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標題 Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
時間 Fri Oct 20 16:51:11 2023
標題 Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
時間 Fri Oct 20 16:51:11 2023
https://i.imgur.com/YFdBVEz.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/YFdBVEz.jpg)
其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了
就是個數學遊戲
目的：在單坪未漲價下 收到更多的總價
以目前上市大建商車位規劃來看
興富發 遠雄 等….
一個車位權狀約10坪上下
上市公司不敢亂搞偷坪 大約可以10坪當基準
2坪的平車 停車位不會變小
差的8坪被併到公設去
在室內空間 公設比 單坪價格等
帳面資料都一樣條件下
建案二 車位較小的建案
總價硬是被多收了400萬
如下表
https://i.imgur.com/XxqmmvJ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/XxqmmvJ.jpg)
所以造就了公設比一樣
但建案二看起來跟沒公設一樣
但建商薛海了
我比較好奇是很多房仲也搞不懂這點
還直說車位10坪這麽大 建商很奸詐
沒有公設的建案才是好建案
痾…..
事實上
你是花了有公設權狀的價格購買無公設建案
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.157 (臺灣)
※ 作者: TSLA5566 2023-10-20 16:51:11
※ 文章代碼(AID): #1bCZ-17U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697791873.A.1DE.html
噓 : 室內一樣怎麼可能便宜你400萬，太幻想了1F 10/20 16:52
噓 : 又一個幻想偷公設了2F 10/20 16:59
痾 你有看懂嗎....這不是偷公設 是偷"灌"公設吧
推 : 假設A大樓室內50坪，B大樓室內20坪。都是一層四戶
雙電梯雙樓梯梯間一樣大，為什麼AB大樓公設比一樣
？3F 10/20 17:02
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:03:55雙電梯雙樓梯梯間一樣大，為什麼AB大樓公設比一樣
？3F 10/20 17:02
推 : 我遇過代銷也講反了，這真的很多人搞不清楚
車位10坪就含車道啊你車位看起來像10坪嗎….
2坪那個就是把車道灌到公設賣給你，看起來單價總價都一樣，實際上你一樣價格買到的是比較少公設的東西6F 10/20 17:05
車位10坪就含車道啊你車位看起來像10坪嗎….
2坪那個就是把車道灌到公設賣給你，看起來單價總價都一樣，實際上你一樣價格買到的是比較少公設的東西6F 10/20 17:05
理解相同, 因為每個車位都差不多大,
但帳面坪數卻差很多
但我覺得車位兩坪的...會花更多的錢
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:09:20
推 : 數學好就不會當仲介了10F 10/20 17:13
→ : 你的圖表不對吧?11F 10/20 17:21
推 : 你沒有搞懂你自己想要講的問題 跟你所說的有點不一樣12F 10/20 17:21
推 : 車位多的...車道分攤就少13F 10/20 17:22
→ : 大部分的建案 車位都是另外獨立賣一個車位單價
坪數沒有併入你買的主建 多話車位多賣車位是另一個問題14F 10/20 17:22
坪數沒有併入你買的主建 多話車位多賣車位是另一個問題14F 10/20 17:22
推 : 不過實務上有車位4坪以下的建案嗎？
應該不多吧？16F 10/20 17:23
應該不多吧？16F 10/20 17:23
→ : 原篇說的問題，主要還是基地太小
機械的很多2坪左右的18F 10/20 17:24
機械的很多2坪左右的18F 10/20 17:24
推 : 我是說平車辣20F 10/20 17:25
推 : 車位都獨立賣的阿 實價登入也會列車位多少錢21F 10/20 17:27
這當然 我的圖表車位都是單獨200萬計算 我並沒有混一起計算
你可以驗算看看
車位2坪的建案 在權狀一樣50坪 公設比33% 室內26坪
單坪售價也在50的條件下
硬是被多收了400萬....其實你驗算後就知道了
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:28:55
→ : 仲介跟笨蛋才去拿來當分母去除22F 10/20 17:27
推 : 我很久以前有印象看過一些3.6 3.9的平車 大概2010年
這種的車位就真的是有可能有公設重複計價的問題23F 10/20 17:28
這種的車位就真的是有可能有公設重複計價的問題23F 10/20 17:28
想賣高價 但不想提高單坪售價 通常都會搞這招
尤其華夏 很容易魚目混珠
明明看起來沒啥公設 同樣33%公設比下
跟別人比就是少一堆 都不知買了33%的公設在哪
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:30:55
→ : 這篇想講的應該偷車位 基本是多劃車位賣給你 但是那個車位佔用的地方是你已經花錢買過的公設地25F 10/20 17:30
→ : 雖然你車位都單獨200, 但是車位的單坪價不一樣啊27F 10/20 17:30
推 : 你這樣算錯了，因為照你的表格，
建案二的公設比不是33%28F 10/20 17:30
建案二的公設比不是33%28F 10/20 17:30
→ : 但是他列的計算方式完全是錯的
完全不是這樣計算的30F 10/20 17:31
完全不是這樣計算的30F 10/20 17:31
→ : （主+陽）／（權狀-車位坪）=公設比32F 10/20 17:31
→ : 很舊的華夏，有一些車位是避難空間33F 10/20 17:31
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