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標題 [請益] 買賣合約簽訂後，買方反悔
時間 Thu Sep 28 00:36:11 2023
標題 [請益] 買賣合約簽訂後，買方反悔
時間 Thu Sep 28 00:36:11 2023
2日前與買方相約仲介小房間內 簽訂買賣合約， 成交價1325萬，
但是買方斡旋金10萬開支票，加上簽約金也120萬是開立本票，預計於下周1入帳屢保戶
現在買方欲反悔不買，並表示下週不會支付任何金額至屢保專戶，
我詢問業內仲介表示即使鬧上法院也不能主張要解除買賣合約，
並要求對方給付120萬本票，說法官會認為賣方沒甚麼損失而頂多拿到2倍斡旋金之罰款
想請問實務上的處理情形為何? 因買方表示他要先發存證信函要求無條件解約，上
法院他並無損失，頂多履約買下房屋，而我卻要損失時間陪他開庭，所
以要我考慮清楚，感覺買方不好好商量 還想用法律嚇我，請問大家會如何處理?
https://imgur.com/a/GjbxoHO
![[圖]](https://i.imgur.com/G93lSjOh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/EbEirXdh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/xpYfCMMh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.192.12 (臺灣)
※ 作者: loveon 2023-09-28 00:36:11
※ 文章代碼(AID): #1b55dzyW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695832573.A.F20.html
推 : 不想接盤了 一接套N年1F 09/28 00:37
推 : 擔保本票可以走強制執行2F 09/28 00:46
推 : 訴訟請律師也要一二十萬。看你划不划算了3F 09/28 00:57
→ : 等入帳日過後，直接拿存證信函及合約開告違約...
屆時支票先去兌現，若是空頭支票，還可以再加上1筆
本票則可強制執行
https://reurl.cc/Xm5rk74F 09/28 01:06
屆時支票先去兌現，若是空頭支票，還可以再加上1筆
本票則可強制執行
https://reurl.cc/Xm5rk74F 09/28 01:06
→ : 看對方態度嚕，主動權在你，想全拿120萬是難但不是沒有機會8F 09/28 01:26
推 : 既然簽買賣合約，問代書最準10F 09/28 01:46
推 : 本票上面應該有寫「無條件支付」吧?你可以拿著本票向法院申請強制執行，理論上本票金額是多少法院就會要求對方要給你多少，除非對方付不出來。
建議你直接先找第三方的律師諮詢，不要去問代書或仲介。仲介的說法我覺得很怪，有點懷疑是不是因為不想得罪買家，所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他的客戶。
LAW版跟網路上都有很多本票的知識，包刮日期那些有沒有寫都會影響本票效力，你還是找專業的律師詢問比較好11F 09/28 02:00
建議你直接先找第三方的律師諮詢，不要去問代書或仲介。仲介的說法我覺得很怪，有點懷疑是不是因為不想得罪買家，所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他的客戶。
LAW版跟網路上都有很多本票的知識，包刮日期那些有沒有寫都會影響本票效力，你還是找專業的律師詢問比較好11F 09/28 02:00
推 : 斡旋金跟簽約金是你的補償 剩下沒有
至於本票就申請強制執行 除非對方脫產21F 09/28 02:20
至於本票就申請強制執行 除非對方脫產21F 09/28 02:20
推 : 神勇23F 09/28 04:33
※ 編輯: loveon (118.165.192.12 臺灣), 09/28/2023 06:49:30推 : 買家超猛24F 09/28 07:00
推 : 可惜了 再找下一位吧25F 09/28 07:13
推 : 拿10萬也滿爽的吧，下家賣1400更好26F 09/28 07:21
推 : 簽約了誰跟你只拿10萬^_^，要拿10%27F 09/28 07:57
推 : 你想要拿120 就請律師 律師會跟你講你該怎麼做
網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理28F 09/28 09:24
網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理28F 09/28 09:24
推 : 我覺得拿斡旋金走人就好了誒～你是要賣房吧，現在多賺10萬了不是嗎？？？頂多賠償20萬，我覺得這樣不錯，過半年你再賣高高，買方沒有能力買就放他一條生路啦～裝兇都是因為後來發現沒有錢啦～就放過他吧30F 09/28 09:28
推 : 你就說會要求本票支付 不然強制執行 反正已經先賺10萬34F 09/28 09:28
→ : 我買房子過了半年發現隔壁隔壁也賣掉了，然後賣價多7%，房地產他不買，以後是他損失～
房子尋找有緣人，有緣=有錢＋又喜歡這間房子＋這時候出現的人
想想半年多7%，年化豈不是14%，這增值根本嚇昏人～我2020購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值數字，槓桿實在太瘋狂了～
（轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開心一下35F 09/28 09:30
房子尋找有緣人，有緣=有錢＋又喜歡這間房子＋這時候出現的人
想想半年多7%，年化豈不是14%，這增值根本嚇昏人～我2020購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值數字，槓桿實在太瘋狂了～
（轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開心一下35F 09/28 09:30
推 : 斡旋開支票你還接受本身就是個錯誤44F 09/28 09:38
推 : 付錢請律師吧45F 09/28 10:07
推 : 本票效力很強欸，去諮詢律師吧，感覺有機會46F 09/28 11:02
→ : 你就照12條7款去做呀，時間到就契約就解除了他還想上法院履什麼約
*1款 不是747F 09/28 13:48
*1款 不是747F 09/28 13:48
推 : 一千多萬的標的，一個審級最少收十萬，而且你這案子非常明確，沒人會把辛苦讀來的專業白送。jamo 說的法扶是可以嘗試，但是你也要承擔萬一敗訴的風險，上訴救濟不是萬靈丹，細節就涉及專業了，不擋人財路。總之，民事一審是很重要的，你可以把它視為整個訴訟的基礎，所以要好好思考。50F 09/28 14:08
推 : 時間到了，款項沒入帳，就發存證信函給他催告7天內付款，不然解約，7天後還是沒收到錢就算解約了，你拿本票跟去強制執行，執行費9600，除非對方付清120萬，或者聲明異議由他付裁判費去打官司，不然你就可以去查封他的財產了，所以結論是對方要嘛陪你120萬，要嘛花時間陪你打官司，然後你的房子隨時可以賣給別人，另外你官司勝訴機率其實很高，因為合約寫的很清楚，120萬是違約金不是損害賠償，不需要證明你實際有損害的，不用聽仲介蝦掰56F 09/29 10:14
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