作者 s49782031 (丹尼衛)標題 [請益]預售屋買賣資金規劃時間 Sun Aug 6 02:59:57 2023
大家好，小弟是33歲的上班族，目前因為想買一棟售價約2700萬的預售屋(頭期約350萬)，2025年中完工交屋。
目前自身的財產包含
美股220萬台幣(XLK,XLV)
台股150萬台幣(0050, 2330)
現金約70萬台幣
另外一半身上資產約莫40萬
合計共約480萬
(身上還有負債100萬信貸加25萬學貸)
兩個人的年收總和約莫240萬左右，每月經常性收入約14萬
(目前每月租屋2萬、信貸+學貸2萬)
因為想在35歲前利用”新青安貸款+一般房貸”借出40年的房貸，房貸試算寬限期後每月
須7萬左右
想請教各位前輩，依照我們目前的資產跟收入是否越級打怪?
怕購買後會沒有裝潢款且會成為屋奴，另外有建議買賣股票或其他方式來湊頭期款嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.90 (臺灣)
※ 作者: s49782031 2023-08-06 02:59:57
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※ 編輯: s49782031 (123.194.162.90 臺灣), 08/06/2023 03:00:55
→ prostar: 看到年收240就沒什麼問題了啦
沒錢就買買家具先住有錢再裝潢就好了1F 08/06 03:12
推 qwertyuiop93: 480-350 剩下130
工程款要繳500多吧？
裝潢抓150-200
還不包括家電
有點硬，本金如果再多一點會更好3F 08/06 04:05
回qwertyuiop93大,工程款約莫140，分在頭期的後一年半還款
推 s001582000: 預售屋會有延後交屋情形 到時候你36了 但只要不是這麼嚴謹的銀行應該都能過關8F 08/06 07:16
推 s0912734765: 2700*0.2=520，光頭期就不夠了還要裝潢少說15010F 08/06 07:27
回s0912734765大跟iamiam大，因為只是預售屋所以還有約一年半可以存
推 a9470302: 沒人會把股票算進來，
搞不好月底腰斬，
先賣了再來說。11F 08/06 08:38
謝謝a9470302大的建議，因為下一步真的不確定怎走比較好，所以錢還在股海
推 killermech: 住新屋雖爽但會當屋奴，股票賣掉、手邊沒資金無法分散投資，財富累積更慢14F 08/06 08:51
心裡也與killermech大大擔心的相同，所以上來求意見
推 iamiam: 頭期款為什麼是350？16F 08/06 09:37
推 tswen: 太吃力了。難道不生小孩17F 08/06 10:34
回tswen大，目前我們人生沒有規劃生小孩
※ 編輯: s49782031 (123.194.162.90 臺灣), 08/06/2023 11:37:35
→ kaaq: 14-4=10 2200W貸出來月繳多少！可能連大餐都吃不起！19F 08/06 16:52
推 orangeforest: 信貸轉增貸+美股贖回轉投台股>(留預備金30萬)>信貸+現金付頭期、平均月收存工程款+裝潢150w、股票質押再投入股票or預售繳款緩衝20F 08/06 17:59
推 iamiam: 扣除信貸，你的資產並不多。如果願意過省吃儉用的生活就買2700，想寬裕一點就不要越級打怪了23F 08/06 19:28
→ orangeforest: 真的是現金不多才需要動到投資…但2700的房子頭期490，不知道原po估算自己的金流是抓多少空間25F 08/06 19:53
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