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作者 toto123 (toto123)
標題 [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間 Fri Jun 16 15:51:14 2023

我看有些人的說法 台灣新屋供給不足

大家都要搶

那為什麼這幾年 房地產 大家 是越買越老
幾乎都是買30歲的屋齡

這根本互相矛盾

https://i.imgur.com/mG5MWBc.png
[圖]

有沒有高手可以解釋一下

而這2~3年大多頭，會有一堆新屋放到市場上吧?


我沒有要扯什麼漲 會跌，單純想聽聽各位高手分析

房地產有金融屬性，很多人都是買來賺的，大家都知道


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-06-16 15:51:14
※ 文章代碼(AID): #1aZ1Hqyb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686901876.A.F25.html
※ 同主題文章:
[請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 15:51 toto123
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 16:19 jamo
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 18:04 deepdish
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 22:52 mfcke
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 05:00 zwchih
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 07:38 H2
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/16/2023 15:51:52
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/16/2023 15:52:26
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/16/2023 15:53:34
推 Yishanhuang: 新屋不足所以越買越老啊，哪裡矛盾1F 06/16 15:53
噓 Sugimoto5566: 你買完後就供給過剩了2F 06/16 15:53
→ Yishanhuang: 新屋供給過剩才會越買越新吧= =3F 06/16 15:54
推 NCmax: 預算搶不到新房就越買越老囉4F 06/16 15:55
推 miauah: 邏輯有問題。新屋佔比少，老屋佔比多，平均屋齡就是會偏高5F 06/16 15:56

