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作者 DDDDRR (QQ到線鐵定一大堆)
標題 [新聞] 租屋族剉咧等！囤屋稅加重開徵　房東恐
時間 Thu Jul  6 16:33:27 2023


連結：租屋族剉咧等！囤屋稅加重開徵　房東恐轉嫁成本給房客
https://news.tvbs.com.tw/life/2171696
租屋族剉咧等！囤屋稅加重開徵　房東恐轉嫁成本給房客│囤房稅│打炒房│非自住稅率│TVBS新聞網
[圖]
政府再度祭出打炒房政策，行政院會今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將非自住稅率（囤房稅率）由現行的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制，預計明年實施、後年課稅，估有超過49萬戶受影響。對此，專家指出，該政策對房東們首當其衝，未來可能將加稅成本轉嫁在房租上，導致房租 ...

 
內文：政府再度祭出打炒房政策，行政院會今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將
非自住稅率（囤房稅率）由現行的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機
制，預計明年實施、後年課稅，估有超過49萬戶受影響。對此，專家指出，該政策對房東們
首當其衝，未來可能將加稅成本轉嫁在房租上，導致房租提高。


依現行開徵現況，我國住宅房屋可分為「自住」與「非自住」型態，自住住宅為本人、配偶
及未成年子女設立戶籍於3戶房屋內，皆認定為自住用途，適用房屋稅率1.2％；非自住住宅
則是第4戶以上或不屬於自住用途的住宅，也就是俗稱的「囤房」，由地方政府自行訂定房
屋稅率1.5％至3.6％。


政院今天拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來自住稅率調為1%，非自住稅率最高提升至4
.8％，且從現行「縣市歸戶」改成「全國歸戶」，多屋族、置產客、都更開發商等將首當其
衝，估逾49萬戶受影響。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台多屋族大致以出租型態為主，囤房稅2.0上路後
，投資出租的房東們將遭課稅，可能轉嫁加稅成本在房租上。另外，成屋後餘屋過多的建商
也會是被加稅對象。


陳炳辰分析，上述兩者雖受衝擊，但也有緩衝餘地，如果房東們有效分散資產在直系血親，
或是早期持有、地段不算精華，因為課稅時稅基為房屋評定現值，與市值落差大，又僅是幾
個百分點的修正，恐也不無九牛一毛的可能。


此外，陳炳辰指出，建商在房屋課稅上有兩年的緩衝期，不至於課好課滿，市場現在看好明
年利空出盡，房市回溫，建商的風險又有一段觀察期。從兩個主要受到針對的族群來看，要
立即逼出多屋或價降的可能性不高，且國內房產持有上的運用多元，短空長多，後況看好，
都值得抱屋度過短期冷氣團。


至於改採全國歸戶制，陳炳辰認為，全國歸戶還牽涉當前各縣市的囤房稅級距與標準不一，
得觀察細則，否則難以論斷歸戶是歸在哪一戶哪一縣市，或造成戶籍都設在標準寬鬆的地帶
，又是另一漏洞，直系血親是否可分開歸戶也得明訂。不過他也說，全國歸戶仍有助於公平
性，難以因分散房產於各地，反成為避稅漏洞，也算稅賦正義的展現。


陳炳辰指出，目前全球課徵囤房稅的國家中，像嚴厲打房的新加坡，對於公民或永久居民第
2間房以上訂定級距課徵印花稅，最高的計算稅率可來到35%，其還加上其他打房措施，短期
內確有成效，但後續房價仍居高不下。


另南韓在2018年曾針對3房屋主房屋稅計算稅率調高一倍，事後也證明房價持續飆漲，甚至
都轉嫁在租金上。另有如法國、美國、澳洲、加拿大等則是針對空屋課稅，由於房屋稅常以
市價做稅基，連持有一房都相當貴，也不至於有那麼多錢持有多屋，因此，陳炳辰認為，台
灣在房屋評定現值為稅基的計算上，才是最值得被檢討之處。

心得：
囤房稅全國歸戶一出來
恐讓租屋族多付錢的新聞直接出來
不過政院送立院也不知道要多久才能過

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○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.51.191 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2023-07-06 16:33:27
※ 文章代碼(AID): #1afdnPHM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688632409.A.456.html
→ CannedHamEgg: 阿娘威 租屋族末日1F 07/06 16:33
→ poz93: 一天少喝杯飲料就可以付加價的房租了2F 07/06 16:38
推 panzerbug: 讚啦
最喜歡看這些人自害行為了XD3F 07/06 16:39
推 slm52303025: 反正不管怎做選舉都要下去5F 07/06 16:40
→ fitenessboyz: 太壞了吧 這樣魯空們都要租公園囉
住公園 打錯6F 07/06 16:41
推 iamala: 讓子彈飛一陣子就會動到稅基了，留給時間讓大人們跑XDD8F 07/06 16:48
推 capirex: 魯空愛繳稅 沒辦法9F 07/06 16:49
推 iahope: 科科，哪次不是轉嫁給租客10F 07/06 16:53
推 lancechance: 讚啦，希望稅再提高一些
提到50%讓租屋族完蛋
多軍大勝利11F 07/06 16:57
推 ppc: 我多空都不是 但還好我有房XD14F 07/06 17:09
→ asdzxc001: 房酸被騙7年，不差這一年啦15F 07/06 17:21
→ losmith: 吹吧 台灣商人、包租公，哪次有藉口了還不趁機漲的?16F 07/06 18:24
→ luben: 不改稅基  都是屁17F 07/06 18:50
→ async: 你辛苦賺錢 房東努力吸乾你的血18F 07/06 18:54
推 jeffbeth: 增加持有稅魯空反而不來留言了19F 07/06 19:44
→ k374318: 不要繳租金就好，換別間租20F 07/06 19:55
推 CCOOGG: 租屋族真的倒大霉.....DPP是不想選了
以為可以課屋主 結果全部課到租房或窮人QQ21F 07/06 20:33
推 imtaku: 通膨時代本來就會緩漲，所以還是努力買房吧
接下來就是要清查黑房東了吧23F 07/06 20:43
→ jasonkey123: 最快明年7月實施,就是不會通過的意思...
大家是還沒被騙過嗎...25F 07/06 21:08
推 moke: 歐美的房屋自有率比較高嗎？27F 07/06 22:17
推 acer559655: 反正新的租屋補貼一定過一陣子就會出現
要不然又社會住宅呵呵28F 07/07 02:16
噓 Tylose: tvbs就是這樣唯恐天下不亂，做啥都要煽動社會對立
怎麼不說租屋族可以準備買房了，囤屋族要開始釋出了
垃圾媒體就是這樣，做啥都要罵，他媽的又提不出更好的方法30F 07/07 11:09

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