作者 b19880115 ()標題 Re: [情報] 台北頂加價值規零？時間 Sat Jun 10 10:17:21 2023
受文者是給使用科，意思是針對合法建物，所以違建不包括在
解釋範圍內。
所以針對那種頂加就不用討論了，那是違建，不關使用科管。
至於這裡面講的內容舉個例子:你剛買了一間合法建物中古屋，
但是要大裝修，你就去申請一個裝修許可，只是呢，你這間
合法中古屋裡面可能有違法夾層，這個規定要你自行拆除，拆了
之後才能裝修。
簡單講就是這樣，只是這個東西本來就一直有在辦了，有些傻傻的
建築師以為政府都沒在管，自己把裝修許可跟違建送上來，以為政府
不會辦，傻傻了被報拆才要哭邀，然後跟民眾抱怨是政府的錯，明明
就是自己不懂法規。
所以你各位阿，建築師也有兩光的，你自己小心點。
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另外就是大家別寄望新成屋就沒問題，不錯的建商，近十年的
新成屋，也有發生夾層不合法申請結果被報拆的例子。
如果新成屋夾層申請，有一定的面積範圍可以通融，但是會吃容積率
所以有些建商，就不申請，然後照樣蓋夾層，不吃容積還可以賣給住戶
爽賺一筆。最近才接到這樣的case，不到十年新成屋，被檢舉夾層，
想諮詢怎麼樣避免，但是我看看使照圖，就是沒申請合法夾層，那就
是違法夾層(高度又超過限制)，法律層面無法協助他，得拆，那新成屋的
價格約都是三千多萬，算是不錯的等級，而且每層應該都有這個問題，
換句話說每層都得拆。
建商每層都賺個2坪左右的夾層，違法被報拆民眾自己吞。
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所以教各位個小撇步，就算是新建案，也請自己去看使用執照的平面圖
不該出現還出現的，就是違建，就是給你拆。
就算是知名建商，就算是新建案，一樣有，只要建商想賺你黑心錢就是這樣。
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老子《道德經》：「萬物之始，
大道至簡，衍化至繁」
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※ 作者: b19880115 2023-06-10 10:17:21
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Re: [情報] 台北頂加價值規零？
06-10 10:17 b19880115
推 jeseph79: 前陣子幾個在那邊賣頂加的，良心勒1F 06/10 10:32
推 cutbear123: 新成屋的部份是二工吧 沒在權狀要怎麼賣==?2F 06/10 10:35
話術阿，不然你以為代銷人員為什麼要訓練?
另外就是會呼攏，違建很多啦排不到你~~~或是沒人知道怎麼會被檢舉~~~
贈送的空間捏，很棒唷不用錢。
事實上新成屋的違建是最快被拆的，專案辦理，不用幻想可以跟老違建一起比，老違建
還有分年度，老資格的當然是相對安全，但也是分等級。
還不快叫聲學長蛤!
不過不懂的人，建議不要碰這些，當然83/12/31以前的違建看起來相對安全就是了啦。
推 lasoon: 借問,那新建案一樓店面很多這種夾層預備給二工推滿的風險大嗎? 現在越來越多這種兩層店面了3F 06/10 10:44
有利潤的地方就是黑心，自己去看使照平面圖、竣工圖，送審是什麼就該是什麼，不只
夾層阿，露臺不是露臺，雨遮給你搞超長，也都是違建阿。
乖乖去看使照竣工、平面圖啦。
※ 編輯: b19880115 (36.226.132.6 臺灣), 06/10/2023 11:25:00
推 KrisNYC: 董事長剛被抓走那個新莊那間...5F 06/10 11:30
→ FelixKao: 民國8x年以前日落條款的好像不會怎樣6F 06/10 11:35
→ sagarain: 不會怎樣是因為人力 可不是永遠的7F 06/10 12:03
→ IBIZA: 不需要永遠 事實上因為人力已經緩拆30年8F 06/10 12:11
→ b19880115: 人力問題緩拆30年算是對一半，看被歸類的違建時間，並9F 06/10 12:31
→ KrisNYC: 實務上是一年拆1200件 但一年增加6000件這種數字
理論上你沒被排優先 真的很難被拆到10F 06/10 12:31
→ b19880115: 不是一定不拆，也可以案歸類時間，處理三件急的，一件沒那麼急的，以承辦的順序為主。12F 06/10 12:32
→ KrisNYC: 目前的狀況就是 優先處理的 也就是這篇提的這種14F 06/10 12:32
→ b19880115: 至於時間上怎麼歸類，秘密，嘻嘻。
新成屋專案處理阿，最快唷~~~15F 06/10 12:32
→ KrisNYC: 和上新聞的 隨報隨拆的 就有點拆不太完這樣 累積的基本就 不要太衰 碰不太到17F 06/10 12:33
→ b19880115: 哪拆的完XDDDD
老房子就是公安優先，很合理。19F 06/10 12:39
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