作者 callyou7322 (小旅艾利)標題 [請益] 房貸問題請益…時間 Sun Oct 22 23:37:26 2023
請教房貸問題：
先生：目前金融服務業務/薪資3.5萬（有之前青創與紓困貸款剩餘45萬，每月還款約1.7萬）
太太：普通上班族/薪資3萬（名下有掛名不動產ㄧ戶/貸款金額約400萬/由爸爸還款/月收租2.5萬）
以上的狀況
如果用先生的名義來買房，有負債比是不是沒辦法過銀行房貸核貸這關呢？？還有其他方式了嗎？？還是需要強大的關係
目前有洽詢幾家銀行都是官方在負債比這關沒辦法做，除非找對保人；但是明明我們薪資都打的過去
（本以為可找先生爸爸當保人，但是自營商沒401，有不動產沒貸款，銀行好像不認列。）
--
Sent from nPTT on my iPhone 8 Plus
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.138.46 (臺灣)
※ 作者: callyou7322 2023-10-22 23:37:26
※ 文章代碼(AID): #1bDK6uzu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697989048.A.F78.html
→ chansexy: 你們收入才6萬多貸款就要快四萬
生活費也要三萬多
你們根本打不過去好嗎...1F 10/22 23:44
推 blargelp: 先生的負債比不過不是理所當然嗎？ 太太的貸款爸爸付是指貸款直接掛爸爸名下 還是掛你名下但爸爸會給你錢付？4F 10/22 23:51
推 feellan: 租金有報稅的話（例如成為公益出租人），每個月2萬5銀行會納入收入計算，但是沒報稅的話，很容易就不納入計算，以上是我今年辦貸款的經驗分享6F 10/23 00:12
→ ilovejesus: 租金沒報稅的話 常見用合約＋近半年租金匯入存摺認列 另科普一下 月收入多數銀行僅認列6成可用於償還貸款 所以收支比會炸 保人要二等親內 親等算法請Google9F 10/23 00:46
→ callyou7322: 貸款3萬+1.7=4.7 ，夫妻薪資總和6萬。這算炸嗎？（太太名下貸款是他爸爸以租屋方式付房貸還有餘）
太太算是被她爸爸當人頭戶的概念12F 10/23 06:43
推 iamiam: (3.5+3)*0.7=4.55，負債比已炸15F 10/23 06:52
推 dodo0303: 有些銀行願意認列租金收入，可以談看看。16F 10/23 07:40
推 han418: 負債by人 不管還款來源 銀行也不知道是不是真的爸爸在繳17F 10/23 08:59
推 CCahNan: 唉 這個條件 將來或是樂天問看看比較有機會19F 10/23 12:08
推 cutemico: 除非更換租約，你太太有租賃所得，不然銀行不會過，因為你太太當初的額度已經被他爸爸用掉了啊～
你單看收支比過不了，再看剩下的生活費也不到2萬，你們這種收支比跟月薪12萬相同收支比是不同的概念～總之，銀行會認為你們不具有還款能力不借
不用討論薪資，你們要做的是，最好能100%現金買房，買完了，再去貸款，這樣才有機會～銀行才會認爲你有還款能力20F 10/23 14:04
→ remotefly: 把紓困先清償掉再試看看 現在銀行都很硬 只算負債比28F 10/23 14:46
--