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標題 Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？
時間 Mon Oct 30 22:48:15 2023
標題 Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？
時間 Mon Oct 30 22:48:15 2023
先有一個基本概念再來談這題：印鈔是哪個單位在執行的？
我講的印鈔不是中央造幣所照中物理印鈔，是指「生出資金放進市場」這行為。
央行嗎？
不是喔，央行只是決定能放多少水位的指導單位。
真正放資金的動作，就是銀行放貸。
試想一下，
你頭期200萬貸了買了棟一千萬的房子，
幾年後漲到1200萬，於是你就能增貸 一百多萬。這一百多萬你可以投進股市，等於是股市也增加了資金、股市資金多了 企業就能增資擴張or取得研發經費。
這就是為什麼央行一直說是要「打炒房」、「緩漲」
從來沒說目標是要跌。
國家等級的物理印鈔是要有擔保品的（黃金or美元)
個人拿房子當印鈔機一樣要擔保。
你可以拿著其他東西當擔保品，例如你的信用。但這種東西不值多少錢。
最有價值的擔保品當然是房子。
某個不懂經濟卻擅長斷章取義、鼓催民眾的政客說：錢都跑到房地產是不對的。
這句話只對一半。
如果你買了一台印鈔機後，印出錢是買第二台、第三四五六台印鈔機，那上述把錢拿去促進投資環境的循環就會消失。那真的就有問題。
所以政府現在才第二戶七成、第三戶四成、同時做多股市。順便禁增貸買房。
意思就是：我讓你買一到兩台印鈔機，但再多的話，我要降低你的報酬率。你去無腦投正2報酬率可能還比較高。
搭配新青安，
新青安就是讓只想買房自住一輩子的人進場實現居住正義
+ 讓懂投資但買不起印鈔機的少年X神提早上車，上車就能開始吃上漲週期的五倍槓桿，未來他就會搞增貸來活絡投資市場。
這篇講這麼多，核心概念就只是 政府希望以房市緩漲，帶動投資市場。
看懂這個概念 跟 放貸的意義，你就能看懂：
1. 為什麼房市不會跌
2. 為什麼買愈多棟成本會愈高（成數、利率等全部都更嚴苛）；反之買第一棟還強力補助+強力過件？
3. 為什麼金管會要管貸出來的錢不能買房？我擔保我的資產貸出來的錢幹你屁事？
4. 為什麼股市萬六國安還要護盤？
真的不要覺得國家在意什麼居住正義，
央行是一群菁英經濟學家，不是一群社會福利專家。
人手一兩台印鈔機印錢投資才是目的。
讓年輕人輕鬆買房只是順便的效果，順便可以跟交代自己也應兼顧居住正義而已。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-10-30 22:48:15
※ 文章代碼(AID): #1bFy8nF3 (home-sale)
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10-30 12:13
10-30 19:32
10-30 21:26
Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？
10-30 22:48
10-30 23:53
10-31 17:30
推 : 推！很淺顯易懂的譬喻1F 10/30 23:03
推 : 推2F 10/30 23:34
推 : 推3F 10/30 23:36
推 : 好白話4F 10/30 23:45
推 : 簡單明瞭5F 10/30 23:46
推 : 說太白了，賴候選人不喜歡6F 10/30 23:52
推 : 大推7F 10/30 23:55
推 : 持有房子的人還是很多 打房打到跌吃力不討好還會影響經濟 房子真的要跌就讓經濟爛到爆炸就好 但這大家應該都不樂見8F 10/31 00:07
推 : 推11F 10/31 00:26
→ : 那銀行收存款就先收錢了不是嗎
銀行存款餘額56兆 放款34兆 房貸才10兆12F 10/31 00:39
銀行存款餘額56兆 放款34兆 房貸才10兆12F 10/31 00:39
推 : 銀行收的存款是負資產（它還得付利息出去），要收
到之後再借出去的才是正資產。所以銀行喜歡借人錢
，只是被政府限制住不能為所欲為而已。14F 10/31 01:05
到之後再借出去的才是正資產。所以銀行喜歡借人錢
，只是被政府限制住不能為所欲為而已。14F 10/31 01:05
推 : 內行的，懂得人就懂17F 10/31 01:40
推 : 推18F 10/31 06:52
推 : 貨幣乘數啊 銀行收到存款留準備金其他放貸出去 重複重複再重複 樓樓上銀行除了房貸還有企業融資之類的19F 10/31 07:59
推 : 推21F 10/31 08:47
推 : 推22F 10/31 12:05
推 : 酷，謝謝解釋23F 10/31 12:34
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