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作者 djmax (閒人)
標題 [請益] 請教公益出租人賣屋繳稅問題
時間 Mon May 15 11:12:34 2023


想請教一下, 如果本身是公益出租人, 目前有租客在租, 且有申請租金補貼

而我本身是已有賣屋經驗, 所以應該不符合一生一次土地增值稅減免資格

因為租客一年後將不續租, 我也打算在一年後轉手(此房為2016年前取得)


是否不論租客這一年有無申請租金補貼

對於我未來轉手時所課徵的土地增值稅/房地合一稅並無影響?


先謝謝各位的解答

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.169.188 (臺灣)
※ 作者: djmax 2023-05-15 11:12:34
※ 文章代碼(AID): #1aOQCdKo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684120359.A.532.html
推 h49072002: 沒有一生一次自用增值稅 就直接報一般增值稅
105/1/1以前取得 適用於舊制財產交易所得稅
原則上來說 都沒有影響 唯獨在重購退稅有影響
聽起來土增稅應該不少錢 取得時間有一段了
重購退稅要再出售前一年無出租營業使用
如果你有要土地增值稅重購退稅跟財產交易稅重構扣抵
那租客退租後，要嘛你自住一年，要嘛你空屋一年
然後把你的戶籍丟進去
不能用自用增值稅，但你還有機會可以用重購退稅
只要你有考慮賣掉這間之後兩年內買另一間自己的名字
算一下土地公告現值 買>賣 就可以全退了
新買的五年內不能出租，營業，出售1F 05/15 11:20
→ djmax: 謝謝解答 目前我戶籍仍在此房沒有遷走 且為民98年入手13F 05/15 11:32
推 h49072002: 你有考慮退稅就要空屋一年@@ 因為公益出租人合約
是有報上去政府的14F 05/15 11:33
→ djmax: 如果不考慮重購退稅 單就一年後出售要繳的稅
是否我這一年讓租客繼續申請租金補貼 對我一年後售屋無影響16F 05/15 11:34
推 h49072002: 毫無影響可言 就算不申請 你也繳一樣的東西
你還是報稅一般增值稅 你還是報舊制財產交易所得稅18F 05/15 14:16
推 s26492755: 土增繳一般的 然後房子舊制現值報稅 大概率免稅額會吃掉
跟你出租無關
我也是租到直接賣房
租客到期20F 05/15 15:02

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