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作者 kenny7271 (AA)
標題 [請益] 有人在日本置產過嗎？
時間 Wed Oct 25 00:04:25 2023

最近聽到同事一直在討論去日本買房很便宜?!!
好像前陣子隨著日圓貶值，蠻多人到日本買便宜的空房改建
可能在台北的一間廁所錢就能在日本置產了（而且坪數還不小?!

總之…聽起來感覺還不錯
害我也很有興趣的去了解一下
還看到澳洲人特地到日本買房只花了59萬
甚至有人才花了200萬台幣就買到大阪兩房WoW

好像因為高齡少子化，然後又人口外流
造成空房率達1千萬間，才有這麼低的價格
有一種，存個幾次出國玩的錢就能完成買房夢想?!

但有看到台灣人在日本買房貸款門檻較高
如果房價金額較低，就沒有辦法在日本貸款，必須現金付清
而且如果是買便宜郊區房的話也比較難轉手或出租
是說我要買也是自住，但也是盡量不想買太郊區
而且大多數的日本銀行好像部會提供非長期居住的外國人房貸…
如果居住在台灣的人想在日本買房的話
需要向台灣銀行在日本的分行申請房貸
中國信託和兆豐好像都可以 (自己常用的類別)

想了很多很多，但還是好奇的想問
在那邊置產有搞頭嗎？我是蠻心動的啦
但心動歸心動，實際行動起來又是各種猶豫

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.204.39 (臺灣)
※ 作者: kenny7271 2023-10-25 00:04:25
※ 文章代碼(AID): #1bD-iB7H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698163467.A.1D1.html
推 KrisNYC: 你a個日本10年前就有經驗文了才對 兆豐跟中信在白金高輪利率跟成數不太漂亮 所以一般是推薦台灣壓房子貸4去買1F 10/25 00:05
→ e7660239 …
推 e7660239: 現在漲翻天捏而且還是一堆人在買 用自然人買稅那些好像3F 10/25 00:23
→ e7660239: 也要在去研究一下
推 Takadanobaba: 持有稅有比較高但我上次算過跟台灣比差距不大，貸款符合條件好像是2.5%左右，所以跟台灣比也不大。用的到自住ok，要等增值或出租我覺得在台灣搞就好5F 10/25 01:07
→ Robben: 貸款貸不到 想太多8F 10/25 01:39
推 allenchang0: 今年5區內房價可說是很瘋狂9F 10/25 03:04
→ airjade: 日本房地產公開透明市場健全，但隱憂就是匯率 景氣狀況維修成本 稅 及 手續費高10F 10/25 09:12
推 kevin5821: 貸款成數跟利率都比較差，且有匯率疑慮，但投報不差
有閒錢可以放，但要慎選物件，因為他們都市化很嚴重
政府資源都放在大都市，鄉村會一直衰敗
建議看TIN的書，可以比較快進入狀況12F 10/25 10:11

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