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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益]如何讓買房不賺錢,有國家政策可借鏡?
時間 Thu Jul  6 18:05:29 2023

之前去某上市上櫃公司開會
建築師死命的切割
把容積100%利用
調整動線就為了多賣一坪
多擠出一個車位

有人說那麼擠要幹嘛
不會蓋好一點嗎？
老闆會上就說

這個案子總銷30億
地主分回六成18億
代銷請款1.5億
剩下十億蓋一蓋賣完
從買地 7-10年攤提
本來SRC 12-15萬
現在真的要蓋快破20萬

蓋下來他賺的比地主 比代銷還少
是你你願意嗎
地我談的 地主我整合的
法規我跑的 房子我蓋的
我賺最少？有沒有搞錯？

當然我知道鄉民一定要說
買貴成本高關我屁事

對

所以你買不起
又關誰屁事了？

資本主義國家
房價會隨著經濟發展與建設往上
台灣從80年代開始民主化

在野黨用打房這種智障言論
來搶資本主義中下游的選票

打房
就跟反美牛美豬
甚至跟當年反對沒帶安全帽要罰500
當年反對垃圾袋收費一樣

鄉愿 無知 意識形態

再講一次

打房 這兩個字
基本上就是反資本主義

房地產的 容積率 建蔽率
都市計畫的土地區分
道路削線 航道限高
路段交通都會影響區域房價

比方青埔A17房子為什麼都不高
中山北跟林森北為什麼房子階梯狀
這都是因地制宜
而這些規範都會影響區域供給跟需求
當供給失衡價格就會波動


最有效的方式就是擴大公共建設
建立新市鎮 交通建設
讓台灣土地利用率上升
各地開花多核心
不要全部擠台北

以前住板橋要看電影
要去西門町 東區 信義區
現在新板就能看

青埔也是 當年被叫鬼城叫多久
現在大翻身 生活機能都到位
以前住中壢海華 哇你好棒棒
現在抱歉蛤 我住青埔高大上

這就是都市計畫的變遷

多點開花 多核心就是抑制最好的方法
如果現在林三淡青埔竹北都鬼城
以台灣現在各產業的所得

台北市現在一坪會多少錢？

回到主題
與其搞什麼法規
去箝制資本主義的資本流動

不 如 早 點 買 房


你如果不要聽信一堆為了流量的無良網紅
為了終身俸
輕輕打了以前夥伴一巴掌的蛋頭學者

每個人 把買房功課先做好
知道定型化契約應記載與不應記載事項
知道公寓大廈管理法

先把房子買好
貸款繳個幾年
要買車？增貸分30年！
要生小孩？增貸分30年！
要摘星計畫？增貸分30年！
老了要退休？
房子賣掉回南部或是住老人院
你也是老人院裏面最Rich的那個仔

但台灣這20年的社會氛圍呢？
從林三淡開始攻擊
淡水冷死人
林口有夠潮
三峽太荒涼
青埔太偏僻
竹北沒得吃

反正賣哪都有話攻擊
結果勒？結果勒？結果勒結果勒？

結果就是成為資本主義裡的那個墊背的

那些學者網紅勒？
賺得盆滿缽滿
還有領終身俸的
不知道當年沒跟上的
看人家吃香喝辣是什麼感覺？


回到原點
囤房稅有沒有效？當然有效
但為什麼七年不做？15年前不做？

看看現在東森新聞後台是誰
自由時報？三立電視？民視？

這個社會如此不公已成定論
你可以選擇在仁愛路 忠孝東路上打滾
也可以選擇在體制內的遊戲規則
尋找利益最大化的方式

我2011年進房地產
當年兩千萬可以買很大的房子
到2021還能買江北三房

現在2000萬 抱歉啦
只剩微型三房

而且退到土城也一樣

所以還是給房版有緣的好友一句金句良言







https://i.imgur.com/5RAXc2p.jpg
[圖]


※ 引述 《endurance》 之銘言：
: 標題：[請益]如何讓買房不賺錢,有國家政策可借鏡?
: 時間: Thu Jul  6 09:02:02 2023
:
:
: 現在房價會漲 就是買房能當投資 還能賺錢
:
: 所以房子變成貨幣 自然就會一直漲
:
: 如何讓買房變成買其他用品 剛好就好
:
: 你會囤車囤鞋囤包包嗎? 屯的也是興趣 能賺錢嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.52.142 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-07-06 18:05:29
※ 文章代碼(AID): #1aff7hFf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688637931.A.3E9.html
※ 同主題文章:
[請益]如何讓買房不賺錢,有國家政策可借鏡?
07-06 09:02 endurance
Re: [請益]如何讓買房不賺錢,有國家政策可借鏡?
07-06 18:05 NovaShin
推 chanel1259: https://i.imgur.com/st4LtjA.jpeg1F 07/06 18:15
[圖]
推 benson502: 不管啦，我要便宜的信義區大三房2F 07/06 18:15
推 hellogym: 魯蛇懶得理他們 笑就好了 嘻嘻3F 07/06 18:16
→ NovaShin: https://i.imgur.com/t5HEoHx.jpg
還在想居住正義的，多看些名人背後幹什麼的吧4F 07/06 18:17
[圖]
推 CannedHamEgg: 最後一張圖笑死XDDD6F 07/06 18:41
噓 luben: 不爽不要賣 可以改行做別的
擁抱資本主義可以,一起支持廢除健保7F 07/06 18:43
推 sevensteps: 別這麼激動啦，總是要有人當韭菜呀9F 07/06 19:35
噓 Best5566: 建商賺的比代銷少？所以是代銷賺太多囉？整個邏輯很差，感覺代銷已經被政府打房打懵了整個胡言亂語10F 07/06 19:44

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