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作者: ifitisnot (upsidedown)
看板: home-sale
新聞  標題: 基泰大直公辦都更拼了！
時間: Fri Sep 29 15:28:51 2023


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[圖]

把基泰大直基地代號為C

現在市府A+B要跟基泰A+C比較
市府利益較大但可能超慢

若還有個A+B+C方案的話
應更有利益



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.30.75 (臺灣)
※ 作者: ifitisnot 2023-09-29 15:28:51
※ 文章代碼(AID): #1b5dor19 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695972533.A.049.html
推 chiaoGbar: 全民買單？1F 09/29 15:33
容積對市府來說不用錢
→ lym0715: 快有用嗎？都把你房子弄垮了 還要給他蓋XD2F 09/29 15:43
快不一定有用 但慢可能是10年以上
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:50:26
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:51:04
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶3F 09/29 15:51
前面加 新聞 對嗎？
推 aesdu: 弄垮蓋才爽，你也太不懂了吧。4F 09/29 15:52
→ CannedHamEgg: 真的 給基泰蓋才好 再倒個幾次 倒來內湖我一起都更5F 09/29 15:53
→ losmith: A+B+C除非基泰放棄C區這塊肉，如果ABC都給他蓋，旁邊嚇死6F 09/29 15:54
ABC都基泰 就先噴兩隻停板
推 aesdu: 公辦社宅更爽是吧XD
反正你這地質有沒人想玩了XD7F 09/29 15:54
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:56:47
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:58:44
→ castlabell: 土太鬆9F 09/29 16:09
推 final9711: 台北大直擴大都市更新計畫(物理)10F 09/29 16:23
→ icexice: 有沒有人能解答一下，容獎100%有辦法給到一換一帶平車嗎?11F 09/29 16:24
期待神人解答！！
推 SouthEast62: 除非承造單位不賺或小虧，言下之意，只有基泰願意
給這種條件，沒有其他人會願意不賺錢攪和這件事。13F 09/29 16:50
→ andy820426: 公辦都更拿回更少，可能又要跟社宅住一起，想也知
道最後會選誰15F 09/29 18:03
重點是市府的A+B給了100% 基地又更大可退縮抽高 獎勵可用完用滿 不一定比基泰合建差
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 18:09:28
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 18:10:16
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 18:11:31
推 aesdu: 基地更大，更多社宅XD
要想好捏...17F 09/29 18:30
推 KrisNYC: 方向正確了 接下來會變成A+C給基泰 B給政府公辦
除非政府卡A區的容積不給他60%19F 09/29 19:06
A自己獨立就有72% 但比A+C基泰合建給的差
→ KrisNYC: 基泰不會去管B 基泰的A+C是要賠錢蓋 而且要拿到60%容獎加上基泰自己都不要地板才有辦法給到一換一以上+車位
政府自己蓋的就是會變成公宅那個樣子 只有B區的人因為
他現在不同意 以後就可能拿不到100%容獎 基泰又不鳥他們21F 09/29 19:07
B若也100% 會超想參加 只是卡個幾戶加上租戶搬出 又要拖很久
→ KrisNYC: 所以會很想答應 A區的人都是有房子的人 不是無殼鄉民
基泰以前蓋出來長怎樣 之前給他們看的長怎樣
北市蓋的公宅長怎樣 他們心裡有數 就算坪數一樣
都更公宅跟基泰蓋的你會挑公宅那真的一定是傻了...25F 09/29 19:10
A+B 有可能比A+C 室內小公實坪再加一平車還大？？也就是權狀坪會大於60坪 拿回39坪室內小公
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:19:53
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:22:19
→ KrisNYC: 你也說了 A自己就有72% 只差這28% 地板給投標營造廠
基本上發不太出去 發出去蓋出來也一定超陽春
A區居民拿基泰的房子去換頂多一樣大 多半小一點點的
公宅規格? 說不通啦 對A區來說這個沒有吸引力的
這只是給B區一個解套 也給政府台階下 算做善事吧
B區是真的 會住得很抖啦29F 09/29 19:23
現在有可能不論是A+B或 A+C 基泰都要100%負責A的營建成本
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:27:37
推 KrisNYC: 沒這麼複雜 我沒去研究過各自的容獎現在有多少35F 09/29 19:30
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:31:35
→ KrisNYC: 但之前讀到的就是30+30% 基地一樣 看容獎就知道多少地板A區現在的條件是用60%容獎去算下來 1:1以上 基泰做義工而且基泰說 政府加碼的他通通按比例再灌給住戶 他不拿
所以變成即使公辦都更給到100% 這個多的部分還是不一定能cover投標者的成本+利潤 再給住戶同等的好條件
A+C這沒問題這是基泰本來就ok的  A+B這會有問題
因為B現在還沒有證實有鄰損 基泰沒有法律責任
你公辦都更總不是真的又要蓋成大直美堤花園2025版吧
然後說A這區的2棟拆出來算成本???
說不通啦 就是A+C基泰蓋 B去都更這樣36F 09/29 19:31
→ liocorno: 爽的都是住戶 大家關心什麼?46F 09/29 20:16
這影嚮股票漲跌很大 3月進場基泰 因這事件被強迫停利 現在又要重新進場 也算因禍得福 基泰成交量多了10倍 總算不會常佔了10%的總成交量
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 20:32:49
→ aesdu: A+B 不可能負責100%...
1戶360有到100%？...47F 09/29 20:57
→ enjoythegame: 公辦都更的品質...很適合研究49F 09/29 23:55
推 a851315: 公辦都更 以獲利來說絕對比跟基泰合建低50F 09/30 00:40
推 SouthEast62: 如果A沒有納入跟C合作，基泰不見得有義務幫忙負擔100%的重建費用，因為考慮折舊，他們法理上只需要負擔「恢復原樣」費用的30%，但政府提的都更是跟其他區塊蓋更大的建築，成本更高，基泰沒必要全部吞下
。話說，其實三贏的局面應該是A+B+C，A區跟B區拿的換回比例不一樣，但基泰多多少少可以稍微讓一些利
給B區，政府幫忙在流程與一些條件爭取上給點幫助，如此應該會是三贏局面且對於市容的整體改善很有幫
助。51F 09/30 01:59

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