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作者 iamsowei (蘇偉)
標題 [閒聊] 少子化是不是反而是雙北的救贖？
時間 Thu Jul  6 18:50:05 2023

雙北最為人詬病的就是地狹人稠，土地少
盆地地形四周都被山環繞著，導致都市無法往外擴張

像是信義計畫區旁邊就是象山，就沒有多餘平地繼續開發延伸
導致雙北幾乎開發到了極限，只能從原來的舊市區找空地或是都更
不然就是要往更外圍去開發，例如桃園淡水林口

這也是為什麼雙北房價高成這樣
台北市平地面積只有90平方公里，卻擠了兩百多萬人

台中同樣差不多200多萬人口，但是平地面積有600平方公里那麼大
所以台中就算再怎麼發展，房價也不可能到達台北的高度
因為台中能蓋的土地太多了

但是隨著台灣少子化的發生，加速了非市中心的衰退
偏鄉沒有高薪就業機會跟建設的地方年輕人迅速流失

也就是說有再多土地都沒用，因為人口就是在減少

各縣市人口逐漸高齡化，現在都在搶年輕人

有很多土地可以蓋房子，但是沒有人口沒有建設
沒有高薪機會，或是沒有健全的軌道運輸，還是吸引不了人

雙北因為有完整的基礎設施跟就業機會，所以有能力吸引偏鄉年輕人
就算是老公寓，如果便宜的話還是很多人會買
畢竟基礎設施跟就業就擺在哪裡，政府不太可能再其他地方再複製一次

就像台中捷運再怎麼蓋，也不可能蓋的像雙北一樣
雙北已經砸了1、2兆在捷運上
從雙北慢慢延伸到桃園才是最有效益的方法
也就是雙北幾乎不可能受到少子化影響而沒落

因為總人口數不會再繼續增加，只會慢慢減少
就也沒必要再去開發更多的土地
蓋再多房子也沒那麼多人要住

就像前面提到信義計畫區已經沒有多餘土地可以開發
但是因為人口就是慢慢變少，高薪工作、勞動力跟消費力就是越來越少
所以就算有多餘土地，蓋再多商辦跟百貨公司也沒用

雙北只要在原本舊市區精華地段去慢慢更新維護，就能夠維持競爭力跟吸引力
所以說少子化是不是反而變成雙北的救贖？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
※ 作者: iamsowei 2023-07-06 18:50:05
※ 文章代碼(AID): #1affnV3k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688640607.A.0EE.html
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 07/06/2023 18:50:23
→ leonidass: 你舉的例子是台北 說的好像新北一起起飛1F 07/06 18:51
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 07/06/2023 18:59:30
推 ketter: 就外溢啊  沒看基隆補漲成什麼樣了2F 07/06 19:00
推 dr900143: 台北市平地面積有125平方公里https://i.imgur.com/OwnwzTG.jpg
https://i.imgur.com/OwnwzTG.jpg
然後你拿台北市（未加新北），比整個大台中？？
舊台中縣還有很大面積都是農田，就算地在大也都無法蓋阿，這樣算土地面積肯定失真3F 07/06 19:04
[圖]

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