回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 jl40 (jl)
標題 [請益] 買方最佳出手時機點？
時間 Wed Apr 26 22:30:43 2023

感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了

記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣

因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定

看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受
到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選
了另一間新成屋

當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介
我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問
了B仲介賣多少？ 售出價格比我這間少10萬
我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子？

我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多
我晚買 整間新成屋單坪不到12萬  如把車位算入就11萬初
差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是

這房市也多頭那麼多年了
以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了
現在
1. 薪資扛物價都累了
2. 又少子化 人口紅利漸少
3. 房又蓋得比以前多又快
4. 空屋率又那麼高
5. 還馬不停蹄地繼續蓋
怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的
應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差
距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很
難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了


我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不
過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20
00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看

能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來
然後再重新起一個長期多頭
可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空
間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久
？


搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也
是服了
當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部
分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮

居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房價
居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊

網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現
在大概只缺股市崩跌這東風了

日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間
我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？
1. 今年底
2. 明年
3. 三年後
4. 五年後
5. 十年後

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.5.44 (臺灣)
※ 作者: jl40 2023-04-26 22:30:43
※ 文章代碼(AID): #1aIJML7W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682519445.A.1E0.html
※ 同主題文章:
[請益] 買方最佳出手時機點？
04-26 22:30 jl40
Re: [請益] 買方最佳出手時機點？
04-27 00:59 frowning1226
Re: [請益] 買方最佳出手時機點？
04-27 09:00 junior020486
推 sspider0829: 你2000 2008 2022都有閃過嗎？1F 04/26 22:32
推 ice1015: 你都講了日本花十五年
當然是十五年後再買2F 04/26 22:35
推 iamneptune: 20年後再買4F 04/26 22:35
推 Arnol: 別買了5F 04/26 22:36
→ jl40: 2000沒閃過 那時沒啥錢賠 天天開盤跌停 一天一個月薪 我月薪很低 2008剛好錢拿出來創業 閃過 2022 沒玩股票沒感覺6F 04/26 22:37
推 Robben: 天天都便宜幹嘛買房 傻了嗎8F 04/26 22:38
推 junior020486: 一輩子租屋就好啊9F 04/26 22:39
推 chanel1259: 問就是這個月底
我遇過第一間死不買覺得所有人都在害他騙他搞到最後把未婚妻逼走的10F 04/26 22:39
→ junior020486: 租到最後，也沒錢買了啊，就不用煩惱了13F 04/26 22:39
推 pobop: 推 看台灣新聞不準，可以多看看國外關於房價及利率的報導，又是不同說法14F 04/26 22:40
推 junior020486: 股市崩跌噢，升息循環快結束了，結果你看有崩跌嗎？16F 04/26 22:41
推 sspider0829: 如果閃不過 你怎麼猜的到何時不宜買房？這是個很大的誤區 基本上通膨持續 除非你賺的贏通膨 不然不買不持有 是一件很弔詭的事18F 04/26 22:42
→ jl40: 人家說結束 你就當真喔 降了再說21F 04/26 22:43
