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標題 Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
時間 Wed Oct 4 06:36:16 2023
標題 Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
時間 Wed Oct 4 06:36:16 2023
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 前篇說過
: 只要刪掉法定機車自行車，無障礙車位，無障礙設施至少降7%
: 排煙室跟梯廳合一，單逃生梯可在減5-7%
: 法定車位減半，消防不用做，在少5%
: 取消法定車位。就能壓到15%
這裡面大概就法定機車位(5%)跟單逃生梯(5%)有影響
而且很多法定機車位是在法定空地, 也不佔樓板
無障礙車位就只是靠近出口畫比較寬的法定車位
無障礙設施大多也是原本就有的面積提升設備
無障礙車位就只是靠近出口畫比較寬的法定車位
無障礙設施大多也是原本就有的面積提升設備
無障礙的部分影響的公設面積很小
法定車位大部分其實就是設在原本就得打的地基層
取消法定車位還是得打地基做地下室
消防不可能不做
而且消防的逃生梯跟排煙室已經獨立另外計算
其他消防設備比較是垂直面的, 防火門、牆內管線
會增加成本, 但佔面積不多
排煙室本來就很多是跟梯廳、安全梯、電梯機合併的
這最主要還是規畫問題
除了基地太小、拿容積蓋公設的豪宅、或是規劃長走道的套房建案
不然大部分大樓的各層公設
就是想辦法擠進
每層樓的15%免計容積, 加上梯廳的7.5%(梯廳陽台的15%一人一半)
每層樓的公設最多就佔樓板22.5/122.5=18%
其他的部分就是屋頂設備、一樓門廳、地下室灌進來的
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.81.155 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-10-04 06:36:16
※ 文章代碼(AID): #1b79TZHF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696372579.A.44F.html
※ 同主題文章:
10-03 22:17
10-03 23:31
Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
10-04 06:36
→ : 15樓的大樓，一樓全部當公設也就多個7%1F 10/04 06:39
※ 編輯: IBIZA (223.137.186.30 臺灣), 10/04/2023 06:54:26推 : 這個專業 沒話說2F 10/04 07:13
→ : 所以為了實現公設正義要怎麼解決？3F 10/04 07:37
噓 : 一樓當公設這件事最白癡
不過建商也知道弄啥游泳池健身房氣派大廳更好賣
差不多2005修法當分界八 之前20% 之後蓋的都3X%4F 10/04 07:46
不過建商也知道弄啥游泳池健身房氣派大廳更好賣
差不多2005修法當分界八 之前20% 之後蓋的都3X%4F 10/04 07:46
推 : 電梯、樓梯、走廊也很吃公設7F 10/04 07:59
推 : 說真的一堆設計兩個逃生梯就在旁邊真的有必要嗎？8F 10/04 08:01
噓 : 查惹一下近年完工的建案也不少公設沒到30%耶
政府就規定超過七層要兩葛逃生梯9F 10/04 08:01
政府就規定超過七層要兩葛逃生梯9F 10/04 08:01
推 : 逃生梯 那是法規。為了安全11F 10/04 08:04
→ : 7層->8層規定變 10->11 >50M(14F) 18->19
看來看去好像都10層附近跟以下的公設比較高?12F 10/04 08:04
看來看去好像都10層附近跟以下的公設比較高?12F 10/04 08:04
→ : 公設大頭都地下室問題
多挖一層少挖一層，差距1000坪。要不要健身房才差10坪14F 10/04 08:08
多挖一層少挖一層，差距1000坪。要不要健身房才差10坪14F 10/04 08:08
推 : 15層以上或超過50米就是高層建築，公設基本會比非高層高差別在高層是特安梯，非高層是安全梯。
特安梯需要有排煙功能，所以會比安全梯大。16F 10/04 08:33
特安梯需要有排煙功能，所以會比安全梯大。16F 10/04 08:33
推 : 起因就蘆洲低端人口亂放火，導致法規要求雙逃生梯19F 10/04 08:42
→ : 16層以上才是高層建築, 但第15層就需要特別安全梯
但排煙室要看怎麼設置 不一定比較大20F 10/04 09:25
但排煙室要看怎麼設置 不一定比較大20F 10/04 09:25
→ : 潤泰雙子星公設18% 所以實際蓋得出低公設 不過
有人會認為住的很慘, 缺廣闊公設大廳回家沒有尊嚴窄小的逃生梯, 連逃生都很沒面子
住戶也沒停車位 很悲慘22F 10/04 09:40
有人會認為住的很慘, 缺廣闊公設大廳回家沒有尊嚴窄小的逃生梯, 連逃生都很沒面子
住戶也沒停車位 很悲慘22F 10/04 09:40
→ : 討論能不能做到毫無意義, 弄一堆機械車位沒人買單 那地下室成本就是全部樓層負擔
潤泰雙子星絕大多數單位不對外銷售, 所以沒這問題
送你的東西跟賣你的東西 本來就不可能一樣26F 10/04 10:19
潤泰雙子星絕大多數單位不對外銷售, 所以沒這問題
送你的東西跟賣你的東西 本來就不可能一樣26F 10/04 10:19
→ : 潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個30F 10/04 10:24
推 : 說到梯廳共15%，那大陽台(極限10%)，
類似高雄厝那樣是不是一種變相的灌水31F 10/04 11:05
類似高雄厝那樣是不是一種變相的灌水31F 10/04 11:05
→ : 高雄厝的陽台是高雄市用地方法規送的
高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法33F 10/04 11:07
高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法33F 10/04 11:07
推 : 原來如此35F 10/04 12:37
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