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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間 Fri Jun 16 22:52:05 2023

這問題之前才討論過

還真的是IBIZA講的槓精 原本還不知道意思

一查「槓精」是指「抬槓成癮」的人。這種人往往不問真相，不求是非，

為反對而反對，為爭論而爭論。

感覺又是一個腦包 只剩一張嘴

再貼一次來源 內政部

https://reurl.cc/GAAvly

不細講了 自己看



證據一

歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數

連續一年比一年老  就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快


證據二

大概50%的人住在 大於30歲的屋子

(12.1%的屋子低於10歲)

基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差

所以有50%的屋子需要淘汰



結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子

現在人跟屋子一起老去

說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正

不過實際上也沒數據這麼誇張啦

很多住30歲以上老屋是父母

幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住


不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口

就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業


只有23.41%屋子小於20歲  就算他們都有父母有享受到

台灣新屋缺口還是非常巨大!

所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房

隨便都能緩慢上漲


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.34 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-06-16 22:52:05
※ 文章代碼(AID): #1aZ7SNa6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686927127.A.906.html
※ 同主題文章:
[請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 15:51 toto123
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 16:19 jamo
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 18:04 deepdish
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 22:52 mfcke
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 05:00 zwchih
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 07:38 H2
推 jonson: 全世界最高的空屋率搭配少子化，況且新屋數又猛烈增加
鋼筋混凝土的房子住百年也不是問題，但房蟲新屋套牢會跳腳1F 06/16 23:06
推 golang: 你484怕惹3F 06/16 23:14
→ mfcke: D能二人組...4F 06/16 23:21
推 bustinjieber: 推文讚讚，台灣崩盤只是早晚的事
建議政府租者有其屋，鬥死地主
屋主持有30年以上房產，強制都更
不服從就抓去關禁閉5F 06/16 23:26
噓 mark0204: 證據二沒證據力9F 06/16 23:32

