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作者 keel90135 (尼可)
標題 [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
時間 Sun Oct 15 21:13:56 2023

先上圖

https://i.imgur.com/F4Miut2.png
[圖]

公辦都更的換坪比表格

只有A區25戶

1F 0.91

2~5F 0.74

A+B

1F 1.04

2~5F 0.83

都100多戶了居然才0.83

住戶想要用公辦都更一坪換一坪感覺沒救耶

這跟住戶的期望也差太多了

當初基泰是怎麼給出一坪換一坪加平車的條件的啊

大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2023-10-15 21:13:56
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※ 同主題文章:
[閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
10-15 21:13 keel90135
Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
10-15 23:22 IBIZA
Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
10-16 00:28 nexcaree
Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
10-16 11:16 IBIZA
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 10/15/2023 21:14:40
推 y11971alex: 哪有甚麼不可能的事情1F 10/15 21:22
噓 sss700304: 怎樣跟你有關係嗎？2F 10/15 21:26
推 genurso: 這是哪個案子3F 10/15 21:27
→ KrisNYC: 我是覺得後來看起來 市府也不太怕 你才25戶有幾票
再來看八卦版幾篇討論 沒幾個人看得出來這是市府搞掉的甚至也有人覺得受災戶憑什麼發財的 那就隨意吧4F 10/15 21:28
→ NTU303150195: 權狀一換一見好就收啦，傻
一堆豬隊友7F 10/15 21:38
推 cosmos506: 太佛了 建議1坪換2坪9F 10/15 21:47
推 luckysmallsu: 請章市長拿KMT黨產來蓋就有一換一了10F 10/15 21:52
推 destinygirl: 曾經滄海難為水
基泰給的期望值太高了，後面市府開的條件都看不上眼了，如何調適？11F 10/15 21:54
推 Refauth: 問題是沒有人想賠錢啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwww14F 10/15 22:09
→ IBIZA: 這只是公辦的分配啊, 又沒有一定要走公辦
不過基泰都已經付3年房租了, 都更費用扣除營建還要12萬是怎樣...15F 10/15 22:14
推 aesdu: 先等市府把戲演到死路再說
沒幹爆市府，他會一直跳出來嗆所有人...18F 10/15 22:26
推 saucy: 我如果是那25戶之一，沒1坪換2坪+雙停車位就死不同意，大家一起沒房住才爽20F 10/15 22:39
→ attila125: 建商可以用其他地號灌到建案裡,這也是有上限22F 10/15 22:56
→ asdfonly: 至少拖到大選結束...23F 10/15 23:35
推 tom77588: 一坪換一坪是指，用權狀坪數去換相同地坪，這樣才滿意24F 10/15 23:48
推 Inzaghi0227: 就一堆鄉民包括受災戶腦袋不清醒啊，就硬說給基泰做是官商勾結，但別人做也要給我一樣好的條件25F 10/16 07:46
推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會
市府的公辦都更至少寫得出來就做得到
基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30%
室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪
容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已
差265坪，基泰拿什麼賠住戶?
關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵
基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府抗議情勒27F 10/16 09:02
推 aesdu: 只有A本來就不行，不然市府怎麼會丟出A+B，還在講這麼low的階段，真是夠了XD36F 10/16 09:51
→ IBIZA: 室內35坪, 一戶要分回55坪才夠是怎麼算的?
公設比要37%?
小基地 市政府開出來的容獎不就是42%跟72%了?
大家都依法行政啊  還是公辦不用依法?38F 10/16 10:22
