回看板
Disp BBS
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續
時間 Sun Oct  1 23:39:15 2023

※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
: 為常態。
: 此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
: ，也就是有行無市。」
量縮價漲的最大原因

其實是大坪數稅金太重
不管是移轉稅或是交易稅
甚至持有稅都一樣
有錢人不缺房子 缺的是資產
當標的物會從資產因為稅賦變成負資產
自然就沒有持有的必要

加上前一陣子該買的都買完了
所以自然會量縮

而價增是因為營造成本太高
成本僵在那 賠錢生意沒人做
價格只好開高

所以不要再說房價只漲不跌
當區域成形到滿足點
價格自然會鈍化然後開始外擴

比方目前聽到的消息
新竹也開始鈍化了
鈍化不見得跌 但就是僵在那
買在20-30-40-50其實都不用擔心
以台灣目前ICT產業支撐那個房價不難
但60要看點位 70要看經濟跟政策




聽說我的鐵粉sca
也套好幾間在那
希望他可以順利出脫
不然斷頭就尷尬了 哈哈

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.131 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-10-01 23:39:15
※ 文章代碼(AID): #1b6PAbeb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696174757.A.A25.html
※ 同主題文章:
[新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」
10-01 23:22 ha3810996
Re: [新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續
10-01 23:39 NovaShin
推 autumnwind: 稅金部分可以舉例說明嗎？房地產小白我目前沒看懂QQ1F 10/01 23:43
→ NovaShin: https://i.imgur.com/DmKybL9.png
https://i.imgur.com/AodZWk4.png2F 10/01 23:44
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 其實要打房還不簡單 政府要不要而已
當年台北市沒稅改沒彭淮南防線，現在大家都可以回家了4F 10/01 23:44
噓 scarrony: 新竹會套？ 不要刪文捏6F 10/01 23:47
→ NovaShin: https://i.imgur.com/nTtmtDX.jpg7F 10/01 23:50
[圖]
推 alexstag: 看點位也沒錯，但是是什麼點位可以60甚至70要不要
分析一下…？8F 10/01 23:50
→ NovaShin: https://i.imgur.com/N6Wp6Wn.png
這不就來了 我現在也是半個新竹王了嘻嘻
https://i.imgur.com/2Lj8wA2.png10F 10/01 23:51
[圖]
 
[圖]
推 alexstag: 實登大家都知道，想看實登以外的預測啦13F 10/01 23:53
→ NovaShin: https://i.imgur.com/eLUDpQp.jpg
懷念巨人ㄇ 嗚嗚當初都有機會說
預測就鈍化呀，跟幾個銷售聊是沒之前這麼火熱了
所以才關心一下我鐵粉 到時候被沒收15%會很難過喔14F 10/01 23:54
[圖]
推 alexstag: 高鐵區域目前遮眼遮到80，要再上去確實感覺會卡，
但是之前剛要破70的時候也是覺得會卡住，結果一年
就上去了，中間還有一些冷盤的時間
現在7字頭基本盤，6字頭便宜…科科18F 10/01 23:55
推 autumnwind: 謝謝分享22F 10/01 23:58
推 alexstag: 不過我是認同鈍化*擴散的情況出現，老市區60+開始
出現了23F 10/01 23:59
其實這就是可怕的地方
園區有產業的高所得能負擔
外圍沒相對高卻被擠壓

484印證我說的 早點買 快點買
買了就沒事了
除此之外還可以感受到被擠壓的快感
→ NovaShin: 去年會上去是沒有7/1禁止換約，今年7/1後影響不小
不要看那幾個黑粉整天在文章噓，我發每篇文他們還不少乖乖進來做功課，口嫌體正直25F 10/02 00:06
推 alexstag: 換約的影響很新竹來說，最多影響外圍、而且這個影
響可能被青安打趴，核心區域來說…去年開始就是置
產+自住了，7字頭買下去要換約的應該很少
講錯，是今年開始～28F 10/02 00:15
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 00:17:16
→ NovaShin: 正確 a大新竹觀察得很透徹給你個讚
但60x30=1800含車2000，新青安杯水車薪而已32F 10/02 00:17
推 Brioni: 通通鈍化房仲不就喝西北風？34F 10/02 00:56
所以才有景氣n年一循環之說
沒有賣不出去的___
只有賣不出去的價格
推 heryi: 這篇正解，新竹確實鈍化了。剛需
扛不起來現在的價碼了。看看產業
上游高通砍人，就知道中下游的會更慘
未來分紅不明的情況下，即使有家長奧援
也很難扛35F 10/02 02:40
不過看看台灣電子業
會不會迎來第三次衝擊
比方說2n量化 或是什麼神奇進展
這樣竹北破百指日可待

應該啦 電子學都還陳加山老師了
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 06:09:53
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 06:11:18
推 alexstag: 外圍是指竹東竹南這些，短期內應該很難到60啦，應
該是45*30=1350加車位大概1500左右，還在青安幫得
到的範圍40F 10/02 08:23
→ NovaShin: 嗯嗯對 其實就跟土城鶯歌三峽外擴一樣差不多43F 10/02 08:43
推 heryi: 同意樓上，剛需如果還能接受地點不好的
就會往外面買44F 10/02 12:15

--
作者 NovaShin 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