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作者 標題 [新聞] 獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建
時間 Fri Jan 10 10:32:18 2025
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獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」(陳韋帆) ...
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內文：獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊
三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」
「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。
劉獻文指出，三重在日治時期是湖泊，故幾乎都是液化區，老屋重建地基打至岩盤比較安全。（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統）
日治時期是湖泊 老屋重建地基須打到岩盤
新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。
不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩盤等施工方式，都可以有效預防液化。
三重5年房價飆漲35%，甚至出現個案衝破百萬單價，發生鄰損案後恐影響買氣。（圖／全向科技房產中心提供）
三重全區液化區 房價要崩了？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。
關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」
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心得：
三重房價要崩？
台北湖都一直噴你還在崩？
沒有什麼是錢解決不了的
更何況三重才剛開始
這記者針對三重幹嘛阿？
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※ 作者: DDDDRR 2025-01-10 10:32:18
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![[圖]](https://i.imgur.com/AUfYi5oh.jpeg)
→ : 只要有房子倒 就會炒一次液化話題2F 01/10 10:34
→ : 大家都喜歡住液化區QQ3F 01/10 10:35
推 : 青埔：？4F 01/10 10:39
→ : 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說5F 01/10 10:39
→ : 旅遊跟林口，桃園台地岩盤區6F 01/10 10:40
→ : 淹水+土壤液化區,還有斷層...7F 01/10 10:40
推 : 遇水則發 懂就懂8F 01/10 10:42
→ : 跟海砂輻射屋一樣，都更更快
→ : 跟海砂輻射屋一樣，都更更快
→ : 台北多區和三重蘆洲地質都很爛 照理說是要找有耐震制震的建10F 01/10 10:46
→ : 案 但台灣人幾天就忘了啦
→ : 案 但台灣人幾天就忘了啦
→ : 急了?12F 01/10 10:47
推 : 耐震是結構不受損，液化是整合房子歪掉，結構沒受傷13F 01/10 10:50
推 : 制震宅也沒啥用地質太爛，堆料堆滿頂多抗5級地震14F 01/10 10:50
→ : 三重蘆洲社子全部都是啊 完全閃不掉15F 01/10 10:52
→ : 台北市 也沒有到多區 台北市地質明顯比新北好
→ : 台北市 也沒有到多區 台北市地質明顯比新北好
→ : 阿就先天地質爛只好靠制震耐震補強阿17F 01/10 11:04
→ : 就像一堆人先天遺傳智商不高只好補習狂念書 你跟我說醫科頂
→ : 大一堆沒補習狂跑夜店酒吧 出來照樣當醫生聯發科 阿智商低
→ : 的就乖乖補習拚的中字輩 不然怎麼辦
→ : 你地質爛做好規劃也贏過台北100多萬戶0耐震的老屋了 要是你
→ : 倒了台北至少倒100多萬戶 你絕對不孤單
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→ : 大一堆沒補習狂跑夜店酒吧 出來照樣當醫生聯發科 阿智商低
→ : 的就乖乖補習拚的中字輩 不然怎麼辦
→ : 你地質爛做好規劃也贏過台北100多萬戶0耐震的老屋了 要是你
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→ : 土質不好就是混凝土灌下去就會好23F 01/10 11:04
→ : 地質爛跟你甚麼制震耐震沒甚麼關係
→ : 地質爛跟你甚麼制震耐震沒甚麼關係
→ : 當然你要說智商低補習拚個中字輩沒啥用我也認同啦 聽到一堆25F 01/10 11:08
→ : 好的公司HR說沒有台青椒成純血就丟掉 不過進不了ic設計至少
→ : 可以進台積 直接放爛就只剩手刻晶片一條路了
→ : 本來結構整體看耐幾級地震就是包含地質改良跟建築整體規劃
→ : 的啦
→ : 好的公司HR說沒有台青椒成純血就丟掉 不過進不了ic設計至少
→ : 可以進台積 直接放爛就只剩手刻晶片一條路了
→ : 本來結構整體看耐幾級地震就是包含地質改良跟建築整體規劃
→ : 的啦
推 : 好的 未來直接7折開始喊30F 01/10 11:15
推 : 土壤液化潛勢範圍怎比前幾年大很多 我記得三重本來不是31F 01/10 11:24
→ : 全區诶@@
→ : 現在看三蘆根本全區都是
→ : 前幾年租房子在那邊 查的時候是在黃色區域
→ : 全區诶@@
→ : 現在看三蘆根本全區都是
→ : 前幾年租房子在那邊 查的時候是在黃色區域
推 : 加價賣35F 01/10 11:28
![[圖]](https://i.imgur.com/9sNArEhh.jpeg)
推 : 雙北好像以前都是台北湖 不要液液相輕38F 01/10 11:34
推 : 樓上什麼爛比喻,螃蟹一堆不是四大純血的也當designer,39F 01/10 11:35
→ : 笑你低端房蟲,呵
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![[圖]](https://i.imgur.com/m5sf1z5.jpeg)
推 : 帥過頭說雙北底下就像是果凍 地震搖起來很恐怖44F 01/10 11:38
快查查你家位於「高潛勢區」？ 全台土壤液化潛勢圖上線了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-105年2月6日美濃大地震後，經濟部中央地質調查所歷時4年，奉行政院指示，近日公開最後一波全台土壤液化潛勢圖，公開範圍包括基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣及台東縣等地區，並上網開放民眾查詢。地調所表示，.. (房產雲, 土壤液化潛勢圖, ) ...
