作者
標題 [請益] 小屋換預售大屋
時間 Tue Apr 18 13:04:42 2023
標題 [請益] 小屋換預售大屋
時間 Tue Apr 18 13:04:42 2023
不好意思，對於買賣房的一些觀念有點不確定，上來請益大家
目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚
當時買是買700，貸款還餘160左右
目前看實價可以賣到1000
含車位可以到1200左右
14年小型社區 公設比超~~~低
但是因為小孩長大，預計要換房
目前看到預售屋114年蓋好
總頭期大概懂250左右
卡在頭期不夠，親友也不太想借
但是有提供可以用現有房子做增貸
這部分我是有問到不用綁約的增貸
約200萬-300萬
我的想法不曉得是否正確，再麻煩各位幫忙分析
使用小房增貸200-300出來
先繳150左右的訂金？（突然忘記專有名詞）
預估之後的房貸從原本1.5萬提高到3萬up
在沒有資金壓力之下
(薪水+儲蓄+貸款繳完剩下的）
（其原本儲蓄就是為了頭期儲蓄的）
等到後期房子都蓋好後舊屋子
預計2-3個月賣出 辦理清償貸款或代償
舊屋子的相關款項就到這邊結束
然後新屋就是一筆全新的房貸
這樣的流程是對的嗎？
大家麻煩小力的鞭 感謝
有想過之後再增貸直接買中古屋
（目前還有考量其他因素所以看預售）
但是考量到後面中古價格也是有可能漲上來（也有可能不會？）
所以還是都多方詢問
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.17.98 (臺灣)
※ 作者: judy79702 2023-04-18 13:04:42
※ 文章代碼(AID): #1aFYJiFX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681794284.A.3E1.html
→ : 檯面上 增貸出來的是不能買房, 檯面上...1F 04/18 13:09
推 : 資金用途2F 04/18 13:10
這個我知道 感謝提醒
※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/18/2023 13:21:22
推 : 預售不就是為你這樣的需求才存在的嗎
如果大家錢都夠還預售幹嘛3F 04/18 13:43
如果大家錢都夠還預售幹嘛3F 04/18 13:43
我就是這麼想der~
→ : 你的金流可能要抓保守一點，房子從賣出簽約，到完成交屋，拿到錢，很順利都沒拖到的情況下大概就要一個半月，但需要多久才賣掉很難說，你抓二、三個月有點太理想了5F 04/18 13:48
我就是考慮到2-3個月賣掉可能會有風險
我本來是預計抓半年...
但是這樣好像會周轉不靈XD
因為還要考量到換居住地後工作要重找
所以就可能要先跟新的屋主說先售然後暫租幾個月 銜接新的房子
※ 編輯: judy79702 (42.72.78.79 臺灣), 04/18/2023 18:45:35
推 : 很多人都是這樣做～唯一麻煩的部分是之後賣屋換新屋那邊的操作8F 04/18 23:52
推 : 你還要換工作…. 現在金流就卡卡，萬一賣房賣半年還沒辦法達標，工作又找不到10F 04/19 00:11
--
作者 judy79702 的最新發文:
- 11F 4推
![]()
老公最近確診後 發現身體有一個器官出了問題 谷歌出來後幾乎都是要開刀 有可能也要放射化療等等等 當然我們有約了醫生 目前還沒看診XD 因為剛居隔完要先回公司還債哈哈哈 只是我在思考這開刀期間我要請誰幫 …62F 29推![]()
相信大家三歲時就開始每天腎上腺素飆高 但是又要說服自己不要動手發怒 這些媽媽到底是怎麼冷靜下來 結束一輪又一輪的 極傷身傷神傷感情的肥皂劇 我女兒其實從2Y半就會激怒我們 到三歲快四歲一樣天天上演 現 …96F 27推![]()
覺得我也有相同處境推文太長 所以回文比較能夠舒壓XD有點亂勿見怪 有些觀念可能不同就左轉吧~ 我老公也是上頭兩個姐姐 老公叔叔也生兩個姐姐後再一男 娘家的話我上頭一個哥哥而已下面就是一隻忠誠老狗弟弟（ …111F 30推
