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作者 Rrn (煙鎖重樓)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May  5 04:39:46 2023

身為英國房東，我還真看不懂這一串在吵什麼～

英國也沒公設，倫敦房子照樣貴到翻天啊！
有沒有公設根本不影響總價啊！
難道總價一千萬的房子會因為實坪計價就八百萬賣你嗎？不會啊！

英國的持有方式分三種：

Freehold: 買透天連屋帶地都你的
Leasehold: 長期租約，大樓公寓新建案多半是這種，
你跟地主「租」房子，但這租約可長達999年。

管理維護由地主負責，但地主有權向leaseholder收取管理費用。

Share of freehold: 介於以上之間，通常發生在透天改公寓的老房。
是最接近台灣的持分比例，你和其它層樓的屋主共有這整棟的地和建物。
管理維護由所有屋主共同負責，好處是管理費會比樓上那種少很多，
壞處是你遇到難搞的鄰居你就很難做事。

但不論以上哪種，Land registry登記的Title plan也就只有那塊地的邊界而已，根本不會有公設。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.39.240.244 (英國)
※ 作者: Rrn 2023-05-05 04:39:46
※ 文章代碼(AID): #1aL1WK36 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683232788.A.0C6.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×16
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 17:30 Ogano
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 18:12 bearalex
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 00:14 techih
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 04:39 Rrn
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 08:31 zerobx
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:13 archer67
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:22 H2
… ×7
推 yuui: 認真做功課的消費者 或是 誠實的建商 確實不需要實坪制
買房連計算機都不會按的消費者 多的是1F 05/05 06:06
推 jamo: 覺青的重點是有議題跟聲量,空空的重點是鬧越大越好,反正他們也不可能更差了,至於真相如何?甚麼是好的? 一點都不重要~3F 05/05 06:37
噓 Best5566: 不會影響怎麼了嗎？誰說要影響房價了5F 05/05 06:38
推 ice1015: 不打自招大概就是醬子6F 05/05 06:40
推 s26492755: 買房不知道室內空間？ 合約沒寫？7F 05/05 06:40

還真沒寫
給大家看看英國Land Rigistry上的房屋權狀長怎樣
一個Title，主要寫所有人是誰，幾年幾月買的，有沒有什麼特別的權利義務等等
有Lease的話會寫Lease起始年月日和長度

另一個Title Plan基本上就一張地圖，上面用紅筆圈出你買的那塊地
就降! 沒有主建物、沒有附屬建物、沒有什麼公設公共空間，啥都沒有

賣房廣告上通常會有室內平面圖啦~
但那個其實也不一定準還都會寫僅供參考，我看房習慣帶雷射測距儀自己量

https://i.imgur.com/5ZWIC1j.png
https://i.imgur.com/BShP01z.png
[圖]
 
[圖]

有時候還會遇到充滿年代感的文件，像這戶的Title Plan是1944年畫的地圖
https://i.imgur.com/b203Q5v.png
[圖]

這是1933年簽的Lease
https://i.imgur.com/h1VnVSf.png
[圖]

推 tfct: 沒差但是極力反對 笑死 誰在管房價 是不想被偷坪數及無用垃圾公設8F 05/05 06:44
→ Colitas: 好奇你回家要爬牆嗎？10F 05/05 06:48
推 s26492755: 梯廳逃生梯電梯大廳這些你回家必須經過的地方 遠大於什麼健身房 文康室 視聽室那些
真的還不如廢掉雙逃生梯11F 05/05 06:51
推 jamo: 偷? 請問誰在買房前不知道主建物坪數的,麻煩通知我一聲
我出錢幫你告,告完後賠償55分就好~14F 05/05 06:52
推 s26492755: 不知道也可以問啊 合約上也會寫 除非不認識字
然後權狀上也有寫 是不是沒看過權狀16F 05/05 06:53
推 berserk: 自己不喜歡哪些覺得無用的公設就不要買選自己滿意的就好何必要強迫別人跟你一樣 有的人需要那些自然市場就會推出迎合消費者的產品18F 05/05 07:19
→ cygnuses: 反對是因為實坪制啡根本無意義，公設多，是有人逼你買嗎？理由真的廢到笑21F 05/05 07:22
推 tfct: 實坪制沒差也沒意義 但建商跳腳  呵呵
https://i.imgur.com/4DKANs4.jpg
https://i.imgur.com/nfvPzgu.jpg23F 05/05 07:26
[圖]
 