-105年2月6日美濃大地震後，經濟部中央地質調查所歷時4年，奉行政院指示，近日公開最後一波全台土壤液化潛勢圖，公開範圍包括基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣及台東縣等地區，並上網開放民眾查詢。地調所表示，.. (房產雲, 土壤液化潛勢圖, ) ...
→ : 盤子超愛新房每坪至少70up 8+9 老人多 素質差的區域47F 01/10 11:41
推 : 液化區更要買新房XD 老房就別了48F 01/10 11:42
→ : 2019也跟2016一樣 是2020之後大改嗎?49F 01/10 11:43
→ : 哪裡整個一環?別亂偷渡50F 01/10 11:43
推 : 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說51F 01/10 11:45
推 : 樓下新莊副都心哥52F 01/10 11:51
推 : 建議三蘆公寓仔全體遷移到桃園台地53F 01/10 11:56
推 : 我不是樓下才是 新莊哥還在上一篇戰場之中54F 01/10 11:56
推 : 遇水則發 遇火則旺 有斷層更是建商搶都更。更何況房地產就55F 01/10 11:58
→ : 是投資不是自住。投資客早就搶著要補貨了
→ : 是投資不是自住。投資客早就搶著要補貨了
推 : 新又贏57F 01/10 12:33
噓 : 土壤液化潛勢圖2016年內湖一大塊明明很嚴重，現在怎麼58F 01/10 12:46
→ : 被消除了 水還真深啊
→ : 所以是災害潛勢西移嗎XD 怎麼可能會有這種事
→ : 被消除了 水還真深啊
→ : 所以是災害潛勢西移嗎XD 怎麼可能會有這種事
→ : 永和哪裡液化了？？ 別亂扯…61F 01/10 12:56
噓 : 這不是早就知道的東西，是在碎3小62F 01/10 12:58
![[圖]](https://i.meee.com.tw/CWHcoJ5.jpg)
推 : 土壤液化超危險 承重大更危險64F 01/10 13:33
→ : 很多台北市的現代主要幹道下方以前都還是河道65F 01/10 13:34
![[圖]](https://i.imgur.com/hkos4GYh.jpeg)
→ : 台北市一堆精華區都是紅色 有差??67F 01/10 14:33
→ : 康熙台北湖表示...68F 01/10 14:38
推 : 早知道的東西還敢買 真的不要遇到一次欸69F 01/10 15:29
推 : 內湖表示？70F 01/10 15:38
推 : 有什麼必要分那麼細？！71F 01/10 15:55
→ : 台北都是湖啊！
→ : 如果會怕的話，離開雙北越快越好！
→ : 台北都是湖啊！
→ : 如果會怕的話，離開雙北越快越好！
推 : 2016跟現在的也差太多了吧 靠北我知道兩個的差異了74F 01/10 16:22
→ : 2016是國民黨政府公布的 最近這個是民進黨政府......
→ : 我是不是發現了甚麼水很深的東西了?
→ : 2016是國民黨政府公布的 最近這個是民進黨政府......
→ : 我是不是發現了甚麼水很深的東西了?
推 : 台灣地質差的地方有夠多 真的怕就通通移民不要在這炒77F 01/10 16:43
→ : 房了
→ : 房了
→ : 真要講我還更怕江翠北 以前已知是堤防外爛泥巴79F 01/10 17:24
推 : 毛毛的 被動手腳？80F 01/10 18:03
推 : 2016是初版，跟經過四年調查後2019年底的版本差不多，81F 01/10 18:28
→ : 不知道哪一年突然改超大，感覺很扯
→ : 是說2019年前的版本就很詭異，怎麼可能三蘆、社子島一
→ : 堆綠的黃的，還以為一般觀念錯了XD
→ : 不知道哪一年突然改超大，感覺很扯
→ : 是說2019年前的版本就很詭異，怎麼可能三蘆、社子島一
→ : 堆綠的黃的，還以為一般觀念錯了XD
→ : 那個圖是以各種開發前鑽探報告為基礎 隨著各地發展85F 01/10 18:45
→ : 會更詳細正確
→ : 會更詳細正確
→ : 三重的岩盤要打多深的地基?有資料可以查嗎?87F 01/10 21:10
→ : 台北盆地以前是康熙大湖，現在有山腳斷層，加外海活海88F 01/10 23:57
→ : 底火山，核電廠，真要說起來，北部都不宜居。只是全台
→ : 斷層多，很難避來避去，其實也不用想太多了
→ : 底火山，核電廠，真要說起來，北部都不宜居。只是全台
→ : 斷層多，很難避來避去，其實也不用想太多了
推 : 要劃的重點是周圍老房子當初只挖2-3米而已91F 01/11 00:22
→ : 當新建住宅開挖超過3米時在這種水位高地區
→ : 新建案就會造成周圍水位發生變化砂層滑動
→ : 這種影響有可能還在持續中變動還沒停止
→ : 當新建住宅開挖超過3米時在這種水位高地區
→ : 新建案就會造成周圍水位發生變化砂層滑動
→ : 這種影響有可能還在持續中變動還沒停止
推 : 這是假議題，現代新建案才沒那麼淺的地基95F 01/11 10:23
→ : 不要買那種低矮老舊公寓就好，根本不可能有多深的基樁
→ : 不要買那種低矮老舊公寓就好，根本不可能有多深的基樁
推 : 2025感覺是有機會來個大地震的的？97F 01/11 19:13
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