看板 home-sale作者 Latte7 (nonono)標題 [請益] 好的案件會在591出現嗎時間 Sun May 21 10:02:21 2023
小弟最近在評估第二間房,想買在台北
在591跟房仲網看很難找到喜歡的(採光,地段,格局....)
由於自己在竹北也有買一間, 算是知名社區
如果有住戶想賣, 除非價格離譜, 不然都是直接同社區的人或親友買走
也不會需要到房仲..
所以591或房仲網好的物件是不是很少阿?
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※ 作者: Latte7 2023-05-21 10:02:21
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[請益] 好的案件會在591出現嗎
05-21 10:02 Latte7
噓 deepdish: 好的工作會在104出現嗎？zzzzzz1F 05/21 10:04
推 JazzMalone: 聯發科的工作算好工作嗎？都是在104上找得到喔2F 05/21 10:05
推 curry56: 買得到，但速度要很快！請假去看都有可能。3F 05/21 10:07
推 mepe1018: 有機會，但很好物件常常很快下架～反而是賣不出去的一直掛在上面4F 05/21 10:10
推 Ddylan: 有，但通常會被秒殺，所以平常要做足功課 ，不然你稍微遲疑了一下就會被買走了6F 05/21 10:10
推 seamanxun: 自售的遇過，晚上6點貼文，但晚上不接受看屋，也謝絕仲介，隔天早上九點去看，兩個仲介已經看完走出來了，屋主跟我說已經有人原價跟他買了！自己看了雖然便宜但不喜歡，實價登錄上跟屋主開價一樣8F 05/21 10:15
→ seamanxun: 仲介都有必買名單，好的物件先丟給他們，想買房有接觸仲介的line應該都會跳出來，要上到591通常不低於行情（如果是仲介貼的）13F 05/21 10:17
推 benson502: 會，但價格不好，價格好的很快就沒了16F 05/21 10:18
推 qqq7840: 591會有好案。但你很難發現20F 05/21 10:24
推 kairi5217: 要嘛是餌 要嘛是托；你自己仔細想一下21F 05/21 10:27
推 potabaw: 很少，連房仲網頁很多都是問過一群熟客，沒人要買才上刊22F 05/21 10:29
推 IUIST: 當然有啊…貴一點而已。
除非你要物美價廉…24F 05/21 10:33
推 coburn: 會 很運氣 我搶到一間屋主自售急賣26F 05/21 10:34
推 cs7151: 有 目前房子就是買到屋主自售
當下趕緊約第一個看房並確認下訂27F 05/21 10:34
推 Anyotw: 當然會啊，好物件又不會一開始就好
都嘛是好物件但天價，1個月後屋主降價。然後秒殺30F 05/21 10:50
推 curry56: 屋主降價是看591嗎？還是每隔一段時間問一次仲介？32F 05/21 10:52
→ eddie0729: 認真回！會有！前陣子有一個竹北原摺的案子在PTT 一po 我記得一週內成交33F 05/21 10:53
推 zeroyaking: 屋主降價 仲介就會去改頁面阿 如果有常常關注
一降價電話就會變多了
我去年在版上有三間也是po這邊 一周內成交
不過591效率真的變差很多了 都是仲介同行看比較多
就算花錢買一千多另外廣告精選 三天也才多不到一百
po版上第一天就快200多了.....
台中三年屋平車三房 這種標準物件喔....35F 05/21 10:54
推 angel851008: 我的經驗：我老公半夜1點在591看到，隔天老公早上八點打給仲介，房仲說已經有四組客人預約早上看房。我男友是第三組，怕搶不到直接用貴一點的價格成交，時間是早上10點...