[圖]
→ tfct: 沒差啦 只是沒意義 但激烈反對 絕對不可行 呵呵26F 05/05 07:29
→ airjade:  就選不上，騙票用的，不用錢大家都說好哇27F 05/05 07:31
推 jamo: 所以現在討論一個政策都不用論述,學左岸搞鬥爭那套,
敵人反對的我都要誓死贊成,這樣就是了?28F 05/05 07:33
→ cygnuses: 斷章取義，人家講的的就是無意義啊，除了增加形式上的單價，什麼也不會改變
到底想說什麼，看不懂耶30F 05/05 07:35
推 tfct: 論述早就講過了 都要逃生梯那些 實坪計價小基地就蓋不下去了 整合大一點再蓋
國外都白痴 台灣最聰明 獨有的制度 虛坪制 外國人保證看不懂 蛤？
跟世界接軌 你覺得沒意義 我覺得意義好大33F 05/05 07:42
推 edkoven: 大家都說沒差數字遊戲，結果吵最兇38F 05/05 07:45
→ tfct: 不過每次實坪制 都有激烈熱烈發文欸 非常非常多人真的很在意呢39F 05/05 07:46
→ piliwu: 因為白癡特別多網軍特別多41F 05/05 07:49
推 tfct: 那發文反對的超多特別多欸 是白痴還網軍？42F 05/05 07:51
→ cygnuses: 國外的月亮特別圓，美國沒有健保，美國人最白痴，就台灣人最聰明；這就是某樓無知的論述43F 05/05 07:54
推 tfct: 笑死干健保鳥事 更何況人人都知道壓榨醫護還沾沾自喜喔
虛坪制就是給建商偷雞用的 難怪建商要跳腳啊45F 05/05 07:56
推 piliwu: 為了不會國小數學的問題在吵不是白癡是什麼
有些人不會國小數學就覺得全世界都不會47F 05/05 07:58
→ tfct: 一堆買到高公設比的盤子 誓死撼衛虛坪的價值
會國小數學就知道公設裡面車道佔幾坪嗎？權狀有寫嗎？49F 05/05 07:58
推 piliwu: 你講的不是實坪制而是繼續支持現在制度上改一點點51F 05/05 08:01
→ tfct: 請問一下 沒買車位的人 想知道車道佔了多少公設坪數如何得知？自己慢慢量？52F 05/05 08:01
→ piliwu: 高公設就是爽啊不用爬樓梯不用追垃圾車不用找停車
位
不好意思沒有人沒有車位你不知道大樓每個人都有機
車位一定要走車
道54F 05/05 08:01
推 tfct: 笑死 整個台北市都是我的公設 需要垃圾公設 你住鄉下喔？59F 05/05 08:03
→ piliwu: 你會被帶風向就是你根本對大樓一無所知
追垃圾車不就好驕傲60F 05/05 08:03
→ tfct: 外面健身房美女帥哥器材多 誰要在家裡健身啦
不好意思我的垃圾一個月350元每天來收喔62F 05/05 08:04
→ piliwu: 扯健身房就是你完全不懂大樓也不願意去了解大樓64F 05/05 08:05
→ tfct: 講不過開始幻想了 笑死65F 05/05 08:05
推 piliwu: 健身房佔公設比多少你有算過嗎？你會算嗎？66F 05/05 08:06
→ tfct: 我記得我發文的時候 你還回公寓百萬廚房刷新你耳目
結果高公設可能連廚房都沒有 可憐喔67F 05/05 08:06
推 piliwu: 你根本不懂啊公設跟健身房之類的關係非常非常小，
你就是被帶風向
的69F 05/05 08:09
推 KrisNYC: 英國的權狀我記得真的是啥都沒有...72F 05/05 08:09

