作者 iisabelle10 (Isabelle)
標題 [請益] 三房格局請益
時間 Sat Apr 15 15:56:38 2023


最近看屋,看上這戶三房,覺得不錯想要下訂,戶別是A6,室內約26坪,五戶三梯,格局
面南,畫面上方是北邊,西邊臨路,南面目前是空地,未來可能有建案(建商說目前地權
還很分散,但即使未來蓋房子,蓋起來棟距也會有九米-十米),工作陽台跟廁所剛好在
西曬的位置,想說應該可以很乾燥,其他不知道有沒有什麼需要注意的地方呢?


https://i.imgur.com/JowPN9N.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/fmXw90h.jpg
[圖]

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※ 作者: iisabelle10 2023-04-15 15:56:38
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angele: 南面棟距是中庭、道路嗎?如果是建築線9-10米棟距的保證是1F 04/15 16:08
南面目前是空地,他離自己地界的退縮大概5米,最大的疑慮就是南面空地未來有機會蓋
房子,但會怎麼蓋?建商是說假如要蓋,對方正常也會有四米的退縮,所以說棟距至少九
米。
angele: 口頭還是建照?2F 04/15 16:08
prionailurus: 蠻喜歡這個格局的3F 04/15 16:15
e22346845: 完美了吧4F 04/15 16:21
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※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:39:33
angele: 我聽到的是臨建築線可以不用退,除非是特定重劃區有特別規定,或是因為樓高、容積有都審,不妨查查看規定,8、9米的棟距如果樓高挑高一點應該就不會被擋到採光。5F 04/15 16:47
好 感謝建議~~
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:49:26
jackhanhan: 格局很好欸8F 04/15 17:23
GiantChicken: 直接算10米好了 你有體驗過10米多近嗎?9F 04/15 17:36
s1001234: 10米大概走路10步的距離10F 04/15 17:55
現在還是草地,但素地蓋房可能只是早晚的事,擔心未來好像就只能花錢買超高樓層了嗚

sallylin1006: 這格局我覺得超棒11F 04/15 17:56
我也是非常喜歡他的座向跟格局
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:16:01
a9940597: 很讚12F 04/15 18:16
kyova: 10米很近耶...
這是非常標準的格局。這坪數ok吧。13F 04/15 18:19
azure1428: 格局非常好,唯一的不確定因素是南面棟距,另工作陽台應該是曬不到太陽,建議要有烘衣設備。15F 04/15 18:27
工作陽台臨路西曬,希望陽光夠強烈,不過烘衣機確實是必備單品
kyova: 自然採光還是比較爽...尤其你這還南面。
我想樓高差距小於棟距就應該還可以接受,那只剩3層樓。17F 04/15 18:27
嗯嗯 要保證未來的自然光只能高樓層了
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:44:55
sagarain: 陽光的另一個問題是 妳幾樓跟那塊地能蓋幾樓19F 04/15 19:09
這棟最高24樓  南面空地真的是完全未知
sagarain: 26坪這樣可以了吧
當然 戶數是有點多20F 04/15 19:10
g83vm0123: 面南建議買高樓層,未來比較不會被擋22F 04/15 19:44
cmsuteki: 代銷口頭推論是沒用的,要有未來棟距超近的心理準備23F 04/15 19:49
嗯嗯 所以格局沒問題 問題還是在空地的不確定性
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:58:39
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:59:09
sagarain: 能蓋幾樓是可以知道的 看容積就知道24F 04/15 20:25
idmaker: 整起來你就沒棟距了 而且機率不小 選別戶吧25F 04/15 21:03
erictaurus: 格局好,但9-10米的棟距未免也太近了26F 04/15 21:38
目前還是超大棟距 只是未來不知道 嗚嗚
bread1216: 這是竹南的案子吧27F 04/15 22:14
對啊 你也有在注意
haopig: 硬挑毛病的話主臥沒有空間擺化妝桌28F 04/15 23:05
為了化妝桌犧牲一個床頭櫃好像是可以的XD
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 23:16:42
aa00788: 好讚 這間我要了29F 04/15 23:23
tayatiffany: 10米內很近 蓋起來幾乎沒採光 格局還不錯30F 04/16 01:27
drimp: 格局好 要是真的棟距10米會悲劇 沒採光的房子難脫手31F 04/16 02:29
LonyIce: 格局很棒32F 04/16 02:32
angele: 鄰地還沒整合好就不能得知能蓋多高吧,至少是空地,如果是危老建築,危老容積獎勵下去,真的可以蓋很高買頂樓都沒用。33F 04/16 07:07
cmsuteki: 這間剛好我也去看過,也是因為棟距疑慮放棄了36F 04/16 10:37

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