作者 cyd1218 (Cyd)標題 [請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎？時間 Tue Aug 22 17:32:45 2023
想來請問一下大家
因為購買的是預售屋
最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照
然後今天建商傳來一份違章通報陳情
並表示因為建案前面道路有違章
怕申請使照的時候會被刁難
所以希望已購戶能一起陳情
主要是有幾個疑問
1. 查了一下違建需要排成拆除 正在排的就已經很多了
除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧（？
2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何
（對方是說無須簽名蓋章，只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以）
3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路，
為維護公安以及公益所以通報拆除，因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間
才符合救災動線，但實際查看建築線跟使用分區，看起來是蓋在住宅區內，
拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。
4. 建築執照都可以通過了，會因為這個理由影響使用執照的核發嗎？
再麻煩大家了，感謝！
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※ 作者: cyd1218 2023-08-22 17:32:45
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[請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎？
08-22 17:32 cyd1218
推 hijafff: 什麼時候建商的使照申請會跟已購戶有關係。違章會影響也是建商要去處理吧。扯住戶進來？2F 08/22 17:38
→ cyd1218: 回1F 理論上應該是有(看起來)但不是專業人士無法完全確認4F 08/22 17:39
→ jeff12302000: 等等，仔細看是有其他違建在道路上？那跟建商申請使用執照有啥關係？5F 08/22 17:39
→ cyd1218: 回h大 對 我也不太懂..
j大 建商是說建案前面的道路(巷子內)有違建7F 08/22 17:40
→ abyssa1: 消防問題 感覺有可能啊 你去陳情沒損失吧9F 08/22 17:41
→ cyd1218: 所以怕使照申請會被刁難 所以希望集合住戶的力量一起上書10F 08/22 17:41
→ abyssa1: 照都市計劃看消防合格 但是現況違建擋路無法救災11F 08/22 17:42
→ jeff12302000: 那跟這個建案申請使照應該無關啊，隔壁違建，我家就不能申請合法的使照？邏輯不通吧12F 08/22 17:42
→ abyssa1: 審查使用執照的不扛 把這點列上去不發照也不是說不過去14F 08/22 17:43
→ cyd1218: 雖然背後的邏輯我可以理解 但又覺得好像哪裡怪怪的?15F 08/22 17:44
→ jeff12302000: 列上去不發使照？那這承辦要吃投訴了吧，隔壁違建你不去叫隔壁改善拆除，反而卡我使用執照？16F 08/22 17:46
→ musashiyu: 都更案的話在有些縣市主動處理違建也是個拿容獎的手段另建照科准得妥妥的案子竣工時施工科不買單也不稀奇18F 08/22 17:53
→ cyd1218: 醒請問樓上m大 意思是建商這樣算是合理的行為嗎(?20F 08/22 18:40
→ musashiyu: 其實j大說的對，理論上建照該檢討都檢討過發照的不該竣工時出這種問題(除非准照後才弄出來的違建)
事務所實際跑照經驗，建照書圖檢討內容竣工時施工科有時就有不同見解甚至要求去辦變更設計21F 08/22 18:41
推 SouthEast62: 但不要忘了消防審查、排除違建與發使照的主管單位
不同，他們不會橫向互相協調，而是會把皮球踢回給
申請單位照流程處理。營造廠可能是為了避免這問題
真的發生，所以想動用住戶的力量放大聲量加速排除
的處理流程。如果真的是這樣的情況，我覺得這陳情
書牽了無妨，反正也是攸關準屋主的權益。25F 08/22 18:56
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