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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益]家族遺產  一方要錢一方要房
時間 Tue Apr 18 03:18:47 2023

※ 引述《cellnucleus (sisi)》之銘言：
: 家族有留一棟屋齡50年的透天
: 由舅舅繼承
: 有請房仲估約2000萬
: 但目前是表弟住在那
: 因為舅舅跟表弟感情也不錯
: 又因為家裡神明及老家不想賣給外人
: 一方面表弟也想繼續住   繼續拜神明
: 但舅舅也想要錢
: 可是表弟月入約5萬元  養小孩養車
: 幾乎月光  也沒存款  沒辦法買房
: 銀行應該也不可能貸款給他
: 就簽了兩張1000萬本票給舅舅
: 要舅舅把名字過給他
: 他再增貸出來先還他1000萬
: 之後再還他1000萬
: 他們找過代書問說這方法可行
: 我是從長輩聽說來這消息
: 想問說這方法有什麼問題嗎？？
房仲估2000萬不一定銀行估的到
假設以銀行估的到為前提

2000 萬的房子,財力不足的情況下
貸五成 1000 萬應該還是有銀行
願意承做,只是理由要編好就是了

簽本票2000萬->過戶->增貸1000萬
這個流程理論上是行的通

但很重要的一點就是後續要再把
剩下1000萬本票換成二順位抵押

但,這樣就是飲鴆止渴
把問題往後延而已
因為明顯表弟就是現金流有問題
講白點就是付不出錢

只是屆時處理方式就是從拖屎練
驅趕後輩的家庭倫理大戲
變成直接把房子送法拍的法律劇

如果是我我會同意
因為變成法拍屋比要賣房趕不走
一堆人在那邊親情綁架
要好處理的多

: 這樣以後父母怕兒女不孝
: 不就可以把名字過戶給兒女
: 叫兒女簽本票給他
: 然後再貸出一筆養老金
: 房歸兒女  給我養老金就好了
不過如果表弟臨時變卦
拒絕把第二張本票換成二順位抵押
就要立刻去申請裁定本票強制執行

這又牽涉到你們借據合約的寫法
會變得非常麻煩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-04-18 03:18:47
※ 文章代碼(AID): #1aFPkPQL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681759129.A.695.html
※ 同主題文章:
[請益]家族遺產 一方要錢一方要房
04-17 23:14 cellnucleus
Re: [請益]家族遺產 一方要錢一方要房
04-18 03:18 jamo
Re: 家族遺產 一方要錢一方要房
04-18 09:11 Tattoo
Re: [請益]家族遺產 一方要錢一方要房
04-18 10:14 ices
Re: [請益]家族遺產 一方要錢一方要房
04-18 10:25 ReiFan
推 kagaya: 我表哥也是一開始一再表示可還錢，等拿到房子後還不出來， 又在外面偷借二三四胎，搞到要法拍之前， 找外人來各種勒索家人毀去本票塗銷抵押……1F 04/18 07:35
推 ice1015: 先用買賣過戶，至少一千萬先入貸，怎樣都比完全都用本票借據靠譜一點點。4F 04/18 07:46
完全不可能
你買賣件要貸款時
銀行就要看你金流了
你貸五成等於金流要
做出1000萬自備款

→ ice1015: 雖然我是覺得直接一點比較好，沒這屁股就不要想這些有的沒的。6F 04/18 07:46
→ kagaya: 除了找外人告家人，最近演變成說外公托夢要家人幫助弱勢子孫，各種威脅，有夠不要臉……8F 04/18 07:49
推 p20770299: 原po家族是不是板上文章看太多，以為想貸多少就能
貸多少XD 591試
算表按看看再發文吧10F 04/18 07:56
→ kagaya: 一開始要貸就要找還得出來的貸款，或者現況不動，舅舅以房養老，但我還是建議錢分一分最少紛爭13F 04/18 08:04
推 pxycho: 還好我們家沒有養弱勢家人這種事，誰的就是誰的15F 04/18 08:05
推 qoo10067: 又是為財產，祖先都不想賣 只想著錢…16F 04/18 08:22
推 daniel3658: 對啊 舅舅只是要錢 捨不得表弟沒房住就以房養老啊
這種先過戶再還錢的作法 擺明想賴17F 04/18 09:01
→ kagaya: 不要考驗人性 幾百萬擺在眼前都是會變的 他還會說要是我有錢我也會很善良 我是被逼的 我告舅舅是被逼的 我找人來堵舅舅也是被逼的
看了覺得很唏噓19F 04/18 09:07
推 kusomanfcu: 表弟就自介
想也知道 不然這種東西哪裡管的著
不然媽媽怎都沒事
法拍下去就會突然人人都正常了
這種糾紛我一律推薦法拍23F 04/18 09:42
推 ice1015: 其實蠻明顯就想空手套白狼，想賭人性就賭吧。
看原原PO之前發限制轉增貸的文，再看這篇原文及底下的推文。
他完全狀況外XDDD28F 04/18 11:08
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/18/2023 11:34:29
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