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作者 cyberlaw (robestar)
標題 [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
時間 Tue May  9 18:30:50 2023

最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋
建商是當地建商 沒有上市櫃  評價少也查不到什麼好壞評
看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？
營造商是丙級 推案也不多
這種建案可以買嗎
假設建商分A、B、C三級
營造廠分甲、乙、丙三種 、聽說可以用買的？
排列組合就有9種
建商和營造廠的重要性排序？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.19.197 (臺灣)
※ 作者: cyberlaw 2023-05-09 18:30:50
※ 文章代碼(AID): #1aMY3SQb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683628252.A.6A5.html
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[請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 18:30 cyberlaw
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 19:35 H2
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 20:13 a386036
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 20:18 LINPINPARK
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 22:48 ceca
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 23:34 asdfonly
→ poz93: 建商=老闆 營造=主管 工人=同一批人1F 05/09 18:35
推 diablojonn: 都新成屋了 驗屋沒問題就差不多了吧2F 05/09 18:36
推 yoiverson: 建商決定施工材質 營造決定施工品質3F 05/09 18:36
→ poz93: 老闆和主管只有一個盯的緊了話 那就選主管吧4F 05/09 18:37
推 spermbox: 當然是營造啊
怎麽會是建商？
建商只是出錢
難道他出的錢有可能是豆腐渣新台幣嗎5F 05/09 18:38
→ poz93: 國泰的房子價高 三井蓋的更高9F 05/09 18:39
推 gyqmo: 「太陽下的男人」最近的影片有談，有興趣可以去看10F 05/09 18:58
噓 wang56: 等出問題是誰負責就知道誰重要，通常是營造廠要負全責
建商蓋完就跑了，不用太過在意建商11F 05/09 19:07
推 iceyu: 物有所值比較重要13F 05/09 19:10
推 missile: 佑崧！誠總！是哪個建商？14F 05/09 19:19
推 peter0625: 你確定是丙級營造廠?丙級營造廠可承攬金額很低15F 05/09 19:26
推 rainsilver: 台中的可以直接說出來讓大家聽聽16F 05/09 19:26
→ peter0625: 只有2700萬 看到丙級營造廠我會怕 資格參差不齊17F 05/09 19:27
→ sagarain: 要看個案
同樣公司也是有品質差異 這不好說 要看公司願意負責到哪18F 05/09 19:29
推 Anyotw: 當然是建商，營造根本不鳥你。甲方乙方都跟你沒關係21F 05/09 19:40
推 lovewhite: 我覺得是建商決定了房子的上限 營造廠決定了房子的下限22F 05/09 19:41
推 s47vd48g: 丙建表示他是業界菜鳥 請先去練級 你要賭菜鳥能蓋好你家風險很大23F 05/09 19:46
→ i386: 營造廠能承攬的金額那個不是市價25F 05/09 19:46
→ H2: 放屁。出問題最好屋主找營造，你跟營造什麼關係？你手上那份合約有營造簽給你的名字？不懂裝懂26F 05/09 19:47
推 peter0625: lovewhite 說得好 營造廠決定了房子的下限
假設最差的情況一個丙級營造廠從沒蓋過房子
接了一個蓋房子的標案 你以為這營造廠手上會有熟練的工人及老資格師傅嗎 不他手上只有一批沒蓋房子的工人沒蓋過房子的工人 讓這房子有可能的下限 可想而知28F 05/09 19:52
→ sagarain: 丙級營造營業範圍查一下就有了吧 蓋不了多大33F 05/09 19:54
推 ceca: 都有關係,但建商影響比較大.34F 05/09 19:55
推 Anyotw: 能蓋大樓的都是甲級，丙級只能鋪柏油35F 05/09 20:00
→ i386: 一棟花費上千萬蓋的透天，建照上的工程造價才150多萬而已36F 05/09 20:00
→ Anyotw: 分級只是分施工價量，跟評價比較沒關係37F 05/09 20:01
推 piliwu: 建商，案子掛他名字38F 05/09 20:01
推 tomicaqq: 蘋果跟鴻海的重要性排序？39F 05/09 20:29
推 chanel1259: 如果已經開工可以看看工地，很髒亂的就40F 05/09 21:00
→ as50229: 丙級又不一定比較爛 我朋友甲級營造根本沒在做
全部在讓人家借牌 這樣有比較好嗎
只能說去做的人決定一切
但是近兩年基本上全台灣應該品質都不太好
缺工缺太嚴重 現在都是一堆以前沒工作被淘汰的出來做
反正沒人做要做就不要要求品質 而且還不能罵工人
近兩年買房要慎選41F 05/09 23:26
推 TodaYui: 營照管理現場 然後營造對建商負責 建商對顧客負責
對顧客來說買東西 優先參考品牌 很難挑供應商代工廠等
但 供應商可能也可以當某產品的宣傳 如XXX inside 之類的48F 05/10 00:35

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