所以好的物件從po上去到賣出可能就9個小時喔XD42F 05/21 11:00
→ zeroyaking: 我是前幾年半夜po版上 早上7-8點三組問 11點看屋收斡成交 買方也是版上鄉民 他注意周邊很久了47F 05/21 11:02
→ jason88633: 有啊，當初我自住就是每天滑，上架後馬上約下斡旋，連踏進去都沒，因為我知道很少釋出QQ49F 05/21 11:04
→ airjade: 房仲啊，還沒上架就會私訊51F 05/21 11:06
推 Mithra: 刷591很像大學的時候刷楓之谷商場 撿人家掛錯價 開價就實登附近/屋主降價降太多（仲仲很會議）/屋主自售搞錯價格（通常是物件比較好卻開的跟鄰居差不多或是有車位開成沒車位的單價）52F 05/21 11:07
推 mepe1018: 不過有些物件不見得會在591出現，會在各家自己房仲業者網站56F 05/21 11:08
推 zzz50126: 上次版上有個樹林的 放上來隔天就賣掉了58F 05/21 11:08
推 s26492755: 看地點吧 除了屋主自售外 這邊會上591的都是被跳過甚至不止一輪的 還留著不是物件抗性就是價格問題59F 05/21 11:09
推 zeroyaking: 主要是591收費越來越貴 效益越來越差
公司官網只要有委託 基本都會先上 還有行政效率
官網是秘書行政在弄 591是仲介自己花錢做
遇到電腦苦手的弄半天....61F 05/21 11:09
推 stopdog: 有，之前有看到心動物件但被搶了，fb的地方社團也可以多看看66F 05/21 11:49
推 weeeiz: 有，但速度要快68F 05/21 12:05
→ Zepho: 好物件仲介都握在自己手上還沒po網就售出了啦69F 05/21 12:07
推 CrabBro: 曾經有一個案件我看到約周六去看，門庭若市，當天早上四組下斡旋，最後開價就成交
所以591還是會出現好案子，但要看你會不會看，但有些A案仲介自己就吃了或找認識的吃了70F 05/21 12:14
推 imhanhan: 誰管你同不同社區，賣家都是價錢先決。
同社區都賣得掉代表太便宜，加個200萬照樣賣74F 05/21 12:15
推 F1ower: 沒有 我看的都是仲介網站沒上架的…76F 05/21 12:16
噓 wang56: 想用爛物件價格買好物件就別妄想591上，便宜又好的房仲會先自留給客群，591的好物件價格就是開超高沒人要買，爛物件價格合理沒人要，大多這2種，但時間久了房價墊高也就都賣完
如果當投資，591很多歪方法，不用好住但能賺錢的物件還是有78F 05/21 12:58
推 cindy033: 42樓蠻厲害的，老公跟男友都看上同一間房，該說英雄所見略同嗎？84F 05/21 13:17
→ supa64: 試過啊.土城捷運站走路5分鐘29/P的公寓3樓.591放不到1周就賣掉.結果搞笑的是.買方的速度比不上屋主自己親友.
所以A案有沒有.有啊.放了不是會爬的當然找不到87F 05/21 13:57
推 Cookie: 42樓的男友和老公… 哈 這個好笑90F 05/21 14:25
推 Ealoe: 會秒殺是真的，我和屋主在591買，自己就是他第一個約看就立即談價了，因為他鑰匙都還沒寄到協助代看的人手上，我就約好了，哈，真的算秒殺吧！91F 05/21 14:34
推 EricTao: 42樓 你老公跟你男友搶房子買唷xd94F 05/21 14:49
推 lucky466: 只有價格問題才是問題
垃圾案應該要有垃圾價才對
問題是垃圾物件給妳開A案價95F 05/21 14:50
→ newstyle: 通常要一間一間問，房仲也是這樣一間一間問出來的98F 05/21 15:10
推 victorytim: 前幾天才在FB社團看到一間好的 也是不到一天秒殺99F 05/21 15:54
推 ceca: 我自住的房子還不是都591買的.100F 05/21 15:54
推 bogy26: 一樓的舉例蠻爛的101F 05/21 15:57
推 rockhart: 591好的物件還是有，但速度要快，不過591都是投資客跟房仲過濾完才會丟上去102F 05/21 17:14
推 ISNAKEI: 放很久的就不必看了107F 05/22 00:11
推 mysy: 要看你好的定義是什麼?
房子條件好，還是只是價格低於行情?
放上591要花錢 大部分案件不至於到太差 會有點競爭力
至於價格，都是談出來的，如果買東西都看開價。
那也不錯啦 ，代表你很有錢， 哈哈!!108F 05/22 06:41
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