作者 NTU303150195 (NTU303150195)標題 先租後賣，工程要開發票嗎？時間 Thu Sep 14 22:34:29 2023
小弟今年又買了廢墟
有一間不翻不太行，前屋主老菸槍
油膩膩的
廚具，油漆，泥作報價
開發票都要多個8-10%
打算租五年以上再賣
這些工程需要開發票嗎？
求大大比較利益計算
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※ 作者: NTU303150195 2023-09-14 22:34:29
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→ zeroyaking: 五年非自用不就20趴 你這個扣10趴 開一開吧1F 09/14 22:38
→ jamo: 平轉給我吧,讓我承擔你的煩惱~~2F 09/14 22:38
推 qqphor: 上次f大那間真的便宜4F 09/14 22:39
推 CCOOGG: 到時都沒人了賣給鬼5F 09/14 22:39
冥紙都通膨了ㄏㄏ
推 zeroyaking: 你說的都還好 系統櫃能搬走的比較有爭議而已
冷氣跟家電不能報 油漆地板固定物可以 仲介費代書費8F 09/14 22:41
師傅剛報價才上來問啊XD
→ zeroyaking: 只要關於買賣成本不可以移動的 發票都放在一起 以後過戶一起拿去報 去年有幫幾個屋主賣的時候省不少
他們也是想說省發票 結果扣個35趴上下 差點痛死
還好後面能捕到 不然只能用總價5趴當成本 服務費都快超過這額度 更不用講其他費用11F 09/14 22:42
35%好痛，一定要開發票
推 jamo: 好吧那我建議你不要開了,五年你用5%通膨去算就知道不划算了更不用說錢在手裡還可以開槓桿~~16F 09/14 22:45
我剛過兩間開滿了，未來幾年只剩下戳魯空的功能了Q.Q
※ 編輯: NTU303150195 (114.44.14.44 臺灣), 09/14/2023 22:52:39
推 jamo: 錢就像乳溝,擠一擠總有的,我去年也覺得我開滿了
結果今年又收了兩間zzz18F 09/14 22:55
→ NTU303150195: 倒是，每次簽約都說明後年見了，結果幾個月或半年又簽約-.-20F 09/14 22:56
※ 編輯: NTU303150195 (114.44.14.44 臺灣), 09/14/2023 22:59:32
→ NTU303150195: 仲介有認識專做投資客的師傅
當然不排除他們聯手坑我，哈哈哈23F 09/14 23:01
推 TheDream: 會放五年以上，建議還是要開發票。雖然差別應該不會很大25F 09/14 23:02
推 jamo: 你不要搞啥廢墟了,想辦法多植兩顆牙直接買正常中古屋置產。會比你跟一堆老師傅在那邊牙給好的多~~26F 09/14 23:03
推 zeroyaking: 做投資要有良心!!如果沒良心..............會賺更多28F 09/14 23:04
有良心能細水長流，而且我今年才開始拜土地公，斡旋成交貸款都變很順
→ NTU303150195: 有些三流仲介，愛賣不賣的專簽，
連斡旋流程都不會，店裡也不幫忙
最後放到變市場上最便宜的
價格凹陷太大，不買對不起自己QQ29F 09/14 23:06
※ 編輯: NTU303150195 (114.44.14.44 臺灣), 09/14/2023 23:17:57
我在思考
如果我賣的時候又漆一次
那重複的工程項目能抵兩次嗎
如果可以，可以找工程行合作每年假翻新一次嗎XD
※ 編輯: NTU303150195 (114.44.14.44 臺灣), 09/14/2023 23:40:41
推 frowning1226: 我沒開，因為我上次那個價格不錯
可能收租10年以上，根本不打算出XD
而且銀行鑑價幫我加了100...看有沒有誇張
其實你可以想想持有多久，再算稅率和現在多付哪個好33F 09/15 00:29
搞不好下個月斷頭睡公園適用45%稅率ㄏㄏ
※ 編輯: NTU303150195 (114.44.14.44 臺灣), 09/15/2023 00:35:24
推 CCOOGG: 不會斷頭 因為賣不掉 自己繳到死有可能37F 09/15 00:54
推 ruruyanyu: 樓上魯屁孩老被戳幾下就急著回嘴XD不好好討論扮小丑噗噗38F 09/15 02:58
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