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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
時間 Wed Nov  1 08:18:08 2023

依照快3000個樣本數告訴你
如果是通勤
選近車站的就對了

前面我的文有提到
所有區域房價看距離政經中心 交通核心
越近價值越高 反之

先從大的開始講
比方你在信義區上班 兩個人
你會選忠孝敦化1+1小房
江北搭25分鐘兩房
還是土城搭35分鐘三房？


為什麼台北市套房，1+1房貴得要死
格局雞巴小又怪還是有人買？
新巨蛋一層好幾戶單價先破百？
因為台灣超熱 雞巴熱
等到七八月試試看
走15-20-25的出汗程度
或是梅雨季節下大雨
再拿個行李會差多少

就算你要打滴
這三個距離價格也不一樣

再把模型縮小到你的case
走路15-20-25分鐘外
你還要搭高鐵
搞不好還要轉捷運還要走路
等你買2-3你一定邊走邊幹
為什麼當初不買近的

年輕人有體力要生一個兩個
選後面一點沒關係
既然不會有小孩
你買大的
不如第一張圖走廊
弄個名牌包牆或是公仔牆

房子小不是問題
螢幕買OLED
沙發買電動可以躺的
音響買書架好的
裝潢用舒服的
床用Queen的
馬桶用最高檔的
窗簾燈光用智慧家庭
放不下按摩椅放腳底按摩機

房子遠喔 慢慢走吧

板橋江北E區為什麼價格有逼近8的
台北市Br4為什麼可以一坪漲快40萬
 https://i.imgur.com/w9GvABj.jpg
[圖]
我大特朗普講過地產三大要件
是什麼我想你應該有答案了


至於坪效好不好那就靠設計了
而身為北台灣最會叼圖的銷售皇者
被我叼過圖沒有不clean的
第一戶格局其實反而理想

因為廚房空間
現在年輕人要天天開伙的很少了
廚房越小越好
二跟三廚房都佔用太多空間
所以這題根本送分

十年後你比比看單價
一定是1>2>3



※ 引述《thx4luv》之銘言

: —————————
: 1.
: https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg
: 室內坪數19.27
: 三間裡面離高鐵最近的
: 也是唯一的成屋
: 走路約15分鐘內可以到（散步
: 玄關走廊很大很長
: 優點是可以做整排的鞋櫃加很大的落塵區
: 但坪效不好當然就會壓縮到主要空間
: 2.
: https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg
: 室內坪數17.28
: 三間裡面室內坪數最小的
: 走路到高鐵大概要20分
: 格局上沒啥優勢
: 但建案在蓋的時候就有預留全熱的孔
: 送全熱主機、洗碗機、冷氣主機、冰箱和洗脫烘二選一
: 折下來還滿可觀的
: 3.
: https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg
: 室內坪數21.07
: 三間裡面最大的
: 但也離高鐵最遠
: 走路要25分左右
: 格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求
: 缺點是代銷很硬
: 價格壓不太下來
: 高樓層也不賣只開3.4樓
: 且該戶型是車道正上方
: 位置在重劃區邊緣
: 以下是目前個人的想法和糾結的點
: —————————
: 首先以格局上來說我最喜歡3
: 之後會是跟女友兩個人住
: 不會有小孩
: 連寵物都很難有
: 除了主臥以外希望可以有更衣間和書房
: （書房基本上就是我的大書桌跟雜物而已
: 剩下就是客廳廚房加小餐桌或吧台
: 3的格局基本上就是完美符合
: 1跟2偏尷尬的是
: 如果房間拿來當更衣室
: 書桌就要放在客廳
: 拿來當書房主臥就會爆炸擠
: 然後我自己希望可以有比較完整的落塵和鞋櫃區
: 這點2比較難做到
: 所以格局的話是3 > 1 > 2
: 價格的部分是1最低
: 3最高
: 2其實跟3差不多但送了一坨東西所以小贏
: 1有全室木地板
: 三者不會差太多
: 價差約50萬內
: 位置1無敵
: 2跟3基本上我不會想走路去高鐵
: 所以一樣爛
: 生活機能都很爛
: 不用比
: 1是成屋（屋齡半年內
: 有看過空屋覺得還行
: 23都是預售屋
: 大約明年Q3交屋
: 3是寶X的
: 1是12樓
: 2是7樓
: 3只有開低樓層（3F、4F
: 其他什麼面向風水學區都不在意
: 以上
: 我自己很愛3的格局
: 2要不是送一堆東西我不會考慮
: 但又覺得以樓層跟位置來說1無敵
: 而且又是成屋
: 有看到一間成屋（非文內選手）
: 廚房的抽油煙管直接給我從正面插出來走到陽台
: 讓我現在對預售屋有一點陰影
: 覺得有看到成屋比較放心
: 希望有看完或是看個大概的大大可以給一點意見
: 謝謝大家
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※ 作者: NovaShin 2023-11-01 08:18:08
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※ 同主題文章:
[請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11-01 00:46 thx4luv
Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11-01 08:18 NovaShin
Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11-01 11:37 lhliu
推 DeathStarDS1: 通勤越近越好這是真的1F 11/01 08:53
→ aibor: 台北市上班不考慮A7嗎?  我認真回答...2F 11/01 09:13
推 asdlkjfgh: 推3F 11/01 09:22
推 alonzohorse: 其實樹林也不錯啊XD4F 11/01 09:34
噓 Tattoo: 刪文倒數5F 11/01 09:52
噓 sss700304: 什麼屁都能扯6F 11/01 10:10
推 NSYSUEE: 我也覺得可以選A7離捷運站近的，而且TPASS划算很多，你選一個在青埔距離高鐵站很遠的地方，不覺得通勤對你方便，如果高鐵站離你太遠，那還不如選A77F 11/01 10:21
→ yiliang1107: 樓上是A7守護者XDDDD10F 11/01 10:22
→ NovaShin: 樹林舊區沒有像青埔一樣的素地漲幅有限11F 11/01 10:40
推 NSYSUEE: 非也，我是高CP值擁護者12F 11/01 10:51
推 a5292710: 有道理 一堆差一站差十萬的例子13F 11/01 11:43
推 leehui12: 夏天走5分鐘就不行了還走25分鐘..14F 11/01 12:49
推 freekid: 這篇不錯15F 11/01 14:12

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