那應該要越買越年輕才對啊

阿怎麼反倒 越買越老了~~~

不是大家都追求新屋? 事實上 根本不是 台灣人的行情沒那麼好
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/16/2023 15:58:33
噓 cblade: 先看看自己說什麼6F 06/16 15:58
推 Robben: 新屋幾乎都蓋重劃區7F 06/16 15:58
推 spermbox: 自住來說供過於求
投資則是供不應求8F 06/16 16:09
→ jacky23: 不是啊 新屋舊屋實際上都有人買 而且房屋蓋好就算下去平均屋齡 屋齡太高就表示新屋太少超老舊屋太多 就跟少子化和高齡化導致平均年齡上升是差不多的道理10F 06/16 16:11
推 KrisNYC: 因為買不起阿 笑 基本上32萬的交易 一年89萬新屋供給而已89萬新屋又大概只有一半在大家願意買 搶著買的地方13F 06/16 16:15
→ jacky23: 而且我認為台灣確實存在新屋或新古屋供給不足的問題 對比一下日本就知道
https://i.imgur.com/TRLtwi9.jpg15F 06/16 16:16
[圖]
→ KrisNYC: 算56萬間大家很想要的吧 這五六萬間建商也知道他分期出售一期賣個3成 5年3期完銷對他最有利 那就是只要有23萬間大家都很喜歡的新屋成交就可以決定整體新屋的價格
2~3萬間新屋vs 32萬成交量=15人搶一間 當然是供不應求18F 06/16 16:16
→ jacky23: 台北市36.9年 甚至六都最低的桃園也有26年對比 東京都20.1年22F 06/16 16:18
噓 a000000000: 關東平原太大惹可以蓋很多蓋很久
臺北盆地太小惹   蓋沒兩下就滿惹
還有就是關渡平原拖惹十幾年只蓋邊邊
六都台北以外的地區房價起漲點晚台北一截
新屋少老屋多   輸給東京算正常八24F 06/16 16:24
推 jamo: 我就一直搞不清楚為甚麼關渡平原不開發~29F 06/16 16:29
推 kusomanfcu: 滯洪池30F 06/16 16:33
→ KrisNYC: 這是世紀之謎 最早是知道戰略上關渡大概率登陸第一線31F 06/16 16:33
→ kusomanfcu: 開發的話 沒處理好 全部淹水32F 06/16 16:33
→ KrisNYC: 對還有會淹水 但淹水這個蠻簡單的 要不要弄而已33F 06/16 16:33
→ bustinjieber: 你自己說的話，不就講出答案了
大家都要搶，PR低的人不就買老買小買外圍嗎
地點順位最前面，那買老很正常啊
自己去看過去10年‘’各區‘’平均交易量
然後再看該區的新屋使照有多少34F 06/16 16:34
推 kusomanfcu: 要比社子島還要低度就是了，但是吵的人都想蓋大樓39F 06/16 16:37
→ SouthEast62: 並不是這樣的，日本市區新屋供應量大是因為他們有
很多規模超大的
建商，配合政府輪流在市區裡找地方造新的副都心，
並不是單純一直
往市郊蓋。以東京為例，西新宿（拆淨水場蓋的）、
池袋（拆監獄蓋
的）這些老一代的副都心是如此，近年才出現的汐留
（拆JR貨運站蓋
的）等副都心也是。這些副都心通常都是商業使用的
建築居多，但周
遭還會連帶帶起住宅區的重開發。比較起市郊新重劃
區的開發，台灣
在舊市區的活化再造這點輸日本很多，這才是值得借
鏡之處。40F 06/16 16:38
→ kusomanfcu: 社子處理完正常再說，如果社子搞到淹水 關渡開發只會更慘
所以目前來看至少要等20年後再說
想辦法更西移才是重點，八里五股比較省錢
為什麼省錢隔幾公里的不處理 要處理地獄模式的？
或是把捷運繞整個北海岸 可能CP 都比開發關渡平原好如果開發 搞到淹水 變成 士林大同區中正區萬華區淹水 問問，誰賠的起
說的不是積水 是淹水喔54F 06/16 16:38
→ KrisNYC: 中和剛剛...63F 06/16 16:46
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/BJWmMtq.jpg
關渡如果開發的話這種東西 每年看到一堆就正常現象
https://i.imgur.com/z03nxnl.jpg64F 06/16 16:48
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 社子島下去還不知道會處理到什麼程度 淹水積水更多只是正常現象
今天雷雨 一堆紅綠燈故障了
如果有天抽水被雷雨影響 現世報也只是剛好而已67F 06/16 16:51
噓 deepdish: 可憐那 去北車看看遊民好嗎71F 06/16 16:53
推 kusomanfcu: 前兩年反聖嬰 颱風少 都忘了喔？
例如三重那個河邊運動公園 在三年和更之前 每年都會像河流一樣
https://i.imgur.com/l4JuW0p.jpg
2015年
https://i.imgur.com/rjeQXxO.jpg72F 06/16 16:57
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 2012年
https://i.imgur.com/ta80N7C.jpg
2019年78F 06/16 17:00
[圖]
推 ianpttptt: 搞不懂幹嘛一定要全開 日本東京也不是這樣81F 06/16 17:03
推 kusomanfcu: 2020 2021 2022 反聖嬰 雨少 今年轉正 7-8月就正常能量釋放
等著看吧 今天那個大雨只是小咖
最有問題的是 中南部超抽水後 又上層快速灌水
也不知道會怎樣 地震也沒少
大概海水倒灌又要開始了
馬的 一群哥布林忘了台灣是海島又開始亂搞82F 06/16 17:05
推 carden31: 推案量最大的那批在1990年左右是其他時間段兩倍以上啊89F 06/16 17:36
推 piliwu: 新屋嚴重不足啊20年供給少一半內政部有資料自己去看
以前一年蓋20萬現在不到10萬想買的人有少一半嗎90F 06/16 18:31
→ iwcuforever: 所以說供給不足...92F 06/16 20:47
推 darkholy: 以後死人越來越多，活人越來越少，你覺得房子需求會成長嗎？93F 06/16 21:25
推 a123454698: 看總價，六都低總價的，新屋跟中古屋都是供給不足
高總價的會週期性循環95F 06/16 23:22
→ jerrylin: 空屋多遊民少  當然代表供給算充足的
多數想換屋的只是覺得不夠爽想要更爽
哪來那麼多剛需  台灣是有外星人來殖民嗎97F 06/17 11:37
推 k7117836:   小家庭越切越小 每個人都想自己一間100F 06/17 15:41

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