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標題 [請益] 驗屋的條款 驗收只限一次
時間 Thu Apr 20 19:47:42 2023
標題 [請益] 驗屋的條款 驗收只限一次
時間 Thu Apr 20 19:47:42 2023
各位版友好
我對買房不懂，也沒想要買房
但家人數年前簽了一間2房的預售屋
我沒細問跟干涉，但近期才知道快交屋了要辦貸款，貸款要幫忙分攤......
這才去借了合約看
發現交屋款不是5%而是5萬，這...簽都簽了現在難以改變orz
另外是驗收的條款，「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，
應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕(以一次為限)......五萬元交屋保留款，
於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。公共設施之驗收屬於管理委員會之權責，
買方不得以公共設施之相關驗收事項拒絕驗收。」
我的疑問是，定型化契約規範的驗收並沒有限制次數，消保會今年2月發的新聞稿也提到
他們查核全國50份預售屋契約後的常見違規事項，其中一項為：
他們查核全國50份預售屋契約後的常見違規事項，其中一項為：
限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫
消費者接受有瑕疵之房屋。
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我的疑問是建商可以一次修復全部瑕疵疏漏嗎？很難吧？
所以可能會：
初驗→複驗(消費者認為不合格)→但建商不再給驗，說驗收只限一次
請問各位有經驗的版友，這應該怎麼處理才好？QQ
和建商討論改正契約(可能性？
有人跟建商討論過這點，收到什麼樣的回應嗎？
謝謝大家！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.34.118 (臺灣)
※ 作者: lmvpesm53077 2023-04-20 19:47:42
※ 文章代碼(AID): #1aGIPWBY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681991264.A.2E2.html
推 : 這建商違法了 打電話說一下 不然就送檢舉XD
定型化契約 尾款至少不能低於5%1F 04/20 19:58
定型化契約 尾款至少不能低於5%1F 04/20 19:58
推 : 50收3F 04/20 20:10
→ : 是認真想請教QQ4F 04/20 20:13
推 : 建商：不爽不要買，得了便宜還賣乖5F 04/20 20:16
推 : 快交屋的都嘛2019以前的，法規施行之前
不過因為大暴漲之後，都會吃到「不爽我就退你錢」。反正你不敢退
遇到竹北那種玻璃心建商你更虧喔。不是你的錯，但你要吞。很現實6F 04/20 20:17
不過因為大暴漲之後，都會吃到「不爽我就退你錢」。反正你不敢退
遇到竹北那種玻璃心建商你更虧喔。不是你的錯，但你要吞。很現實6F 04/20 20:17
→ : 其實很久以前就有定期化契約了，已確認在簽約前至少就有103年版本的定型化契約，裡面的驗收也沒限次數所以不是在法規施行之前
只是做為消費者，不像建商對這些事很有經驗，想請教跟建商討論的經驗以及處理方式11F 04/20 20:26
只是做為消費者，不像建商對這些事很有經驗，想請教跟建商討論的經驗以及處理方式11F 04/20 20:26
→ : 法規施行之後才有「一字不改」條款
之前的寫什麼都一樣，可以事後磋商16F 04/20 20:28
之前的寫什麼都一樣，可以事後磋商16F 04/20 20:28
→ : 請問您說的法規施行是哪一條法規呢？18F 04/20 20:29
→ : 110後有合約須經政府審核始得販售。更改需再經審核。實質一字不能改19F 04/20 20:30
→ : 我知道您說的了，是預售屋買賣契約備查
但其實消保法17條違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效，是104年就這樣訂，不知道可用嗎?21F 04/20 20:32
但其實消保法17條違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效，是104年就這樣訂，不知道可用嗎?21F 04/20 20:32
→ : 可用喔，在特別法通過之前都只能走消保法。但就是讓建商繳6萬罰款，然後硬幹你。消保的力量就只有這樣。24F 04/20 20:39
→ : 推A大,數年前買的預售屋應該是漲很多了,吵5%跟5萬沒有意義26F 04/20 20:45
→ : 如果是空方市場建商會不敢，現在建商吃定消費者不敢解約，商譽對一般建商是屁27F 04/20 20:54
→ : 不是六都的房子，在比較鄉下，實在沒漲很多...(汗老實說如果可以解約我還真想，但家人不想
商譽對一般建商是屁嗎....哈哈(哭
查了建商跟營造商，建商大約25年，營造商的案子幾乎都是建商/建商姊妹公司的案，真的還滿一般建商...29F 04/20 21:05
商譽對一般建商是屁嗎....哈哈(哭
查了建商跟營造商，建商大約25年，營造商的案子幾乎都是建商/建商姊妹公司的案，真的還滿一般建商...29F 04/20 21:05
推 : 你就跟他說 全部修好我們在一起複驗一次 過程中你自己要去看 還要致電建商追進度 務必最後一次驗收的時候可以一次過
態度就互相一下 你如果擊掰 他大可退錢給你 不賣你 但你又因為房價漲捨不得 你客氣一點 軟化一點 建商基本上也會覺得自己理虧 總之互相一下 基本上都可以修好
而且找第三方驗屋可以避免你說的 「消費者自己認為的缺失」，萬一建商不覺得是缺失，驗屋公司也不覺得是缺失，那你怎麼好意思覺得那就是缺失。相反的，你覺得是缺失，驗屋公司覺得是缺失，建商可以反過來邀請他們的外包師傅把他修好，建商還可以拿著驗屋公司報告跟消費者的客訴，反過來邀請師傅改善，不然就要扣師傅錢，師傅就會弄到好（畢竟人都會失誤）。34F 04/20 21:12
態度就互相一下 你如果擊掰 他大可退錢給你 不賣你 但你又因為房價漲捨不得 你客氣一點 軟化一點 建商基本上也會覺得自己理虧 總之互相一下 基本上都可以修好
而且找第三方驗屋可以避免你說的 「消費者自己認為的缺失」，萬一建商不覺得是缺失，驗屋公司也不覺得是缺失，那你怎麼好意思覺得那就是缺失。相反的，你覺得是缺失，驗屋公司覺得是缺失，建商可以反過來邀請他們的外包師傅把他修好，建商還可以拿著驗屋公司報告跟消費者的客訴，反過來邀請師傅改善，不然就要扣師傅錢，師傅就會弄到好（畢竟人都會失誤）。34F 04/20 21:12
推 : 就算鬧大了，輿論還不一定倒向消費者47F 04/20 21:20
→ : 謝謝K大，你的建議很實用！全部修好才複驗不知道建商會否同意，可能要靠我自己的堅持，畢竟合約上沒有這樣寫
如果可能好想在合約上加註....
c大說的輿論不一定倒向消費者是....?48F 04/20 21:34
如果可能好想在合約上加註....
c大說的輿論不一定倒向消費者是....?48F 04/20 21:34
推 : 房價有賺到嗎？才是你的本錢53F 04/20 22:41
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