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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 是否該持續買進高雄房子
時間 Wed Oct 11 10:59:03 2023

※ 引述《poi5140514 (poi)》之銘言：
: 從2019到2022陸續買了十來間房子，也都吃到不錯的漲幅，也一直沒有賣出
: 但從去年下半年到現在有出手幾次，但都沒有買到，最近閒置的資金有變多，又想買入房
: 子
: 以目前看的物件，大概五年上下，約900-1000萬，月租大概在25000，扣掉管理費、稅金
: 等等，大概實拿約21000
: 大概利息部分就跟租金持平，又不太想全現金買入，習慣留著部分現金備用
: 大部分資金都是生意賺來的，一直以來也都是投入房產，也不太投資其他商品，目前多戶
: 的稅金也越來越高，在這種前提下還適合繼續買入嗎

你如果都持有千萬上下的房子十間了
每個月現金流還是正個幾十萬的話
要考慮的已經不是創收,而是風險
台灣房地產是有系統風險的
只是沒錢的時候沒資格考慮

建議分散持有一些國外資產
我會去買一些應急用的美元資產,
例如標普,道瓊,費半等
建議直接去海外券商開戶
因為複委託的話,真的戰爭打起來
券商能不能動不知道,
資金也很可能被凍結
然後記得要找網銀可以匯款
提款卡要可以在台灣領錢~

或者投資一些政經穩定的
已開發國家收租型不動產
例如日本我認為就很適合

最後存幾根小金條在床底下~~


如果你對台灣房地產情有獨鍾
那建議可以考慮換檔操作

一般來說住宅的進階是辦公室
在來是廠房,再來是土地跟店面
其中除了店面逐漸走下坡以外
廠辦土地都可以考慮

只是這些初期要學的比較多
進入門檻略高,不像住宅那樣無腦買
你可能要花點心力學就是了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-10-11 10:59:03
※ 文章代碼(AID): #1b9WzvnV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696993145.A.C5F.html
※ 同主題文章:
[請益] 是否該持續買進高雄房子
10-11 02:13 poi5140514
Re: [請益] 是否該持續買進高雄房子
10-11 10:59 jamo
推 iamneptune: 推1F 10/11 11:06
推 qqphor: 小金條比較簡單XD2F 10/11 11:15
推 jonson: 如何無本住社宅也值得研究3F 10/11 12:10
推 heeee: 美股券商提款卡可以在台灣ATM領錢的好像只剩Firstade？4F 10/11 12:42
推 gohit: 樓上不對喔  IB也可以 IB還比FT好用5F 10/11 14:20
→ MDJJ: 避險需求的話...投資日本跟台灣是正相關
台海戰爭的兵推，中若要取勝必打日本軍事基地6F 10/11 16:02
中日若開戰,美日有安保協議
等於中日美台
就是全球前三大+1 的經濟體開戰
已經是世界大戰等級了

→ MDJJ: 不過日本收租不動產確實不錯8F 10/11 16:04
→ IBIZA: IB沒有提供外國人提款卡吧
以前TD跟嘉信有，合併後也宣布要取消了9F 10/11 16:12
推 aaboutt: 推這篇。我不知道大家身邊有錢朋友如何，我身邊有錢的朋友很多已經在準備或是申請好移民了。只是目前還住台灣，台灣還有企業而已。只可惜我不夠有錢，我有錢也想搞移民海外資產，分散風險11F 10/11 16:15
推 zaqimon: 台灣人無法申請IB提款卡吧!?15F 10/11 16:26
推 jeromeshih: 如果台灣戰爭，東北亞應該都會被影響吧?16F 10/11 16:31
推 kusomanfcu: 去一般銀行開戶就可以啦
最好把銀行炸了
XD
移券就好了 會給你時間的17F 10/11 17:57
推 bustinjieber: 有錢人才有這種煩惱21F 10/11 18:07
推 bms: TD被嘉信合併後可以申請 綠角那邊已經有人回報可行了
申請提款卡22F 10/11 19:26
推 mfcke: 我最近應該會買日本一間 度假用 反正滿便宜的 當作買一台高級車24F 10/11 22:40
要買日本記得避開鄉下
日本少子化問題太嚴重惹
如果真要買鄉下
就只能當成消費品買爽的
不能以置產的心態去買~

→ poi5140514: 避險的部分確實也有想過，畢竟不想一個戰爭吃龜苓膏，土地廠辦不太懂，單個物件太高價能力也不太夠，身邊也只留少部分可快速變現的東西，跟資產不太成比例，聽完大大的建議確實該考慮把部分資產往國外放放，雖然不多但安全在目前好像比投報重要些26F 10/12 01:39
其實舉戰爭為例是有點敏感了

台灣的系統風險不只戰爭
最少就我目前看來
產業上型態過於單一
政治上民粹治國掏空
都是台灣目前很大的隱憂!

※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:26:14
推 chouwang68: 產業單一這侷限於先天條件，蕞爾小國，用兩三代人全力做出一個世界第一，已經不能要求再多了。掏空是真的，依本黨犧牲第一人才走到今天經驗（贏就是本黨XDDD），搬預算圈股市才算入流，誰還在跟你弄那幾千幾百的，我們的單位是億！但是也不用太憂慮，人在產業在，最慘就是舉債一直押上去，跟著爸爸的腳步走就對了。最後還是幫QQ，豫則立是好的，未慮勝，先慮敗。31F 10/12 09:08

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