是的，請看我樓上貼的範例

→ cygnuses: 自打嘴巴，實坪制跟公設變少的關係？可撥
一直在偷換概念73F 05/05 08:09
→ KrisNYC: 它們的地契是古早歷史文件 民間租約/使用權約政府不管75F 05/05 08:10
推 piliwu: 別人發文解釋公設是什麼你也不想看76F 05/05 08:11
推 tfct: Piliwu 明明在我發公寓文下面回推文 還在假裝不知道垃圾有人帶收
是假裝的還是記憶力不佳？77F 05/05 08:11
→ piliwu: 啊跟公設有啥關係大樓垃圾室多大你也沒看過80F 05/05 08:12
推 tfct: 改實坪制跟公設變少連不上關係的話 那世界上所有事都沒關係了81F 05/05 08:13
推 Brioni: 我覺得標題要改，政府並沒有要強推實坪制，目前虛坪改革只是要解決各家車道登記不統一的問題，還有就是限縮免計容積的管委會空間而已，不會動登記制度83F 05/05 08:13
推 jamo: 要跟世界接軌,第一件事就是廢坪改用平方米86F 05/05 08:13
→ cygnuses: 那你說說看有什麼關係啊？87F 05/05 08:14
推 as920909: 可以辦一個 反實坪要尊嚴 責任全在買方大遊行88F 05/05 08:15
推 kusomanfcu: 他帶風向的啦，他算命的耶89F 05/05 08:15
推 cblade: 買房不知道主建物，堪憂，還是當租屋股神就好90F 05/05 08:16
推 KrisNYC: 台灣的權狀上是平方米阿 笑91F 05/05 08:18
推 Kakeron: 改了勞民傷財又麻煩啊，不然你去要求把台灣大道該成下戽道，看大家會不會幹死你。92F 05/05 08:19
推 piliwu: 要改英尺啦以免有人不會換算94F 05/05 08:20
推 kusomanfcu: 算命的用的是台尺
活著的單位就不同 你管異世界來的做啥
和幻想異世界的接軌做什麼？95F 05/05 08:21
→ cygnuses: 會這麼反對主要是無意義，還會有許多新舊制度上的問題等等副作用，根本弊大於利，無意義的事可以這樣輕易的發生，每天都來個xx制就飽了，有人不下廚就說我為什麼要買廚房98F 05/05 08:24
推 kusomanfcu: 搞實坪制不如搞老屋強制稅 強制健檢加老屋保險
尤其是50年以上老屋102F 05/05 08:28
推 ice1015: 老公寓只是把成本放在公共區域及自己的不便，垃圾丟門口或梯間等代收，火災只有滅火器能用，停車停的巷道滿滿，只能用5kg以內的便利商店到店且貴重品不保價。
不願意買公設就是這樣而已。
英國房東都出來說明了，外國月亮沒比較圓104F 05/05 08:32
推 ReiFan: 實坪制很有意義啊，就跟台電改供電備轉警示燈號一樣有意義109F 05/05 08:34
推 piliwu: 垃圾丟門口那麼高尚的事我做不出來110F 05/05 08:35
→ ice1015: 不然可以去買新加坡式建築，只是好地段你買不到這種產品111F 05/05 08:36
推 kusomanfcu: 地板上到處油漆舊渣都不在乎了112F 05/05 08:40
推 jc761128: 與其推實坪制不如推統一度量衡XDD 權狀平方米 廣告都坪113F 05/05 08:43
→ cygnuses: 有意義？又在國王的新衣？然後呢？114F 05/05 08:48
推 bustinjieber: 跳針的永遠跳針，事實上消費者不是白痴115F 05/05 08:49
推 sdhpipt: 元PO請問一下 去年底看到新聞 說英國在推動所有公寓土地116F 05/05 08:49
→ bustinjieber: 會認為含公設賣，消費者就不會評估主加陽117F 05/05 08:49
→ sdhpipt: 使用權改成999年 這個新聞是真的嗎?118F 05/05 08:49

是啊～現在新建案都是零地租然後999年，等於永久使用權了
跟Freehold差別在你不能改建因為地不是你的，但是大樓你本來就沒得改建
還有管理費你可能比較無法自己決定要被收多少

→ bustinjieber: 是把購物者都當白痴嗎119F 05/05 08:49
推 qqq7840: 兩個月之後還會再吵一次120F 05/05 08:55
噓 citywings: 重點不是房價，而是建商胡加剝奪坪數和無限上綱的公設121F 05/05 09:00
噓 VichanGer: 明明就有差 沒看到房價會高嗎？魯空才反對122F 05/05 09:01
推 kusomanfcu: 好辣好啦 記得繳租金
英國是因為所有產權都英皇的
使用權年限提升是新的才有，舊的看來也要另外給價金，然後低於80年使用權年限 貸款成數會下降
轉手流動性會下降123F 05/05 09:02

沒有所有都是英皇的啦～現在是國王不是女王了哭哭
泰晤士河上的天鵝跟鯨魚還有一些其他野生動物才是國王的
是lease低於70年你很難貸款，這種就會打折拿出來賣
也有人專門撿這種然後去延長lease的，年限越短你延lease的費用就越貴
不確定性很高所以lease年限太短的價錢會掉非常多，這塊水也很深

