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標題 [請益] 夫妻首購貸款問題
時間 Wed Sep 13 11:47:28 2023
標題 [請益] 夫妻首購貸款問題
時間 Wed Sep 13 11:47:28 2023
大家好
小弟33歲工程師，現年薪約170，2022年4月換到新公司，所以去年薪資收入總額得約135
左右。
老婆33歲空服員，現年薪粗估可能110，因去年疫情有影響，所以去年薪資收入總額約71
左右。
兩位名下皆無房產，符合首購條件
明年初交屋預售屋，總價1800，預計貸款1400，建商合作銀行為土地銀行，利率先不討論
。
房子簽約目前為我的名字，但之後交屋想掛在老婆名下，因為合作銀行土銀貸款人必須為
房屋持有人，而對保是提供去年的所得稅資料，
想問老婆這樣的條件可以貸款到8成嗎？ （理想是85成）
或是我需要當擔保人？
或是建議掛在我名下？
謝謝各位的意見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.48.115 (臺灣)
※ 作者: dodopopo2002 2023-09-13 11:47:28
※ 文章代碼(AID): #1b0J3IUt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694576850.A.7B7.html
→ : 這個是不是打給土銀問比較快1F 09/13 11:52
→ : 掛老婆名下就 簽約/貸款 都老婆 你當共同擔保 之後你才保有首購
簡單說要就全部都你 要就全部老婆2F 09/13 11:54
簡單說要就全部都你 要就全部老婆2F 09/13 11:54
推 : 應該是先跟建商做換約，名字改老婆，再聯絡銀行對保審核5F 09/13 12:01
※ 編輯: dodopopo2002 (110.28.1.184 臺灣), 09/13/2023 12:11:46推 : 老婆收入不夠就你當保 無額外貸款的話八成沒問題吧7F 09/13 12:27
推 : 老婆不論71還是110，土銀都不會貸1400給你，啊～就不夠，來問心酸8F 09/13 12:38
推 : 樓上 有保人為什麼不行？10F 09/13 13:03
推 : 土銀是分行連審，不是每間土銀都愛掛一個保人，有更高的借款者，土銀優先說服他當申貸者
呆帳違約算該間土銀kpi未達標～11F 09/13 13:09
呆帳違約算該間土銀kpi未達標～11F 09/13 13:09
推 : 二樓正解14F 09/13 13:13
推 : 同樣是公股銀行的合庫 我就可以當保人 老婆年薪6x. 貸85成12xx. 何來問心酸之說？
我是覺得就掛你名下就好了 不然改掛老婆搞不好還要手續費15F 09/13 13:18
我是覺得就掛你名下就好了 不然改掛老婆搞不好還要手續費15F 09/13 13:18
推 : 合庫是總行聯審，土銀是分行，你不要用一間銀行可以就放眼通行19F 09/13 13:29
推 : 你要不要再問一下，我也是建商配合土銀，持有者跟貸款人不同耶，持有者當保人21F 09/13 15:49
→ : 可以不同人 但同人才能保有受購？23F 09/13 18:32
推 : 掛老婆，貸款她貸，你當保人。24F 09/14 01:11
推 : 要不要再確認看看啊，夫妻的話可以持有貸款不同人，我們家也是這樣貸25F 09/14 07:05
推 : 110萬年收33歲貸40年 ，8成為什麼不能核貸？27F 09/14 07:58
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