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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] 房地產抗通膨的能力
時間 Sat Jun 24 15:44:05 2023

上面有文吵架 看到有個貼圖 有意思

https://reurl.cc/YeEqbO
「早知道」就能少奮鬥30年 盤點近十年北台灣前10大漲幅熱區
[圖]
據住展雜誌統計，去年至今年前5個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價，漲幅第一名至第十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東，漲幅從7成至1倍多不等。住展雜誌研發長何世昌 ...

 

之前有稍微聊過 但是沒點的很深入

至於多軍嘛 總是要靠這張圖修理空軍

然後偏鄉派的 也很愛拿這張圖來吵 趁端午連價 來一次處理好了

第一點是  房地產抗通膨能力

我個人對結果來說是認同的 但是過程混為一談 趁機修理空軍 我覺得不行

這張圖 裡面 平鎮 楊梅 新竹市 中壢 都有蓋過建案

2011 剛好在蓋的是平鎮&楊梅

那時候的建築成本 平價建築 一隻梯華夏 一坪大概6~8萬 土地大概都是那價錢

裡面寫2012賣 12 14萬  差不多是那個價格 沒問題

現在是2022 蓋一坪 大概是12~16萬  賣22 29 算上土地成本

講實際 差不多.....  爆賺在哪??

這也解釋板上為什麼跟你說 房價現在沒有很水

你來蓋看看就知道啊

而且我寧願蓋2011 因為那時候 環安衛成本低 拿照的穩定性比較高

現在一堆屎屎尿尿 揚塵灑水 廢棄物GPS來源 要綠化 太多了 幹他媽的 一堆洨

以前隨便插入 現在前戲就搞死人

不過對於我們手上有留房子的 那就是確實的獲利 並且抗通膨

建商通常都會留幾間 江湖規矩吧 尤其如果獨資 沒有結案拆夥的結算壓力

所以這些很多地方 報酬率屌打台北市之類什麼洨的

那是因為你基期低 偏向消耗品 受到成本佔比高

舉例來說

台北市一坪50 成本20

偏鄉區一坪15 成本12

因為通膨 成本漲

台北市成本還是會漲比較多 35

偏鄉漲到成本22

假設房價只隨成本動

台北變成65 偏鄉變成25

解釋完了 大概是這樣

當然房價不只跟成本走 不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率

而且對於手上有低成本的老貨  確實就是抗通膨爽賺  這點沒問題

因為我也是受益者 爽~~ 說真的我老貨都還沒去鑑價 先放在收租

目前都在處理預售的就忙翻 等到我預售都交屋處理好


再拿老屋去重新鑑價 辦投資型貸款那種


第二點 就是偏鄉講實際能不能投資?

是可以的 但是不要太偏 或者市場太寡

為什麼我也不是很支持上面草漯 台中海線 三小的

因為台灣發展脈絡 就是國道1 3 台1 台鐵  最近是高鐵

當初土地仲人 也有推薦觀音

但是我們秒選 楊梅 平鎮 原因很簡單阿  因為她跟桃園市 中壢市具有互相取代性

你離開南北縱貫廊道

就只能吃當地工業區 單壓 就是比較難搞點

不過我認識兩個同業 在那邊搞外勞宿舍現在好像是滿爽賺的顆顆

當初有問要不要合資買一下 不過我拿去買新竹了

情感因素 當初想離開桃園投資


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※ 作者: mfcke 2023-06-24 15:44:05
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[閒聊] 房地產抗通膨的能力
06-24 15:44 mfcke
Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力
06-24 17:03 junior020486
Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力
06-25 00:58 jamo
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