推 morrishh: 住公寓的意見最多128F 05/05 09:23
推 ytwu: 「無限上綱的公設」！？當建築法規免計容積比例限制是塑膠？129F 05/05 09:38
→ meredith001: 別這樣戳破魯空的美好幻想131F 05/05 09:45
推 frowning1226: 忠孝復興+2站老公寓呵呵132F 05/05 09:52
→ i386: 拜託實坪仔加油點,看能不能讓藍白要選總統的人把實坪制放進他們的主要政見裡面,每個月在這邊吵一次是有個屁用喔133F 05/05 10:00
推 Marcuslin: 會說出無限上綱的公設就沒什麼好說的 為反而反而以135F 05/05 10:06
→ sdhpipt: 炒實坪制的目前是+<><跟林右昌 關藍軍屁事?
印象中英格蘭的土地1/5屬於英國國王 稱為王冠地產
私人地主當然也是存在的 小地主自由民階級才能自稱紳士136F 05/05 10:14
推 Steinadler: 同樣搭飛機同時間到 有人願意花錢買頭等艙商務艙
然後就有某人堅持一定要把座位價break down
很多人告訴你 這沒意義 就開始跳針為什麼航空公司反對不買經濟艙的人反對 我就是要求要"公開透明"...
真的好像巨嬰... 看了都覺得好可悲...139F 05/05 10:29
推 ImCPM: 所以沒差的話為啥不做 還要自己算？144F 05/05 10:33
推 Steinadler: 所以沒差的話為什麼要做? 你老闆叫你做一個根本不會幫公司賺錢 只是浪費你大量時間的專案 你會不會覺得他是智障??145F 05/05 10:34
→ jc761128: 魯空大絕沒差幹嘛不做? 你心裡沒鬼幹嘛不配合警察~148F 05/05 10:38
推 Marcuslin: 做了跟現在沒啥差幹嘛要做 錢太多可以給我花 好嗎149F 05/05 10:46
推 kusomanfcu: 你捐多少？ XD  不然我們看稅金累積來比 反對浪費錢的總稅金VS 我就是要浪費 不浪費就是你錯的總稅金
亂用稅金的下場就是會越來越多人和我一樣寧願少賺也不想繳稅金150F 05/05 10:57
→ kakashi45232: 實坪制我要賺固定的金額就把原本的公設價格加到坪數裡 單價變高,會變成實價登錄 有其他公設的單價超高 沒有什麼公設的比現在高一些(逃生梯電梯也是加進去)154F 05/05 10:58
→ kusomanfcu: 簡單說 收入干你這種效率低的FW 屁事？
行政效率 稅金效率聽過沒
然後達到一個程度就會變成養公共設施的通膨爆炸
笑死 連基本的 要求稅金效率 公民該有的認知都沒有158F 05/05 10:58
推 ohohohya: 光是看到公設偷坪數就不用跟那腦殘討論了 講不通162F 05/05 11:45
推 DwyaneWade: 只有住破公寓的才整天覺得公設沒用
妳去問妳老婆可以選想住新大樓還是破公寓163F 05/05 11:50
推 sos88: 公設沒用？沒車位不想買車道公設？建商跳腳？
原來大家反對的都是建商喔
如果你有錢，台北市區買舊公寓沒有公設還是新大樓有公設啊？這答案顯而易見吧165F 05/05 12:01
推 ohohohya: 請魯空先舉出建商公設重複賣的例子 以及大面積華麗公設的例子169F 05/05 12:04
→ liquidgroove: 建商將1320坪的商場公共車道當公設賣給美河市住戶賺走6.6億171F 05/05 12:09
推 darkdogoblin: 我想核心問題是公設爲什麼不能由政府或建商免費出資建造吧！173F 05/05 12:10
→ liquidgroove: 不過虛坪仔只會覺得他們擁有大車道, 跟皇帝出巡一樣175F 05/05 12:10
→ darkdogoblin: 在議題外圍繞來繞去，人家想知道的答案是這個，只是問題很尷尬，他們不好意思說176F 05/05 12:11
→ liquidgroove: 很有尊榮感的, 不像實坪仔只能走窄窄的樓梯, 沒面子178F 05/05 12:12
推 a96932000: 回三樓，“不會再更差”，這其實不一定XD 例如按照前幾篇文分享的不計公設，公設委外管理，那就是更高的管理費（更高的租金和持有成本）； 或是單價創新高，中古低公設的房子見機跟一波（中古價漲，更難進場），最後看向先前推爆的實價登錄，搭上房市多頭，那個破壞力之大。說不一定會更差，個人覺得真的“不一定”179F 05/05 12:15
推 techih: 長期租約就是地上權啊 地是用租的就會有年限185F 05/05 12:25
推 ruruyanyu: 下巴算魯空+覺青啊 難怪聽不懂人話186F 05/05 14:02
推 DwyaneWade: 尊榮不知道，但噁心臭鞋樓梯間沒面子倒是真的187F 05/05 14:11
※ 編輯: Rrn (193.39.240.244 英國), 05/05/2023 16:01:28
推 ice1015: 新板時尚也是把所有車位灌到公設，計話就是出租車位增加管委會收入，不看好這模式也沒人押我買
所以我沒買
計劃188F 05/05 15:56
※ 編輯: Rrn (193.39.240.244 英國), 05/05/2023 16:15:15
推 f814030: 第一次看到，感謝分享。192F 05/05 16:14
推 KrisNYC: 看到權狀本人再笑一次 傳說中的理想國阿
這篇沉了也超可惜的 無奈沒有網軍幫忙這文很難爆y193F 05/05 19:57

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