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作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
時間 Fri Aug 18 14:33:54 2023


很多超級傳產家族開始在西區佈局

1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了

他和他老丈人很看好西區未來成為新都心

陸陸續續佈局二十幾億老商辦，可以看新聞

2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公

室投了七十二億買中山北的中古大樓

3. 台塑王文堯2019買Citizen M, 也是花了70幾

4. 天成大飯店本身要開始評估都更

5. 北車一頂辦一飯店已完工，皇翔那棟和西門索拉利亞西鐵酒店（房東是國泰一號REits
)

跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走

這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫

藍天宏匯的雙子星大樓，把整個區域帶起來


當初信義計畫區也是蓋百貨蓋商辦 蓋世貿和101

才帶動旁邊的豪宅區域上來

其實之前有討論下一個信義計畫區在哪

我認為啦，目前是傳產超級家族在西區門戶卡位

如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域

我覺得會是一個正向的訊號

同期的競爭者會有南港

南港的優點是現在已經有商業聚落了

西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更

就要看政府和民間財閥的動態了

尤其政府重要。

北車的基X忠孝整棟最近要賣啦




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.134.189 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2023-08-18 14:33:54
※ 文章代碼(AID): #1atn3Koc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692340436.A.CA6.html
※ 同主題文章:
[新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-17 11:24 SaiWan
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-18 14:33 LINPINPARK
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-18 15:16 H2
推 yiliang1107: 推1F 08/18 14:34
推 leota: 大神開示了2F 08/18 14:38
推 ytlintexas: 有些北市舊辦公大樓都更後也搬去南港3F 08/18 14:41
→ sdhpipt: 西區的容積率比較高 所以都更比較有利潤吧
800%總比225%容易得多4F 08/18 14:43
→ benson502: 三重要噴了，隔一座橋？6F 08/18 14:45
→ LINPINPARK: Yes, 容積差很多，南港有航道限制7F 08/18 14:45
推 ytlintexas: *內湖，非南港。像長庚旁那棟都更搬去內湖8F 08/18 14:46
推 gishileh: 南港其實也有 但航高記得大約在150M左右
但內湖科技園區比較慘 尤其是舊宗路二段那邊9F 08/18 14:47
→ LINPINPARK: 台塑敦北總部搬到內湖 正確11F 08/18 14:47
→ gishileh: 民權-陽光這段幾乎都只蓋4-5F的
不過話說回來 臺北市除了士北文三區以外 都會有不少商辦雖然士北可能還有北士科就是了12F 08/18 14:47
→ LINPINPARK: 我看過一些研調，商辦需求消耗不了這麼多15F 08/18 14:49

2028年前至少90萬坪商辦樓地板供給出來
相當於15座台北101
散落在信義區/南港/西區門戶/北市科/敦北
扣掉一些集團自用約2成
還會有60-80萬坪釋出來
這非常大量 ，台北市每年消耗6-7萬坪就很多
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 14:54:51
推 gishileh: 不過說真的 敦北和內湖相比
敦北辦公重建後還是有吸引力的吧
而且台塑之前好像也表明 重建後部分單位可能留內湖
且若以大眾運輸成本考量來看 若西區可以更新
同時讓居住和辦公都重新增加 這反而也是好事
倒是長春石化真的很低調 雖然已經是台灣前5富豪家族
但長春幾乎都偏愛中古商辦 現在總部也是松江路50年樓16F 08/18 14:50

他們沒上市
但我側面聽說啦
一年股利收入跟果凍差不多
70-80億在進口袋
長春每年EPS 20起跳 很誇張的


推 zyxvu: 有料就推～23F 08/18 14:54
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 14:56:23
→ gishileh: 而且辦公閒置論這點在這幾年早被打破了
只可惜一些地方的好料被拿去蓋豪宅
最標準的就松江X號院 那塊地拿去蓋一層一戶真的各種浪費松江路如果抓幾棟老辦重建不知道有沒有料
那邊多半是旅行社/旅遊業者 春燕到來應該也有需求吧
總覺得松江南京至少各有20棟老舊商辦可以抓來重建
即使不是辦公 也可以像松江南京那棟一樣變飯店+住宅
其實以正常土地利用來看 松江南京蓋住宅確實會有點浪費24F 08/18 14:56
→ LINPINPARK: 可以 琢豐那棟就是很好案例32F 08/18 14:59
→ gishileh: 不只松江X號院 鄉林也是在十幾年前辦公最低迷時期改建33F 08/18 14:59
→ LINPINPARK: 松江南京比較偏向西區老家族專用的34F 08/18 14:59
→ gishileh: 甚至出現民權林森 力麒X園這種極端的商業區零店面住宅35F 08/18 15:00
→ LINPINPARK: 金融一條街服務，很多西區老有錢人都在哪36F 08/18 15:00
→ gishileh: 還有民權西路大X 這種在當時辦公室/零售業低迷時的產物現在都市計畫審核恐怕都會很難過關37F 08/18 15:00
→ kusomanfcu: 台北散戶南下，高雄大戶北上XD39F 08/18 15:00
→ gishileh: 都會被要求增加商業或辦公或零售比例
其實琢豐我記得最早想要蓋一百多坪雙併住宅40F 08/18 15:00

有改過，大坪數最爛時候，大陸建設靈活變化去改的


→ gishileh: 後來應該是市場變化+希望多點營運面積 才變成
現在這樣 飯店+飯店式住宅 坪數也縮小不少
那間飯店有少有的室內泳池 很棒
不說別的 現在連新北桃園都卯起來蓋辦公空間
從商辦到廠辦 企業主對辦公空間需求還是很大42F 08/18 15:01

我是覺得有點危險啦 需求量沒這麼高
但供給太高了
我認為會回歸到市場機制
勝者優，目前看來就南港和西區門戶競爭
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 15:05:46
推 gishileh: 地方型的微型辦公室還是有需求啦
一個鄉鎮市區是否有生活機能 取決於有無辦公供給
沒有的 或偏像純住宅的 就有較高機率 地方發展變死水
這就是為什麼萬華中正大同一直想復興的原因47F 08/18 15:07
推 a1280547: 沒關聯吧 有關的話今天基泰就漲停收了51F 08/18 15:22
推 MiniArse: 商辦感覺危險 Wework 都快倒了
舊金山商辦閒置率超過25%....52F 08/18 15:55
推 ponchicha: 好文推推54F 08/18 15:57
→ abyssa1: 台灣使用分區很亂 商辦/廠辦/一樓住宅 混著用
或許商辦需求也沒那麼小，跟內湖廠辦一樣便宜需求就大了55F 08/18 16:00
推 hottie: 南山也花了十幾年逐層買下忠孝西路崇聖大樓57F 08/18 16:10
推 lasoon: 大大覺得福樺中央大樓這種商辦在林口會有市場嗎?? 很替他們緊張QQ 明明蓋的很棒但是賣好久58F 08/18 16:22
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 17:12:09
推 joseph4229: 松江南京附近近期也不少商辦更新，捷運5分鐘步行內就有4大棟新建或重建，這邊對傳統中小企業還是很有吸引力60F 08/18 20:55
→ LINPINPARK: 很多中型上市櫃找總部也需要63F 08/18 21:37

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