作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？時間 Mon Oct 30 23:53:29 2023
很簡單
物品都是會折舊貶值所有東西都一樣而非，新品售價都是往上
女人20歲小隻馬值錢，50歲大媽嗯
40-50年前一台國產裕隆速利301也才18萬
現在同級車要70萬，二手車看車況，也是要10萬，當年一台車=一間房
我有個木工老闆的朋友，1988年買一台BMW740，開派頭為了接大案子
當年400萬，當年可以買東區大馬路邊店面，現在價值1億多
第一支iphone當年19900，現在iphone15要4萬元
所有的物品都一樣，二手價是新品價扣除修復價格，扣除應有的價差決定
到一定年限，就會進入報廢殘值
而房地產以外物品，報廢就是資源回收殘值，回收處理費高於殘值還要付錢處理
而房地產最大保障就是土地是0折舊商品，還會隨著通膨，都市發展上漲
建物本體的折舊報廢年限長達50-60年，甚至更高
而原物料工資隨著物價經濟，通膨新品越來越貴
折舊幅度低於新品上漲幅度
兩者相加就會是房地產只要持有10年以上
99.9999987%的人沒有失敗的
土地就好比黃金，白銀
建築物就好比勞力士手錶，買了就穩定增值，但不同的是要扣銷售成本，但持有更久所有
錶款也是穩定增值
限量款包包也是一樣
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※ 作者: a386036 2023-10-30 23:53:29
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？
10-30 23:53 a386036
推 jeffbeth: 白話一點說就是大多數人都認為房屋是耐久財，實際在供給不足的情況底下變成稀有財了，才會有人認為房價沒有跟著屋齡上漲而降價是不自然的現象
房地產還有其金融屬性，很難單用簡單的供需或是折舊來討論房價的漲跌1F 10/31 00:09
推 pauljet: 比起房價 你不認為學歷貶值才可怕嗎？以前把房子賣掉出國留學 現在才慘 沒房本來就是魯蛇 都沒那麼慘6F 10/31 00:20
我鄰居就有
兩兄弟一個很會唸書賣房子出國念
一個房子留著住
兩個身價差有夠多
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/31/2023 00:27:04
→ gozule: 台灣的土地有點類似比特幣總量有限的概念
有需求無法提升供給，只能加價搶8F 10/31 01:42
虛擬貨幣主要是因為大陸的需求龐大
外資 陸資 大陸貪官。錢要送海外又被管制
大陸併公司也是一樣原理
壽山石。玉石 古董 名錶等
我台灣的收藏，用名義賣去大陸，還是自己的錢買下，只是物品跑去大陸辦公室住家，有
的在偷偷送回台灣
所以這些東西都漲爆，就因為漲爆所以洗錢更容易，為了省麻煩只能自己炒
大陸抓很兇就崩盤了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/31/2023 01:57:27
推 TrySoHard: 持有10年以上勝率沒那麼高好嗎...921前一票買在高點加上利息10年還沒解套的一堆10F 10/31 07:16
推 sdhpipt: 可是50年前台北市永吉路的全新30坪公寓只要30萬 當年的車是可以與房子並列的高價資產
有點像現在中國大陸四五線以下城市的那種感覺
台灣很多奇奇怪怪的收藏品都流去大陸了 比如老PC GAME XD也不完全是為了洗錢 有些是小時候買不起老了圓夢的心態12F 10/31 08:43
推 piliwu: 名畫古董可以申報拿外匯出來？不會被刁難嗎17F 10/31 08:49
推 kagaya: 有差很多嗎 我媽那時候說要把房子賣掉讓我出國，我不敢。但感覺同學出國的不管有沒有回來也都算是滿賺的18F 10/31 09:38
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