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作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
時間 Sun Oct 22 21:31:41 2023

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 剛剛玩聖石少女, 現在才來回應,
: 其實我也不想這樣一直打筆戰,
: 我只是把我的觀點與看到的例子說出來,
: 不過或許就像你說的,
: 這十幾二十年來人們的觀點已經改變,
: 尤其年輕一輩的人會喜歡電梯大樓高於透天的,
: 所以我說的東西有些的確是已經不合時宜
: 我的例子很簡單,
: 我高雄的親戚全都是買透天住透天的,
: 當然是老一輩, 很老很老一輩的,
: 年輕的像我這一輩的人全部都北漂,
: 就像我前面文章說過的,
: 我高中同學畢業九成北漂陸飄美飄,
: 只有一成的高中同學留在高雄,
: 而這一成的高中同學也幾乎都買透天屋,
: 除了一兩個高中同學買在美術館附近的是電梯大樓
: 除非預算無限大,
: 不然買房一直都是取捨問題,
: 你是要買全新的房那就要犧牲室內空間,
: 或者可以買中古屋來裝修就可以得到較大的室內空間,
: 買電梯大樓要繳管理費,
: 比較高檔的大樓管理費很貴,
: 買透天沒有管理費但是就沒有電梯跟大樓管理員之類的福利
透天的問題根本不在這邊
透天的問題
1:隱含土地價值
所以相同價格買透天
室內可用坪數小

同樣一個地點,2000萬預算
可以買全新室內 20 坪
拿去買20~30年中古屋
可以買到室內30坪上下
換成透天
不但要買老房,
沒增建的話
總體室內坪數也會更小

2:使用坪數支離破碎
大樓室內20坪
跟透天分三層一層6坪
使用舒適度完全不在一個等級

3:自備款跟裝修
你那個把裝潢款算進房貸的模式
不可行,理論跟現實是不一樣的
這個 ceca 講得很清楚就不多說了

4:沒有管理員
老生常談就不多說了

另外還有其他的比較小的
像什麼隱私問題,維護麻煩等等等

: 所以回到主題,
: 如果我有一兩千萬, 我會買甚麼房,
: 以新聞說的為例,
: 室內面積十幾坪的兩房物件還要加上管理費,
: 這種聽起來管理費就不便宜的物件,
: 就像我一開始說的,
: 同樣的錢為何不買透天屋,
: 一千多萬可以在三民區, 市中心與南高雄買到就透天屋,
: 的確需要裝璜跟整理,
: 不過這又牽涉到你要裝璜多麼精緻,
: 就像ceca 說的初估200-400萬台幣吧,
: 把這筆錢加進去房貸裏頭,
: 也就是把裝潢費用算進去每個月多負擔的房貸部份,
: 每個月大概多一萬台幣,
: 然後在比較如果是新的電梯大樓要繳的管理費,
: 你會選擇哪一種?
千金買房
萬金買鄰

會計較管理費的鄰居
如果能用這種方法篩選掉
我真的永遠不會買透天!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.119 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-10-22 21:31:41
※ 文章代碼(AID): #1bDIG_Yq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697981503.A.8B4.html
※ 同主題文章:
[新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-21 22:03 ha3810996
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 09:03 waitrop
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 10:37 ceca
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 14:15 mounter
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 18:22 waitrop
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 20:37 ceca
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
10-22 21:31 jamo
→ BJkiller: 我從小就住透天 從來沒住過大樓只有大學租過套房
雖然都投資兩房出租
但自住我還是會選透天1F 10/22 21:45
推 lionking56: 老透天的老人最愛計較了，牆外、轉角都給你佔滿滿，要倒車迴車都不方便，你佔到他一點好像就要跟你拼命。4F 10/22 21:51
推 a96932000: 一層6坪的透天...?6F 10/22 23:47
推 hyjay: 以前短暫住過透天，隔壁鄰居的車頭一定要侵佔過來一些，周邊還一堆車位路霸，車停滿滿中間還超難過去，沒水準的老人一堆，好的大樓住起來比透天舒適多了7F 10/22 23:57

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