作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [心得] 全租制度就能實現居住正義吧！時間 Fri Jul 14 15:41:06 2023
推 jc761128: 你有275萬 幹嘛不自己買一間 拿去全租?07/14 14:36
這就是標準台灣人
所有什麼都吃就是不吃虧
日本人房價便宜租金很高，利息便宜
還是不會買房租就好
台灣是房租超過利息錢就會說租不如買
而房價低迷時不買，因為怕買了又跌
要房價確定上漲後賣你漲價之前價格
我也好想再買幾張2008年時的台積電歐
台灣的利率來說
假設全租保證金是50%來說
500萬套房我收租2萬
全租拿到250萬保證金，跟銀行貸款70% 350萬，一共有600萬資金
買0050 0056 中華電信
年報酬30-36萬
扣除房貸利率2.5%計算近9萬
每年淨利21-26萬
跟我目前一樣
其他金融產品更多
以上是小套房原本就高投報
2000萬以上投報率2.5%來說
全租賺更多
為何呢2000萬房子租4萬頂天
保證金1000萬，貸款套利借1600萬
2600萬買一樣東西，有125-150收益
扣除40萬利息
算他剩80萬
月租只有50萬還多賺30萬
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租屋族來說250萬利率6-15%信貸
利息10%內剛好是月租房租
1000萬保證金，利息60-150萬
比月租還貴
不包含攤繳本金
包含10年本金
套房一個月本利要繳38000
2000萬房子要繳13-17萬
前提你要能信貸到1000萬
信貸不到只能睡路邊
包租公來說
樂見全租制度
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※ 作者: a386036 2023-07-14 15:41:06
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 全租制度就能實現居住正義吧！
07-14 15:41 a386036
推 kusomanfcu: 全租很簡單 租客那邊租金自用變成高投報0息槓桿，然1F 07/14 16:00
簡單說
全租就是130-160%房貸
還有50-80%免息
不香嗎
→ kusomanfcu: 後房東不用繳稅大量降低要長投的資金成本
不用繳租金的稅2F 07/14 16:00
我所有職業房東朋友都自願開這選項
房客願意巴不得
超香金融操做可以讓500萬房子有1000萬以上炒股基金
※ 編輯: a386036 (1.200.249.145 臺灣), 07/14/2023 16:23:16
推 F93935: 買緯創啦 買什麼房6F 07/14 16:26
推 Tylose: 全租就是爽阿
緯創早就下車了，哈哈，看他表演
全租在屋主眼中就是免審核的貸款 ( ￣ c￣)y▂ξ7F 07/14 17:46
推 compile: 法令會限制房東不能全租的10F 07/14 18:41
推 meredith001: 台灣是對房東管制太多 把非自用稅率放寬 保障房東趕走不良租客的權力就很多房子釋出了
現在願意出租的幾乎都是老房11F 07/14 18:47
推 gm3252: 台灣就每個人都想當投資客，一堆言論都是為了自己利益吵的
每個自住客在買前也都算保值不能買貴14F 07/14 19:35
推 rainsilver: 日本是之前被泡沫嚇死了不敢買吧
不然目前政策看起來買一房自住很划算
聽說持有第二房以上貸款就變高很多
第一房給你全貸 還有可以退稅17F 07/14 20:13
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