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作者 Freighter (貨輪)
標題 [請益] 租期到一半要求換窗換空調，是否須重打約
時間 Sat Apr  8 11:27:09 2023

安安，各位資深房東，
小弟近期，遇到某房客在租期到一半的時候，提出要求，
希望在「各出一半」的前提下，將鋁門窗換為大和賞氣密窗，
中古冷氣換為全新的禾聯分離式冷暖氣機。
在我同意後，房客自己掏腰包做了浴室乾溼分離和重鋪卡扣石塑
地板。讓我有「咦，他家是不是想住一輩子?」的錯覺XD


BTW，請教一下，如果是你，會和房客重新打約，或是合約註記變更項目嗎??

否則按照合約精神，租期到若不續租，必須恢復承租當天的原樣。
那新的地板、氣密窗、空調都要重拆，他也找不到舊的來換XD

※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 04/08/2023 11:27:38
→ sagarain: 看你啊 提升品質你要他改回去嗎1F 04/08 11:28
推 abyssa1: 這樣搞下來不便宜耶
對的，大和賞品質不錯
噓 taipeikiwi: 房版不是問版3F 04/08 11:38
→ sagarain: 我覺得關鍵是保固誰的
這確實需要思考，謝謝提醒
推 ppnow: 不用重簽，照原來契約回復原狀，他自己處理的，退租時他懶得處理就便宜收。
這樣最單純，不要搞些有的沒的到後來扯不清
屆時若無法恢復原狀，若又希望便宜收，怕更扯不清。
不如現在談？
噓 kiii210: 打合約？8F 04/08 11:44
噓 sss700304: 又要趁機吹河岸宅？9F 04/08 11:45
你適可而止，不想要理你，不要一直湊上來。
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 04/08/2023 11:53:57
推 inconspicous: 退租的時候歸你的話我覺得滿好吧
對呀，固定式的應該帶不走。
推 frowning1226: 應該都行，這房客太好了，我看要住很久~11F 04/08 12:00
哈哈，對呀，我都還以為他要定居了XD
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 04/08/2023 12:05:18
推 Anyotw: 看合約啊12F 04/08 12:13
推 nisi0773: 不用重打契約 因為恢復原狀這個點 是否在意只取決於你 我也遇過房客每三五年自己粉刷油漆的13F 04/08 12:15
推 lescholar: 那是房客才要在意的吧15F 04/08 12:18
→ ppnow: 照契約走，無法回復原狀他家的事啊，到時候你裝好心收下來，這樣還聽不懂哦16F 04/08 12:49
推 quiet93: 房租夠便宜，這樣做也是爽到自己18F 04/08 14:25
推 eric61446: 改了基本上房客不會帶走 房東賺到阿
換禾聯也沒很好就是了19F 04/08 14:58
→ DareJ: 做這麼多 冷氣竟然只換禾聯?21F 04/08 15:13
推 quiet93: 遇到這種擺明長住又會照顧房子的房客，你還會漲房租嗎？22F 04/08 16:07
推 a0356482: 冷氣確定歸你？有人真的退租拆走喔23F 04/08 16:21
推 cobrabaton: 冷氣禾聯跟國際價格沒什麼差...不如買國際牌
禾聯我覺得也不錯了啦，CP值
推 SouthEast62: 上面樓主不是有說，冷氣是房東房客共出所以不可以
拆走呀。我覺得
這樣的房客其實算很天使，因為會願意花錢在租來的
房子上的人，一
定是對居住品質有堅持、也會愛惜房子的人，只是不
知道樓主日後是
否會根據市場行情調整房租呢？25F 04/08 17:18
他沒有一次遲繳房屋，希望可以再租三年，於是
我就直接跟他簽新合約，沒漲租，解決他也解決
我的問題。

※ 編輯: Freighter (101.10.107.254 臺灣), 04/08/2023 17:49:39
推 SouthEast62: 感覺是個品德不錯的房客，恭喜啦32F 04/08 17:50
遇到這種真的運氣好，上次進去弄得很乾淨，
還香香的，所以不要再說正妹的房間很恐怖這種
謠言了。XD
※ 編輯: Freighter (101.10.107.254 臺灣), 04/08/2023 17:57:15
→ DareJ: 香香的不是重點 看來重點是正妹33F 04/08 18:34
推 D9722162: 原來是正妹啊！！那有必要簽長約了34F 04/08 19:49
推 s26492755: 退租恢復原狀的審核人是你 看到新東西你不會要求他恢復原狀啊
就像我房客買房後 他新家都用系統櫃 桌子新的都留給我 我當然可以啊
還是租客要求重簽35F 04/08 20:29
推 faracross: 是正妹直接收回家當老婆啦40F 04/08 21:26
推 hdw: 好房客要珍惜阿，租金便宜一點也沒差41F 04/08 23:30

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