會覺得擁擠不用閃摩托車騎上來不用繞違停
: 車流量也不會像信義區大安區那麼多
: 看似平凡的東西確是很多地方做不到的
: 而之所以結婚生小孩也沒考慮搬回去台北市
: 其實也非常簡單
: “我想要我的小孩在這種環境長大”
: 沒有信義區的商業氣息
: 沒有市中心的車水馬龍
: 平日晚上就是牽著老婆小孩附近走走買東西
: 假日看是北大散步爬山上白雞
: 要百貨公司去板橋大遠百開車20-30分鐘
: 要南下出去玩直接上國三
: 要看電影去土城/樹林 15-20分鐘 : 忘記上次去台北市是甚麼時候了
: 學校也都不錯可以一路念到國中畢業
: 不過最喜歡的還是一樣安心走在路上
: 相信有小孩有嬰兒的版友們都能深刻體會這多重要
: 以上都是優點
: 講講缺點：
: 缺乏在地工作機會-通勤族塞車
: 這裡沒有甚麼商業活動,幾乎沒有商辦跟製造業
: 導致大部分都是通勤族
: 即使目前高速公路公車發達路線多
: 但是最近隨著居民飽和可以看到很多人搭不上車
: 且早上7點半到8點半之間明顯塞車變嚴重
: 我公司有彈性工時且在土城而已倒是還好
: 但偶爾8點出門確實只能走柑園繞平面過去
: 不然光上交流道就要20分鐘起跳
: 不過這缺點應該能在三鶯線通車後大幅改善
: 畢竟這邊在地居民滿多在板橋或是藍線上班的
: 再講個缺點-店面超貴缺好餐廳
: 這邊店面不知道貴哪一條
: 且房東狂漲租金導致這邊食物偏貴直逼台北
: 海苔壽司捲200+ 你看過嗎
: 東西普遍偏難吃好吃的那幾家又人超多難訂 : 幹然後火鍋店太多小小北大30+家火鍋店
: 幹然後這些都不會倒專倒其他店難怪開不完
: 最後講點房價
: 當初搬來家裡買約20w/p左右
: 同棟目前實價都破4000了
: 新建案都站穩50w以上
: 還記得疫情前我家後面要開案
: 我還笑說媽呀一坪要40+太誇張
: 當時遠雄系列還沒量縮破40 （才30初）
: 疫情期間大QE時代北大真的漲的很有感
: 且遠雄系列成交開始以自住為主整個量縮
: 北大又缺乏新建案但是知名度更廣越來越多新居民
: 量縮->少推案->買家以自住居多整個價格瞬間噴
: 遠雄系列瞬間追價到40 （2021Q3)
: 我也剛好在疫情期間結婚生小孩要買房搬出去
: 竟然最後是去買我家後面新推案的轉單
: 當初超怕自己很盤買到45+
: 結果現在還沒交屋已經有實登60了
: 只能說北大真的過去三年真的漲價有感
: 總結：
: 1. 上班地點在桃園以北北車以西或WFH/退休
: 2. 非單身有家庭小孩或計畫有小孩 : 3. 喜歡較慢生活步調 / 人群恐懼症
: 4. 對美食沒有太多要求連鎖餐飲也可
: 5. 有車
: 以上有3個A或以上的這裡會很適合你
: 但是現在真的好貴啊QQ

借串問一下，身為以前台北大學的學生

我並不懷疑北大很多中古屋可以賣2500w這件事

畢竟591上北大特區 2000w到2500w的物件我都有看到

我只是在想ceca說的租金投報率>利息加持有成本

那2000w的2趴是40w

真的要有肉至少也要2.5趴吧

還有管理費地價稅空租期等等

那這樣一年就要收50w的租金

一個月大概就4w初頭

https://i.imgur.com/VYchfAr.jpg

問題是台北市蠻多老房東

不錯的房子四萬都租的到了

到底什麼人會願意花四萬去三峽租房子

畢竟三峽好像沒什麼在地工作機會

再次重申

房子可以賣2000w 2500w 3000w

我都相信，畢竟實登就在眼前

只是好奇三峽目前的市價有符合基本面公式嗎？

謝謝

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※ 作者: ntpuisbest 2023-11-05 08:19:35
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[閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

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Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

11-05 01:05 TheOddOne

Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

11-05 08:19 ntpuisbest

Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

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Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

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