→ ice1015: 他會跟你講他家有兩間 且存款8位數
真的不需要買。
自己家住好就好，不要想太多22F 04/26 22:43
→ Robben: 低利率只會是常態25F 04/26 22:44
推 junior020486: 猜透猜尾真的是韭菜思維XD26F 04/26 22:44
→ Robben: 市場預估也是這樣 鼓房撐在那就很明顯27F 04/26 22:44
→ jl40: 我認同 的確每個人得權衡一下自身條件28F 04/26 22:44
→ junior020486: 美國國債31兆美元，你覺得高利率能維持多久？
美國還要借新還舊欸，持續高利率，最後你就看美國政府違約XD29F 04/26 22:45
→ jl40: 美國不用還啦 繼續印
除非不再以美元計價32F 04/26 22:46
推 junior020486: 尤其中國跟日本還在寬鬆，如果歐美進入降息循環，那個畫面很美，
你如果要等，最晚就是今年第四季34F 04/26 22:47
→ ice1015: 真的啦，你都預測之後會每年緩跌連跌15年，以後家裡屋齡老了再買就好。37F 04/26 22:47
推 Robben: 繼續印就是量寬 送分題39F 04/26 22:48
→ junior020486: 不能印啊，現在在QT，要怎麼多印啦XD40F 04/26 22:48
→ jl40: 我老了啊
美國國債先擺一邊 我承認也會相關 但毛起來負債 也沒什麼不可41F 04/26 22:49
噓 Tatsuya72: 你都不急著賣房了要崩個鬼？總想著別人去死自己好撿屍44F 04/26 22:51
→ jl40: 怎這麼說 我家買房又不炒房 每隔20年 買間世代需求居住 得罪誰了45F 04/26 22:53
推 C24128390: 你都這樣走過來了 就相信自己吧47F 04/26 22:54
推 junior020486: 自住的話就別等了48F 04/26 22:57
→ C24128390: 然後有人很明顯根本沒讀內文就開酸XD49F 04/26 23:00
→ jl40: 這句我認同 只是還能等一下50F 04/26 23:00
推 lycer: 顏總說Q451F 04/26 23:02
噓 Tatsuya72: 講實話叫開酸？新房供給少的可憐中古屋沒人急賣怎麼崩可笑至極52F 04/26 23:03
→ jl40: 說真的 顏總真是反指標 不是很準 最好少說點
我家的房要居住跟做生意 沒空房可賣 小孩成年了才想幫準備房54F 04/26 23:04
→ Tatsuya72: 每個中古屋主都像你一樣說不賣 誰來供給便宜房？
每個都說我家不一樣啦 自己吃增值爽得很才想同樣低價買57F 04/26 23:07
→ jl40: 找房蟲罵吧59F 04/26 23:08
→ C24128390: 我不是說你欸 你覺得自己在說實話要這麼心虛嗎XD60F 04/26 23:08
→ jl40: 沒賣哪來增值啊 帳面而已 跌時不用安慰我 我覺對支持崩盤61F 04/26 23:10
噓 cooji74115: 笑噴 又是沒賣哪來增值的這種財商62F 04/26 23:14
→ jl40: 我就是笨啊 就鈔票沒在手 賣了我一家人住哪？自住就別想增值了 又賣不了63F 04/26 23:17
推 z5411: 要看你急不急啊 急任何時候都是買點
不急 任何時候都不是買點65F 04/26 23:18
推 Mithra: 自己要住也不賣 小孩成年要多買 那誰要負責便宜賣呢？67F 04/26 23:20
→ jl40: 蠻中肯的 當初就是急下手
建商便宜賣囉68F 04/26 23:20
推 a96932000: 那就看建商願不願意便宜賣了70F 04/26 23:25
→ jl40: 是啊 耗一下看看
建商有利息要繳 我有利息進帳71F 04/26 23:25
推 nicemood: 那時候古亭科技大樓900萬還被嫌貴73F 04/26 23:27
→ jl40: 結果論啦 以後怎樣誰知道 大地震晃一下 大家就都不用吵了74F 04/26 23:29
推 wasi63898: 撐得久的就是贏家75F 04/26 23:35
→ jl40: 我還是喜歡努力工作賺錢76F 04/26 23:37
推 KoPisloser: 你說的部分認同，但這邊不歡迎這言論。房蟲會噴你77F 04/26 23:37
→ jl40: 他們也說我有房是房蟲啊 哈78F 04/26 23:38
推 kyova: 100年後再買，穩賺。79F 04/26 23:40
→ jl40: 我沒再管賺賠 能相對便宜 能力可負擔小點 日子不要被房貸壓力壓著就好
只求個安居樂業80F 04/26 23:42
→ rig2121: 房貸其實不是壓力啊，銀行借你錢買房增值租金都算你的，利息又低不會斷頭，如果創業有這種金主那只恨借太少而已83F 04/26 23:51
噓 kktt254: End85F 04/26 23:53
→ jl40: https://i.imgur.com/V0GwD85.jpg
我不隨便投資 但很好奇ceca說的財力大到一個數字是多少？
我也好想無敵 可能此生沒機會了86F 04/26 23:54
[圖]
→ s26492755: 你喔… 這麼多擔心因素 不如不要買89F 04/27 00:00
推 a96932000: 就是看能否光靠股利甚至定存利息咖過年開銷+存款90F 04/27 00:00
→ s26492755: 反正跟你說你也只是繼續槓
心有定見何必次次發問呢91F 04/27 00:00
→ jl40: 我知道你善意 感謝了 我死腦筋 要花點時間93F 04/27 00:01
推 Detonate: 你等入土再買 一個甕就夠了94F 04/27 00:01
推 s26492755: 有時候不是營造漲價氣氛
是真的再漲
你看現在不是一堆喊跌 結果我這邊有物件就是一直再創新高
連我喊跌的理專看看房子後都說哪裡跌了95F 04/27 00:02
→ tinahooke: 佩服各位前輩願意苦口婆心跟他浪費唇舌，原PO心有已有定見，兒孫自有兒孫福，大可讓孩子自己想辦法，不必替他們擔心房價750F 04/27 10:14
→ jl40: 打我臉？ 過陣子再說吧
覺得我說的有道理 自己權衡權衡 覺得是個屁 就忽視753F 04/27 10:17
推 D8716770: 樓主目前有兩間房子
一筆土地+8位數現金(應是賣房得來)
除了自己購入的房子
其他都是繼承而來
工作即使收入不高
但也是衣食無缺
當然有悲天憫人的心腸
因為所有房產並非你胼手胝足賺來
今天樓主如果是普通收入族群
而且家無房產
你會不會盡一切力量往上爬
讓自己跟家人有更好的生活水平
還是即使露宿街頭
也要讓窮人有一口飯吃755F 04/27 10:35

--
作者 jl40 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