作者 jump0517 (Sonic)標題 [新聞] 購屋族全區竄流 台中蛋黃區「332211」時時間 Sat Aug 5 20:09:44 2023
連結：
https://house.ettoday.net/news/2553650
內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中預售屋市場隨著營建成本、土地價格升，連帶著房價連番上漲，尤其是新興重劃區，
因具備低密度、高綠覆優勢，成本堆疊與各案競逐下，房價一發不可收拾，在這3年多頭
中，蛋黃區房價雖相對穩定，新案暮然回首已成為3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的時代
。
代銷業者陳浩維分析，過去重劃區因為無生活機能，腹地龐大，建商進駐推案都會有價格
上的優勢，不過這幾年台中市新興重劃區漲幅神速，以機捷重劃區來說，自1字頭到如今
天花板5字頭，不到8年時間，而推案熱區14期，更是3年時間，就從4字頭單價飆升6字頭
。
有鑑於此，陳浩維反推：「近幾年以台中市為例，過去在地人認為的蛋黃區，如北區、西
區等地因推案稀少，新案價格維穩，反而是新成屋、新古屋價格屢創天價，而當重劃區房
價高不可攀時，自住客回流蛋黃區購屋成為相當合理的選擇。」
分析實價登錄資訊，全台都會區預售屋房價近5年漲幅高達5成，但都會區預售屋交易坪數
卻反向減少1.6~7.7坪，除房價成本高漲，促使建商開始控制總價外，家庭組織的變動，
也是導致市場小宅化的關鍵。
觀察目前台中市中心預售屋房型與房價，陳浩維說：「3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的
時代來臨，不過需要特別強調，這看似相當驚人，但實際上坪數變化，反而是3房從45坪
縮小到35坪、2房從21~25坪放大坪數至26~29坪。」
就在《平均地權條例》上路一個月後，萬群地產董事長謝坤成認為：「《平均地權條例》
一刀切，成為房地產市場的分水嶺，房市確實回歸剛需基本面。」不過他相當看好首購族
與換屋族為主力的剛性買盤，他認為：「未來35至40坪的3房產品最適居、也最保值，目
前因應市場景氣，不少建商順勢推出優付方案，成為自住客最好的出手時機。」
心得：
台中房價現在根本比價新北市蛋黃區
一 點 都 沒 有 比 較 便 宜
老房子價差那麼大不香嗎?
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※ 作者: jump0517 2023-08-05 20:09:44
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[新聞] 購屋族全區竄流 台中蛋黃區「332211」時代來臨
08-05 20:09 jump0517
→ ur260: 台中沒人要買老房1F 08/05 20:11
#1akAG8rK(home-sale)
阿良在7月20日有推薦過
不知道有沒有鄉民去買了
推 tfct: 台中的蛋黃區在哪？3F 08/05 20:18
西區勤美草悟道一票
→ mokumoku: 台中是蛋炒飯 每各台中人心中都有自己蛋黃區5F 08/05 20:25
第一次聽到蛋炒飯的說法耶 感覺好有趣
七期剛好是有料的那塊 看就知道豬肉牛肉
好像真的是這樣耶 蛋黃不是市民決定
建商會瘋狂買廣告洗大家的共識
告訴你現在哪邊是蛋黃就是蛋黃
其他縣市不會像台中這種生態嗎?
重點是新聞看久 大家就真覺得那是蛋黃
※ 編輯: jump0517 (114.41.189.178 臺灣), 08/05/2023 20:36:57
推 spermbox: 樓上也太後知後覺
不是早告訴你們了，蛋黃就是建商炒出來的嗎
不然怎沒人說中區是蛋黃
因為中區沒啥有看頭的建案嘛9F 08/05 20:57
→ lienchi: 最近怎常看到有人在吐槽科博之櫻13F 08/05 21:09
推 x8232002: 台中蛋黃區：科博館美術館七期勤美，其他都是炒話題。14F 08/05 21:09
推 spermbox: 我很早就開始吐槽科博之櫻了
盒盒是先知啊☺ ☺16F 08/05 21:30
推 dr900143: 台中地太多，老房子難都更，所以沒新北香，新北有捷運宅，價格有撐18F 08/05 22:19
推 una283: 只有台北有蛋黃區其他都是炒蛋20F 08/06 07:56
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