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作者 transforman ()
標題 [新聞] 竹北天坑事件效應外溢 預售屋價應聲下跌
時間 Fri May  5 10:46:02 2023


連結：https://reurl.cc/gZqVlb
竹北天坑事件效應外溢 預售屋價應聲下跌
[圖]
熟悉竹北市房產的人士指出，竹北市房價高漲，1坪60、70萬元都是仲介公司及投資客喊出來的，2房或3房要價上千萬元，貴得實在太離譜，一般上班族根本買不起，這種天價真正能成交的應該不多。有大建商蓋130多戶社區大樓，去年底廣告推出之前，強調「早鳥優惠價」，以後會越來越... ...

 

內文：

新竹縣竹北市豐邑建設「豐采520」建案工地連續發生道路路基塌陷意外，427特斯拉轎車
陷落天坑事件，引發社會高度關注，網路上流傳「到竹北要減肥，不然會掉下去！」等笑
話，竹北市預售屋價也出現下跌趨勢。


熟悉竹北市房產的人士指出，竹北市房價高漲，1坪60、70萬元都是仲介公司及投資客喊
出來的，2房或3房要價上千萬元，貴得實在太離譜，一般上班族根本買不起，這種天價真
正能成交的應該不多。


有大建商蓋130多戶社區大樓，去年底廣告推出之前，強調「早鳥優惠價」，以後會越來
越貴的宣傳手法，催促購屋者趕快下訂，每坪行情47萬到51萬元，但只成交10多戶，促銷
不利，主動降價成44萬到47萬元。


另一建案建商去年賣約40戶，每坪均價46到48萬元，看好今年房價會漲，留了約100戶，
準備再賺一筆，但從春節迄今銷售情況不佳，準備再降4萬元。

該人士指豐邑建設的天坑事件效應外溢，波及竹北的房市，原想銷售百戶的建商，今年迄
今只賣了個位數，在利息壓力下，每坪欲降4萬元，引發先前購屋者不滿，要求退回差價
。


該人士直指竹北房市被炒作太高，不是一般雙薪家庭買得起，「豐采520」天坑事件發生
後，房價明顯凍漲，從上述2個案例可看出房價已現下跌趨勢。

竹北市房地產飆漲，投資客被視為元凶，縣府去年7月1日實施囤房稅，針對非自住用房屋
採差別稅率，5戶以下每戶稅率2.4％，6戶以上每戶稅率3.6％，加上平均地權條例修正後
，對擁有多戶房子的投資客並未溯及既往，可以繼續轉讓，也將促使竹北房價降價。


新竹縣每年房屋稅收約有20億，縣府統計個人及法人持有多戶房屋者約有1萬3000戶，占
全縣4.44％，5月開徵房屋稅，預計可增加9千多萬元的稅收。


心得：

太佛心降價了，魯空的預言終於成真了嗎?

豐邑用心良苦為了民生才故意出包，耶穌愛你 <3

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.244 (臺灣)
※ 作者: transforman 2023-05-05 10:46:02
※ 文章代碼(AID): #1aL6tirc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683254764.A.D66.html
※ 編輯: transforman (210.71.216.244 臺灣), 05/05/2023 10:49:25
→ gn01705529: 哪兩個倒是說說啊1F 05/05 10:49
推 kiroru: 竹北預售40幾萬/坪？華興金雅嗎2F 05/05 10:49
推 antigidu: 地震的話   可能會見到耶穌3F 05/05 10:52
噓 STAEGG: 台灣降價賣都會被罵，笑死4F 05/05 10:54
→ supereva: 豐邑用心良苦5F 05/05 10:55
推 ssaw5166: 耶穌愛你6F 05/05 10:57
噓 yasea2004: 熟竹北房市 屎味跟台南估價師嗎7F 05/05 10:58
噓 NeihuSnape: 魯空自嗨文8F 05/05 11:00
推 humbler: 加價賣就好，不用怕9F 05/05 11:01
推 splendidpoem: 這是多空循環很正常的估值變化：超漲的永遠要用超跌來歸還，假突破永遠要用真跌破來歸還。
買房本身就是一種估值的過程：當你所判斷的房產價值高於價格時，你才會決定買房。沒有人會花2000萬，去買一間他覺得只值1500萬的房產。
而估值是一種主觀的判斷，因此容易受情緒和感性而影響。多頭趨勢下，買家陷入「今天不買，明天會更貴」的焦慮中，被狂熱的情緒干擾理智，自然會大幅拉高對房產的價值評估，很容易讓價值高於價格而決定買入。前兩年的超漲就是這樣來的。
現在是空頭趨勢，買家相信「今天不買，明天會更便宜」，因此對於房產的價值評估，就會恢復理性甚至偏向保守，自然很難再用賣方的理想價成交。而有資金壓力的賣方，也只能降低售價，試圖讓價格低於買方的估值，以達成交易。
金融市場的多空循環會不斷交替，因此最忌諱當死多頭或死空頭。空頭趨勢既然是買方市場，那麼空手的人，不應浪費時間在嘲笑傻多套牢，而是把握現在對你有利的機會，多累積資金、多看房，等待升息末降息初的房價主修正期買入房產。10F 05/05 11:08
→ lucifero: 　　　　　　竹北？　還考慮車就開走了30F 05/05 11:08
推 bustinjieber: 偏偏大多數韭只會追高
能夠理性思考的是少數31F 05/05 11:24
推 yasea2004: 一堆沒上車的太鑑要教你搞女人囉33F 05/05 11:31
推 lucifero: 但當你相信 今天不買 明天會更便宜 卻等了10年 還沒便宜34F 05/05 11:31
→ bluezoo: 不知名人士不知名建案，這樣也一篇？35F 05/05 11:47
推 panzerbug: 還在幻想降價，實登怎麼沒有XDD36F 05/05 11:58
推 yz31pln89: 蓋牌到底是創高蓋牌 還是創低蓋牌啊37F 05/05 12:02
噓 a1l2m3m4: 「3房要價上千萬元，貴得實在太離譜」？  我出1000幫我在竹北蛋黃找個三房含平車，謝謝38F 05/05 12:14
→ treisten: 一個不知名人士看空的心得也能上新聞啊....40F 05/05 12:43
噓 ponchicha: 低能農場41F 05/05 12:45
推 susuper: 竹北50內 應該只有西區？42F 05/05 13:00
推 b777787: 哪個建案啊 好奇43F 05/05 13:34
推 buike: 記者嘴砲都不用拿證據不用負責，罰300萬？44F 05/05 13:56
推 shangclock: 47-51是中華路以西嗎 物理位置差那麼遠…45F 05/05 14:40
推 antigidu: 想知道建案46F 05/05 15:01
→ gototheptt: 50新竹？現在新人真累47F 05/05 16:34
推 yasea2004: https://i.imgur.com/PaEXAkz.jpg
謙恆50收48F 05/05 17:01
[圖]
推 hendryinptt: 不到50的竹北是多偏？50F 05/05 20:22
→ gprs910: 不可能啦 板上神人都講 不會跌啦51F 05/05 21:27
推 oliviastella:      啦
櫻花52F 05/05 21:58

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