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作者
標題 [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
時間 Fri Oct 20 16:10:37 2023
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標題 [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
時間 Fri Oct 20 16:10:37 2023
最近去看了幾個案子
公設34% 但只有接待大廳 交誼廳
好一點有空中花園 然後就沒有了
但也有一些案子34%
公設一大堆 健身房 媽媽教室 親子遊戲室
閱覽室 瑜伽教室
怎麼都是34% 公設差那麼多？
想問一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.90 (臺灣)
※ 作者: dream8288 2023-10-20 16:10:37
※ 文章代碼(AID): #1bCZN_h3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697789439.A.AC3.html
推 : 看建案大小1F 10/20 16:11
推 : 你是will 自己想一想2F 10/20 16:11
推 : 看戶數…3F 10/20 16:13
推 : 建案不大就這樣,是分母太小問題4F 10/20 16:14
推 : 有些是車道被算入公設5F 10/20 16:14
推 : 公設大宗都在樓梯跟電梯 不是那些xx室6F 10/20 16:14
推 : 我寧願大廳氣派一點，也不要那些沒屁用的教室7F 10/20 16:16
→ : 戶數少8F 10/20 16:16
→ : 以後實坪制成真就可以看到建商惡搞這些地方了9F 10/20 16:17
→ : 這些公設真的沒必要，維護又浪費錢10F 10/20 16:20
→ fedona …
推 : 有人知道公設怎麼算的嗎12F 10/20 16:21
推 : 建案大小有差13F 10/20 16:21
推 : 基地小沒辦法14F 10/20 16:22
推 : 要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大15F 10/20 16:24
→ : 基地小又有店面 被吃掉了吧？16F 10/20 16:24
推 : 看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪都有問題17F 10/20 16:25
推 : 車道嗎？20F 10/20 16:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0srkHGX.jpg)
噓 : 去查一下公設是什麼22F 10/20 16:28
推 : 水塔，機械室，電梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空間原來都不是公設喔。23F 10/20 16:28
推 : 基地大小問題25F 10/20 16:29
推 : 車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化26F 10/20 16:29
推 : 水箱放你家，你管道也不要排出去，你車位，你沒走道，你怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？27F 10/20 16:30
推 : 雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎？29F 10/20 16:31
→ : 你用光纖，你光纖機箱放誰家？30F 10/20 16:31
→ : 分母多少的問題，100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍31F 10/20 16:32
噓 : 不畫店面不就變成更多的公設32F 10/20 16:33
→ : 公設不是只有健身房 瑜珈教室….33F 10/20 16:33
噓 : 樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗34F 10/20 16:33
→ : 那些xx室你目測一下幾坪，再除建案戶數，你就知道根本吃不到多少公設35F 10/20 16:33
推 : 笑死，一堆盤仔擁護公設，驚驚37F 10/20 16:38
推 : 雙樓梯最佔空間38F 10/20 16:39
→ : 對耶 蠻多案子有雙樓梯的39F 10/20 16:40
→ : 不是滿多有雙樓梯是法規規定的40F 10/20 16:41
推 : 一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20趴，再
加大公30基本的41F 10/20 16:43
加大公30基本的41F 10/20 16:43
→ : 新案公設暴增就多了一個樓梯
你小基地硬塞 公設比會更可怕43F 10/20 16:44
你小基地硬塞 公設比會更可怕43F 10/20 16:44
噓 : 一堆推文笑死 走出台灣看看好嗎45F 10/20 16:48
推 : 不擁護公設？你下樓從窗戶跳出去就可以不用46F 10/20 17:00
推 : 去翻翻建築技術規則，就知道哪些公設不能省。47F 10/20 17:01
推 : 基地大的好處就在這邊囉
‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊，
這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖，
稍微估算一下就知道。48F 10/20 17:12
‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊，
這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖，
稍微估算一下就知道。48F 10/20 17:12
推 : 台北市一堆什麼娛樂公設都沒有的公設比都在40%左右52F 10/20 17:17
推 : 樓梯.機房.梯廳走廊通通都是公設，娛樂間根本沒佔多少53F 10/20 17:25
推 : 實坪制以後 就不會買到這些虛坪了 不被建商坑殺 居住正義必經之路54F 10/20 17:26
推 : 老家舊公寓30坪3房2廳1衛。後來買31坪中古華廈20%公設變成2房2廳2衛，2房一大主臥。56F 10/20 17:26
→ : 價格會直接打7折58F 10/20 17:27
→ : 拒買公設 出入靠繩子垂降就好了哪有什麼59F 10/20 17:32
→ : 健身房跟媽媽教室是整個社區所有住戶共同分攤，戶
數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少，
但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只
有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、
茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人
說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍
不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的
社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？60F 10/20 17:43
