回看板
Disp BBS
作者 andy30927 (有點寒)
標題 [請益] 新青安請益
時間 Mon Oct 23 21:51:50 2023




近期購入了一間台北雙敦學區公寓, 但屋齡50+.

跑了兩間公股銀行, 目前給出的方案如下:

1. 公股銀行 A
- 貸款成數 8成
- 新青安 1000萬 40年 / 寬限 5 年
- 剩餘部分銀行優惠專案 40年 / 利率 2.15% / 寬限 5 年

2. 公股銀行 B
- 貸款成數 8.5成
- 新青安 1000萬 30年 / 寬限 5 年
- 剩餘部分銀行優惠專案 30年 / 利率 2.06% / 寬限 3 年

理解版上在極大現金流的情況下會選擇 A, 但在思考新青安的政策延續性(三年優惠利率)
後, 原本看似 40 年的優勢會因為轉貸而消失. 所以思考在會轉貸前提下, 不如貸出更
多錢進行規劃與利用.

所以想聽聽版上大家的意見, 謝謝!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.120.103 (臺灣)
※ 作者: andy30927 2023-10-23 21:51:50
※ 文章代碼(AID): #1bDdfzC3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698069117.A.303.html
推 guanole: 優惠利率又不重要 以前1.31%呢…1F 10/23 21:58
推 kindboxer: 這樣還可以40年？2F 10/23 21:59
推 s8752134: 我選B
B才是考量現金流的最佳做法
2000萬的房，多貸0.5成是100萬，你可以算看看這差額100萬是A & B繳到第幾年才會超過XD
所以我不知道你所謂的「理解版上在極大現金流的情況下會選擇 A」，這個假設是哪來的XD3F 10/23 22:02
→ andy30927: 能40年我也是有點驚訝, 前面幾篇貸款文都是40年搞滿9F 10/23 22:16
推 junior020486: 屋齡的內規也沒人鳥了XD10F 10/23 22:28
推 blargelp: 50+公寓可以貸到八成40年？ 哇11F 10/23 23:39
推 miracle1221: 可憐的鬼島，雜魚都能買房，看來房子還太便宜12F 10/23 23:41
→ andy30927: 想必樓上是為優秀的人士^_^13F 10/23 23:47
推 thbygn98: 大家都能買房，很好啊不然都不買怎麼漲14F 10/24 01:55
推 tswen: 這屋齡都能貸到40年 太恐怖了15F 10/24 06:46
推 QuantumHsia: 台北市40年很正常，看年紀跟收入就好了16F 10/24 08:15
推 joyping: B17F 10/24 08:55
推 ice1015: 這是雙敦好嗎......18F 10/24 09:20
推 Nubybee: 怎麼樣都是B阿  這個A是哪裡現金流有優勢?19F 10/24 09:59
推 a765432112: 我年收不到40新北超老公寓都能八成30年了，原po條件好更何況台北20F 10/24 12:58

--
作者 andy30927 的最新發文: