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標題 [新聞] 房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400
時間 Tue Jul 11 17:46:57 2023
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房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬 - 生活新聞 - PChome Online 新聞
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[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一（3）正式啟動，加入「公益出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠，每年還有1萬... (第 1 頁，共 2 頁) ...
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內文：
房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬
[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一（3）正式啟動，加入「公益
出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠，每
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動，但房仲搖頭秒勸，指出一但自用的房子租人
後，就不再享有房地合一稅400萬免稅額，「這是一件超級傻的事情」。
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動，但房仲搖頭秒勸，指出一但自用的房子租人
後，就不再享有房地合一稅400萬免稅額，「這是一件超級傻的事情」。
營建署推「包租代管333」，強調房東加入即3稅有減免（房屋稅、地價稅、租金收入所得
稅）、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、3年有服務（業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費）。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率
稅）、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、3年有服務（業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費）。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率
20%的租金1萬6000元房屋為例，3稅年繳3萬3988元，但「包租代管」後只要繳6688元，省
下2萬7320元。
除了稅賦優惠外，1年還享有1萬元修繕補助等，網友看了很心動，打算把自用住了6年的
房子拿去「包租代管」，變公益出租人租給有需要的租客，過2年後再把房子賣掉。對此
，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊，「不要為了1萬元，讓免稅額400萬
瞬間沒了，這是一件超級傻的事情！」
房子拿去「包租代管」，變公益出租人租給有需要的租客，過2年後再把房子賣掉。對此
，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊，「不要為了1萬元，讓免稅額400萬
瞬間沒了，這是一件超級傻的事情！」
江炳賞表示，公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人，但是不代表自
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起，也就是說「房子只要出租給人家，自
用住宅的400萬免稅額就沒了」，等到出租情形取消或結束，重新計算6年。
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起，也就是說「房子只要出租給人家，自
用住宅的400萬免稅額就沒了」，等到出租情形取消或結束，重新計算6年。
事實上，依照房地合一稅規定，持有5年內轉售課稅35%～45%，5年到10年課20%，10年以
上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件，則有400萬元免稅額，且稅率只要10%。
舉例來說，1間房子出售如果獲利1000萬元，符合自用先減400萬元免稅額，剩下600萬元
再以10%稅率計算，稅額約60萬元。如果不符合，持有6年以後出售，則以1000萬元課20%
，稅額200萬元，是自用稅額的3倍多。
再以10%稅率計算，稅額約60萬元。如果不符合，持有6年以後出售，則以1000萬元課20%
，稅額200萬元，是自用稅額的3倍多。
營建署指出，社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來，截至今年6月30日，累計媒合
已達7萬3185戶，並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中，第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。
已達7萬3185戶，並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中，第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。
心得：這樣不知道會不會影響代租代管的業者
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※ 作者: waterice0902 2023-07-11 17:46:57
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07-11 17:46
07-11 19:09
07-11 21:04
→ : 除非要賣房，不然轉貸永動機不香嗎？
跟股票一樣，有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的是哪些人？1F 07/11 17:58
跟股票一樣，有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的是哪些人？1F 07/11 17:58
→ : 合法報稅 合法漲租4F 07/11 18:00
→ : 有時候故意卡一些流動性技術問題，你才留的住錢5F 07/11 18:01
→ : 囤屋出租不賣不用繳房地合一啊6F 07/11 18:02
→ : 記者很配合演出，專門宣導短視近利的思想！7F 07/11 18:12
推 : 政府規定出租就不適用400萬免稅，就表示寧願收稅也不願放出太多租屋供給8F 07/11 18:35
推 : 這是真實會發生的事收租遠不及稅金10F 07/11 18:40
→ : 難道租屋供給又要被鎖一波了嗎 租金...11F 07/11 18:48
推 : 其實一直都是這樣啊......所以才那麼多人不願意加入12F 07/11 18:57
推 : 社宅是不可催討租金的13F 07/11 19:12
→ : 所以….應該把400萬免稅額取消～ XD14F 07/11 19:24
推 : 可以出租又有400萬免稅我還不左手租右手
房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆15F 07/11 19:25
房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆15F 07/11 19:25
推 : 應該人人有400萬免稅額吧
才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎17F 07/11 19:39
才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎17F 07/11 19:39
推 : 要打房僅需增加持有成本即可19F 07/11 19:41
→ : 政府硬要參一腳，
這本來就是墊高房價的幫兇之一
取消自住優惠可以啊，看看房價是漲還是跌。20F 07/11 20:16
這本來就是墊高房價的幫兇之一
取消自住優惠可以啊，看看房價是漲還是跌。20F 07/11 20:16
推 : 多空交戰，結果就是通通一起加「稅」
只是直接間接，現在未來的差別而已23F 07/11 20:19
只是直接間接，現在未來的差別而已23F 07/11 20:19
推 : 這的確是很多房東的考量25F 07/11 20:28
推 : 拿來當社會住宅的房子大部分都是房東手上第N間房吧？本來就沒有自用住宅400萬免稅額啊26F 07/11 20:33
推 : 沒有400免稅額就是減少租屋市場供給
經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的28F 07/11 20:55
經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的28F 07/11 20:55
推 : 這是什麼廢話，出租本來就不適用30F 07/11 22:06
→ : 現在黑市就已經深根蒂固 真要這些人拿出來就是給糖看是要拉長時間還是怎樣的 不然就是一個樣31F 07/11 22:35
噓 : 收租只是為了養房 養大了殺來吃才是重點
400萬免稅 才是重點 更何況 還有 各種沒有帳面薪資收入可享受到的福利 多爽啊
誰跟你慢慢收租還要規定一堆33F 07/11 22:50
400萬免稅 才是重點 更何況 還有 各種沒有帳面薪資收入可享受到的福利 多爽啊
誰跟你慢慢收租還要規定一堆33F 07/11 22:50
→ : 也可以鼓勵租客報稅,讓租客鬥房東.37F 07/11 23:04
→ : 重視這400萬的就是玩買賣的投客
租屋補助本身就是一個有吹哨者精神的法案38F 07/11 23:09
租屋補助本身就是一個有吹哨者精神的法案38F 07/11 23:09
推 : 說的好像租金沒賺一樣，到底要賺多少？兩年也沒400萬啊！不用什麼都吃到底吧，要有自己付六年房貸，然後賣掉
不用自己找租客處理一堆事情，時間也是成本，減免也是賺，什麼都要太貪心了40F 07/11 23:41
不用自己找租客處理一堆事情，時間也是成本，減免也是賺，什麼都要太貪心了40F 07/11 23:41
推 : 現在買三房車的新屋不出租不是常態嗎45F 07/11 23:51
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