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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
時間 Mon Oct  9 17:05:35 2023

正義是一場思辨之旅

開個新戰場
為什麼台北市的房價一直漲不起來
現場有賣超過一億的舉手
兩億的舉手
三億的舉手
四億的舉手

都沒有齁 那我可以講了

101年我在賣台北一的時候
有個客戶跟我說他買天母xx
8x買9x賣 千萬開心進口袋
當年我還是個坐板凳的菜雞
聽了覺得哇 你好棒啊

後來他跟我買一間也是一億多的房子
中間過程很曲折
但後來還是簽約了
過兩年成屋後

他打電話給我 問我說小N




為什麼這房子的契稅你他媽這麼貴

https://i.imgur.com/2eWkdnv.png
[圖]
對的
交屋契稅170萬
每年房屋稅9x萬
也就是123坪每年成本一年+快1萬


講白的啦 有錢人腰帶綁兩個算盤
賠錢生意沒人做
以前是買大賺大 現在是買大賠大
隨便開來看看


https://i.imgur.com/VE3HW9h.png
[圖]
https://i.imgur.com/Pe3WesZ.png
[圖]
https://i.imgur.com/XjsjICD.png
[圖]

這幾個案子
在2019-21通膨到炸裂還是過不了前高
代表什麼？自己想想

但

就是這個但
身為扶龍王 房產聖手
代銷界的前楚留香
走到哪完銷到哪的clean小王子
還是有辦法賣到
超過2013前高的的北市房
https://i.imgur.com/NEcqWjN.png
[圖]
當初國賓官邸成為甜甜價
75不用！70不用！
6x 5x就給你了啦！

https://i.imgur.com/lKHe5jT.png
[圖]
現在隨便一戶都過前高
68坪x10=680萬
怎麼會沒賺錢？

重點有兩個
1:稅賦
路段率會決定契稅跟房屋稅

所以這幾年精華地段坪數都做小
就是為了避開高契稅跟高房屋稅
不要說什麼有錢人很有錢
他們都很會算的
當那個區域的稅賦超過你的增值
這個產品對好野人來說就是負資產
除非他好到願意自己住
不然不要騙了啦 什麼收藏品
趕快停損賣出才是真的

2:買入價格

我運氣真的太好
2013剛好幫發哥賣北市餘屋
107萬的松江 60萬的官邸
85萬的凱宴 58萬的晶麒

扣掉松江是特殊產品
其他都是低於行情
而且當年發哥在北市蓋得都不差
2019通膨一擠幾乎都過前高

尤其中山凱宴
當初85賣都怕客戶套爛
https://i.imgur.com/NpOPBFX.png
[圖]
https://i.imgur.com/be6Tniu.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/DOVsng8.jpg
https://i.imgur.com/B37oJYl.jpg
[圖]
 
[圖]

結果現在
北市精華區 鋼骨小坪數
外觀李天鐸 一樓無店面
頂樓游泳池 租金近六萬

對21-23坪兩房租近快六萬
單價比當初成屋貴快十多萬

所以冤有頭債有主
這幾年北市沒漲請找300萬天險彭淮南

https://i.imgur.com/VuQGVYP.png
[圖]
天險就是天險
一句限貸管你多有錢
直接掐著你脖子看你多有本事



https://i.imgur.com/2vXDDDH.png
[圖]
補充一下
連在民生西的新芳春都可以漲五萬
所以北市房價停滯的鍋要找對人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.216 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-10-09 17:05:35
※ 文章代碼(AID): #1b8y9XUM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696842337.A.796.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 14:57 jamo
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 17:05 NovaShin
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 17:33 ulycess
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 17:52 xeloss
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 22:31 Carr77
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-10 09:29 junior020486
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 17:06:28
→ NovaShin: 北市的宏國大稻埕也是漲爛了 所以不要再說北市沒漲
https://i.imgur.com/g3se010.png
https://i.imgur.com/AL1xFJL.png1F 10/09 17:08
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 還有東區門戶無雙也是漲到爆炸
https://i.imgur.com/l5PAArV.png 這個也是爆炸
https://i.imgur.com/46FibHq.png4F 10/09 17:09
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 當初晶麒58-63還輕鬆優惠付款，北市怎麼會沒漲7F 10/09 17:13
推 jeffbeth: 猛，業內就是不一樣8F 10/09 17:14

這是我跟李天鐸老師的合照.jpg
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 17:15:58
推 leota: 推個9F 10/09 17:16
噓 alonzohorse: 拿舊照出來騙嗎？你現在最好那麼瘦10F 10/09 17:19
→ NovaShin: 那是106年啊11F 10/09 17:22
推 howhow801122: 想看現在身材12F 10/09 17:29
推 kusomanfcu: 看房價指數就知道北市有漲了好嗎13F 10/09 17:30
→ NovaShin: 我是覺得怨要怨對人，當年要是沒300天險房價早就炸裂14F 10/09 17:32
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/dRX6jiZ.jpg
豪宅和一般房又沒差
老實說 砍掉豪宅增長可能就是炒作跑到民生去 那個豪宅課稅短期操作還可以長期就是會很難看
剛開始供應往相對低總走會影響降價，但是沒改回來長期置產往相對低總價走就這樣了阿
到時候就是越來越鳥籠
鳥籠好賺錢 錢往鳥籠走
按資料看再十年會出更大問題 不過 政客不在乎15F 10/09 17:32
[圖]
推 PTTMAXQQ: 現在的身材應該跟房價指數一樣吧24F 10/09 18:20
推 KrisNYC: 一般我很不喜歡推有爭議的人 但代銷哥真的有料25F 10/09 19:24
推 ddey: 針對柯文哲任內沒有建設這件事 我要幫他講句話
八年前他就講過台北的願景是宜居城市
當年我就認為 他應該要去選苗栗縣長26F 10/09 19:47
推 alanbread: 猛 推29F 10/09 19:49
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 22:18:27
噓 scarrony: 整天吹…結果現在沒人要找你做代銷30F 10/09 23:03
推 Coolno9: 樓上上推文太好笑了 笑屎 蠻有道理的 首都宜居個屌啦31F 10/09 23:04
→ ActionII: 我很納悶，當有人說你是代銷/銷售，你很喜歡回「你說誰是代銷/銷售，說清楚」之類的話，但你又常發文自豪自己代銷/銷售的成果
你對這份工作到底是自豪還是自卑…32F 10/10 09:19
既不自豪也不自卑 那就是一份工作
你對你的工作跟人生會感到自卑嗎？
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.120 臺灣), 10/10/2023 11:43:55
→ ActionII: 職業不分貴賤，我也認同你說的就是一份工作而已，但你在板上的發言兼具兩者，所以我非常困惑
一邊說自己是多強的銷售代銷，但別人說你是銷售/代銷，你的回應是「你說誰是代銷」，好像哪邊怪怪的吧？36F 10/10 12:08
→ scarrony: https://i.imgur.com/n2BE8vi.jpeg
它就唬爛代銷仔啊，都不做了還在吹40F 10/10 16:52
[圖]
推 encoreg57985: 怎會沒建設 北流大巨蛋等等42F 10/10 18:50

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