你的程度看不出來很正常 下面都說921要20年屋 沒想到還有文盲 哭啊

推 Yishanhuang: ni 484 paler10F 06/16 23:34
推 kyova: 我覺得還有就是以前的規劃比現在重劃區差。建物設計也比較差。當然可能要跟空間拉鋸。人們都是追求好的生活品質。
北高某些區域可能例外。大部分舊市區真的是悲劇。11F 06/16 23:38
推 shen5035: M大辛苦了 鴨子聽雷….14F 06/16 23:40
→ MacD89: 新竹市關埔重劃區還有電信箱卡在人行道上 XD15F 06/16 23:40
推 bustinjieber: 就算證據二不成立
光證據一就足以說明了16F 06/16 23:40
→ aa00788: 瘋狂囤剛需 買光魯空的房就對了18F 06/16 23:43
推 bustinjieber: 重劃區也是有其缺點啦，除非很靠近舊市區
不然生活就是比較不便19F 06/16 23:43
→ kyova: 不知道現在重劃區跟建物的耐受年限會不會比較久。也有可能21F 06/16 23:44
→ bustinjieber: 通常會覺得機能不重要的都是沒小孩的22F 06/16 23:44
→ kyova: 下一代又覺得鳥爆，又要去新的地方重弄。23F 06/16 23:44
→ bustinjieber: 我光想到以後要接送小孩，當免費駝獸就覺得勒
沒有交通的地方，當小孩的駝獸要當到至少18歲24F 06/16 23:45
→ kyova: 當然要選走路上學的地方~ 最好幼稚園到高中~~26F 06/16 23:46
→ bustinjieber: 我雖然北飄仔，但是很相信軌道經濟的
尤其從人性思考是最容易貼近市場的27F 06/16 23:46
→ bnn: 台灣有50%的人住在屋齡30年以上的房子需要換住新房lol29F 06/16 23:47
→ bustinjieber: 除非是公辦重劃區規劃很完善30F 06/16 23:48
→ bnn: 那那些已經住到30-50年屋齡的他們以前都沒想要換房剛需就是了31F 06/16 23:48
→ bustinjieber: 但就算是水湳竹北這樣的新區，要到真的好住
人生可能都已經過一半了32F 06/16 23:48
→ kyova: 老人有醫療宅、退休、電梯等等...沒在市場待過嗎...34F 06/16 23:49
→ bustinjieber: 投資可以，自住我可能無法35F 06/16 23:49
→ kyova: 雖然蠻多都是用子女掛名的啦...36F 06/16 23:49
→ bustinjieber: 老人所需的東西更需要密集的軌道跟機能
當然夠有錢就隨便37F 06/16 23:50
→ kyova: 高齡化假設3 4成。市場一定是往這個趨勢靠攏。39F 06/16 23:51
→ bustinjieber: 反正自住我是選擇舊市區的新大樓
而且很重視小孩能有自主移動的能力
不想被小孩給綁住1 20年40F 06/16 23:52
推 Ericouttamud: 不是啊大部分重劃區開車到有機能的地方頂多10分鐘樓上說重劃區不方便的根本沒實際了解過吧43F 06/16 23:54
→ bustinjieber: 想到以前小時候回老家的不便感，就覺得不能這樣45F 06/16 23:54
→ Ericouttamud: 比較有例外的可能是青埔，但開車到中壢也是20分46F 06/16 23:55
→ bustinjieber: 看你說的是哪種重劃囉，我說靠舊市區這種還算可以47F 06/16 23:55
→ Ericouttamud: 台中新竹新北等地的重劃區基本都舊市區延伸何來不方便之說48F 06/16 23:55
→ bustinjieber: 我說的不便針對的是有小孩的人
我自己是不想被小孩綁住啦，小孩上下課補習
假日出門跟朋友約，拜託不要找我接送
我的核心需求就是這樣50F 06/16 23:56
推 eds28915: 基本上方便的重劃區走到捷運站最好13分鐘內54F 06/17 00:00
→ bustinjieber: 我熟悉的重劃區就江翠北跟中和左岸，
還有未來的永和大陳也可以算55F 06/17 00:05
→ nikepuppy: 如果少子化真的很影響房屋市場的話 那像日本比我們
更早少子化加上泡沫經濟  房地產市場應該會很不好
但日本有些建設公司也是生存很久 甚至台灣還一起合作像什麼三井系列  想請問推文頭二位怎麼解釋這現象?57F 06/17 00:08
推 kusomanfcu: 新竹實驗室戰隊出現了 哈哈哈
你打電話去實驗室問阿
小雞還沒破殼怎麼知道你說什麼？61F 06/17 00:12
推 Robben: 東京走一趟就知道 你根本不會感覺少子化 每天都在建設
房地產廣告也是一堆64F 06/17 00:19
※ 編輯: mfcke (111.243.150.34 臺灣), 06/17/2023 00:21:02
→ Robben: 到鄉下就會很有感66F 06/17 00:20
推 Detonate: 政府又要開放一堆外勞來了 還在少子化笑死人
外勞來就是多一堆人要住 然後遲早放寬移民67F 06/17 00:40
推 siriusu: 推~69F 06/17 01:07
推 target8917: 台灣土地有限 要一直蓋新房下去也不容易?70F 06/17 01:37
→ aesdu: 而且建照包括新建、增建、改建、修建...
打錯串71F 06/17 06:03
推 colinfeng: 如果再收集薪資和房價中位數 就會發現事實上房子買不起73F 06/17 07:02
推 piliwu: 我也是抓921之後20年房子來看，全台嚴重房屋短缺是鐵一般事實74F 06/17 07:10
噓 jujubaby174: 推76F 06/17 07:27
推 gourmet7: 照三餐罵77F 06/17 08:08
→ luckyturtle: 很多老人都有房子，3-50年的老房都是以前他們以前年輕時買下來的，買的時候都1-20年新房然後小孩一路住到大。
有錢的家庭小孩就跟他們年輕時一樣弄個新房，沒錢的全家繼續住下去
不過到後面就要年齡老人沒辦法爬樓梯，出門要開車很多也沒有車位，交通不方便的話，要就醫也會變問題。78F 06/17 09:06
推 trestan: 你的結論跟西卡大不一樣85F 06/17 11:00
推 Brioni: 50%的屋子需要淘汰？意思是有50%的屋子現狀沒人要、不值錢？
這樣這些房子不就不利於抗通膨86F 06/17 12:45
→ whk1895: 台灣人口年齡中位數約44歲，屋齡約30年，目前看起來是人口老化跟少子化速度比較快89F 06/17 13:01
推 baseba1l: 隨年齡老化，電梯大樓會更需要91F 06/17 13:44
→ kyova: 市區老屋也噴很兇阿= =哪有不利於抗通膨。偏鄉就完蛋。
市區老屋不少設計不良，坪數沒有完全發揮。或是社區、道路規劃爛。那就給部分取捨的人去住就好了。92F 06/17 14:55
推 SouthEast62: 樓上某位：老屋需要淘汰跟有沒有價值兩件事沒有絕
對關聯呀，要注
意需要淘汰的是老屋（建物），值錢的是土地，而買
賣的對象是房地
結合物（土地+建物），你張飛岳飛混在一起互搏，難怪會導出不合
事實的結論來。95F 06/17 16:27
推 envogue: 改善型住房102F 06/17 17:40
推 SkyReaching: 回Nike, 你講對了，日本房價大概30年沒漲了，最近才回升，估狗一下就知道103F 06/17 19:14

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