推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧
市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子
一個是專案，一個是一般案，很清楚阿
受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿42F 10/16 10:30
→ IBIZA: 地下室幹嘛算在容獎裡面, 不知道地下室不算容積嗎
胡說八道甚麼啊....坡平車位也不太可能5坪
不知道在胡說甚麼
公設基本上也不用算在容積裡面
你根本甚麼都不懂在亂算47F 10/16 11:03
→ keel90135: 目前市府公辦都更試算給住戶的都是不含車位的52F 10/16 11:08
推 frank111: 虧你還估狗王，公設不算容積就都除1.6阿
挖地下室不用成本?成本就回推回去坪數阿53F 10/16 11:10
→ keel90135: 簡單說0.74可能不含車位 反正不保證
然後地號不同換坪還不同，各種被嘴
只能說公辦都更就這樣沒錯，但跟住戶期望差太多了55F 10/16 11:12
→ IBIZA: 笑死 成本跟允建面積有甚麼關係
到底鬼扯三小
還除1.6咧 笑翻58F 10/16 11:16
推 frank111: 你不會算當然就只會校囉61F 10/16 11:18
→ IBIZA: 首先 你的240坪基地就不知道哪來的62F 10/16 11:18
→ frank111: 笑63F 10/16 11:18
→ IBIZA: 誰不會算 笑死我XDDD
林北最新一篇算給你看了啦
根本不需要算公設  笑死我XDDD
而且誰說公設一定要蓋到1.6
不對外銷售的案子  公設當然能省就省 沒看過雙子星嗎64F 10/16 11:18
→ frank111: 我記得你最開始說360坪，後來有人糾正是244坪69F 10/16 11:19
→ IBIZA: 我都不知道算公設要幹嘛
我沒有說過360坪
媒體最早是報314坪 我一直用這個數字
但不管多少坪 室內坪數都是跟著比例  如果地坪只有24470F 10/16 11:20
→ frank111: 好 314坪 反正後來有人算是244坪74F 10/16 11:20
→ IBIZA: 那原容積就只會有732
一切都是照比例 好嗎?
732的話 每戶平均就只有29坪 不會是35坪
其實地坪多少並不影響比例 但會影響能不能蓋出合適的房子懂?75F 10/16 11:21
→ frank111: 算公設幹嘛?因為公設佔比很高阿，再省著蓋能省多少80F 10/16 11:22
→ IBIZA: 笑翻 你就是不懂才會去算公設
而且誰說公設一定占比很高
雙子星不就不高
蓋來賠的房子幹嘛蓋高公設81F 10/16 11:22
→ frank111: 不算公設就少算一個公設比而已，頭尾約分都不算就好了85F 10/16 11:22
→ IBIZA: 本來要計算能不能一坪換一坪就不需要算公設
公設是最後外加的 ok?86F 10/16 11:23
→ frank111: 蓋實坪分實坪，基泰蓋的還是不夠分88F 10/16 11:23
→ IBIZA: 室內能怎麼換 就是容積對容積
可以喔 你可以去看最後一篇
容獎大概35% 室內就能蓋回來89F 10/16 11:23
→ frank111: 你244能蓋幾坪實坪?92F 10/16 11:24
→ IBIZA: 244地坪 原容積大概244*300%=732
只要拿到法容1.34就能蓋回來
244*2.25*1.34=735
哪裡蓋不回?93F 10/16 11:25
推 frank111: 這室內有35坪吧，共25戶，要875坪97F 10/16 11:27
→ IBIZA: 笑翻
如果室內有34坪 地坪就不會是732
就跟你說這個都照比例的
室內35坪
打錯 地坪就不會是244
如果室內平均35坪, 25戶=875坪,那地坪應該是875/300=291
就跟你說一切都是照比例98F 10/16 11:27
推 aesdu: 重置費360，看成坪數... XD105F 10/16 11:31
→ IBIZA: 如果地坪是244, 那一戶應該平均29坪左右
我剛剛用台北市政府的數據
地坪應該是262
https://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
A區兩個允建容積, 分別除以獎勵上限2.25*1.42/2.25*1.72
結果都是869(平方公尺)=262.8坪
以262.8坪算 之前25戶公寓每戶室內大概是31坪左右106F 10/16 11:31
[圖]
推 frank111: 你用300去算..也不能說錯但也怪怪的113F 10/16 11:40
→ IBIZA: 沒甚麼怪 因為建蔽時代就是 建蔽*樓層
300= 60%建蔽*5層樓
這就大多數住三五樓公寓的已用容積  會稍微有點出入
少數70%建蔽的, 會是350%左右, 但大直案我有確認過是60%114F 10/16 11:42
噓 idmaker: 當初基泰沒直接說要給室內一坪換一坪 是住戶自己在那張紙是標註的118F 10/16 12:14
→ keel90135: 基泰記者會後來說了是室內一坪換ㄧ坪啦
還說原本出事前一換0.65都20幾戶同意了，一換一是很好的條件
不過那張意願書是合建包含基泰大直的地120F 10/16 12:17

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