數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少，
但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只
有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、
茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人
說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍
不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的
社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？60F 10/20 17:43
推 : 簡單想， 那建商塞公設幹嘛? 不會把主建弄大點就好?68F 10/20 17:44
噓 : 台灣有執政黨，但是執政黨有做什麼事嗎69F 10/20 17:46
→ : 怕的是被偷， 其他的東西你都看的到，不就總價問題70F 10/20 17:47
推 : 戶數太少的話 連保全管理負擔都很大 台北一堆小基地都更案71F 10/20 17:52
推 : 台北市很多啊 大樓什麼都沒有 垃圾間就是個角落 樓梯間還很窄 這樣公設比40%up
講盤的應該連現場都沒去看過房子73F 10/20 17:54
講盤的應該連現場都沒去看過房子73F 10/20 17:54
→ : 台北市沒辦法啊 小小一塊地
基地面積小不拉機 坪效就不好76F 10/20 17:54
基地面積小不拉機 坪效就不好76F 10/20 17:54
推 : 我猜你的戶數應該100戶上下。78F 10/20 17:59
→ : 100戶以下79F 10/20 18:03
推 : 而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的，會更
慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的
！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大
樓的設定，或實際到現場看更準。80F 10/20 18:23
慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的
！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大
樓的設定，或實際到現場看更準。80F 10/20 18:23
推 : 小基地都這樣 沒買過房子？ 要有完善公設 基地要2000坪以上。基地越大公設越多84F 10/20 18:26
推 : 可以只買公設嗎XD86F 10/20 18:39
推 : 小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比87F 10/20 18:43
→ : 電梯門到你家那段都是… 含淚付錢88F 10/20 18:57
推 : 基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用89F 10/20 19:00
推 : 超大接待大廳交誼廳90F 10/20 19:00
→ : 可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好
那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎
現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設
基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵91F 10/20 19:01
那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎
現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設
基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵91F 10/20 19:01
噓 : 去查一下什麼叫公設97F 10/20 19:04
推 : 車公也要一起看98F 10/20 20:44
→ : 一個游泳池就佔多少空間了99F 10/20 21:16
推 : 樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的
真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設100F 10/20 21:23
真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設100F 10/20 21:23
推 : 大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設？
電梯裝在半空？102F 10/20 21:30
電梯裝在半空？102F 10/20 21:30
噓 : 戶數這麼簡單的道理你不懂嗎104F 10/20 22:19
→ : 室內的游泳池不算公設？105F 10/20 22:20
→ : 跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話
你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的
就像空中花園 妳種不種花他都是得在那106F 10/20 22:39
你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的
就像空中花園 妳種不種花他都是得在那106F 10/20 22:39
公設比怎麼算？超大戶外泳池免驚 專家釋疑：「加蓋」才計入 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 民眾購屋時都會注意到「公設比」這個詞，但是公設比到底是什麼？業者指出凡是「有頂蓋」的公共設施都算是公設，而這些公設佔整體樓地板面積的比例就是公設比，通常新房子的公設比會較高，相對新穎設備也較多。 (公設比, 公設, 頂蓋, 上揚, 信義房屋, 坪數, 建築法規, ) ...
推 : 樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園
本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的
或是其實那個屋頂是二工的....112F 10/20 23:47
本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的
或是其實那個屋頂是二工的....112F 10/20 23:47
→ : 用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊…115F 10/21 01:20
推 : 就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的，豪宅才會蓋在裡面116F 10/21 08:04
推 : 就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD118F 10/21 11:04
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