作者 yeango (yeango野狗)標題 [請益] 第二戶房貸時間 Mon Oct 16 23:29:47 2023
我年薪400萬（台灣前三大上市公司） ，老婆 無工作 ，住六都
第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬
房子老婆名下 貸款人是我（當初不知道 貸款/持有同一人比較好）
第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照
想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好？
A. 我 第二戶 購屋貸款 7成 利率： 2.35%
B.我老婆貸款 我做保證人 走首購？（會過嗎？）
不知道走B 的成功機率大不大？
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10.17更新
如果走 C : 第二戶 掛我名下且是我貸款
這樣有首購貸8成的資格嗎？
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※ 作者: yeango 2023-10-16 23:29:47
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推 snthasin: B可以試試，有的銀行看保證人條件，但要多問幾間1F 10/16 23:32
→ glin5566: 用老婆名義貸款，你當保人就沒有二房貸款限制2F 10/16 23:44
推 toppk: 你怎麼跟我條件差不多。第一間我名字我貸款。第二
間已簽約兩年後交屋，也是打算我太太（無收入）當
借款人我當保人，這樣就不會受第二戶限制。3F 10/16 23:48
→ inAAtauAA: 感覺沒辦法，因為老婆名下房產有貸款就不符合首購，當初要跟男友買房時我名下已有一房產，雖然貸款非我名但銀行就說無法，所以你要先把第一間先換成你的名字，第二間再用老婆的名買跟貸款6F 10/16 23:57
推 zzxcaa1: 也跟我很像欸，我去年買一件我名字我貸款，老婆無工作，名下的預售未來打算他去辦貸款我當保人10F 10/16 23:59
推 coolshak2006: 搭版問 第二間買預售如果是我簽約 交屋對保時是可以讓太太當借款人我當保人的嗎 如果需要換約不會卡到7月後禁轉的限制？12F 10/17 00:04
推 sfking: 老婆房子過給你 變成你的房子 你貸款 結案
以上都操作完後 你老婆就是首購 即便沒工作 但用你當保人你的薪水跟第一戶剩餘貸款去算收支比 根本一塊蛋糕15F 10/17 00:11
→ ice1015: 請教這樣過戶會有贈與的問題嗎？18F 10/17 02:31
→ yeango: 不好意思沒有打清楚：如果第二間要掛我名下且是我
貸款有符合首購資格嗎？19F 10/17 07:23
※ 編輯: yeango (45.125.0.246 香港), 10/17/2023 07:33:52
推 bluehart: 大家都有類似情況， 期待後續分享21F 10/17 08:17
推 paunch: D借信貸還掉第一房並清償，第二房可借40年八成24F 10/17 09:03
→ sfking: 新青安才夫妻子女不能有房
一般首購自己名下無房就好
所以你老婆名字不算首購，你掛名你貸款即使算首購，但有房貸的人貸第二間限貸七成，這樣是不是首購也沒意義了25F 10/17 09:19
推 s8752134: 身上有現金的話, 把A清償&塗銷, 然後過一個月後轉辦掛4年底的房子就你名下你貸款, 一樣是首購條件(非新青安)最終你還是可以取得年底這間首購 + 第一間變掛4的貸款兩者依你條件都可做到2.06%利率29F 10/17 09:41
推 love0819n: 借問一下S8752134 可以只清償不塗銷嗎，還是一定要塗銷呢 也即將遇到類似的問題 謝謝33F 10/17 10:43
推 noweic: 我也是遇到這個問題乾脆先賣掉改租屋36F 10/17 12:41
推 Coolspot: 把第一間的房貸轉給老婆，這樣第二間你就變首購了37F 10/17 14:52
推 VVVV5555: 首購都不會過
C才有可能過38F 10/17 15:45
→ shangclock: 有1+4的可先只把1繳完然後拿清償嗎，還是4也要？43F 10/17 21:37
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